福州公開出讓市城區(qū)兩幅國有建設(shè)用地

1日，記者從福州市自然資源和規(guī)劃局獲悉，福州將于近期公開出讓福州市城區(qū)兩幅國有建設(shè)用地使用權(quán)。

福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2020年第四次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告

經(jīng)福州市人民政府批準(zhǔn)，福州市自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱出讓人）決定公開出讓福州市城區(qū)兩幅國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)

二、競買申請(qǐng)人范圍

中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可申請(qǐng)參加競買，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。

三、出讓方式

采用拍賣方式出讓。

四、參加競買申請(qǐng)方式及截止日期

競買申請(qǐng)人應(yīng)在2020年4月20日至5月6日的工作日期間（上午9:00至12:00，下午2：00至5：30）提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、競買申請(qǐng)表、承諾函、競買保證金的繳款憑證（申請(qǐng)人的競買保證金必須于2020年5月6日下午4：00前匯至指定的賬戶）及相關(guān)證明文件等，向福州市公共資源交易服務(wù)中心提出競買申請(qǐng)（報(bào)名地點(diǎn)：福州市鼓樓區(qū)溫泉公園路69號(hào)，福州市行政服務(wù)中心三樓），經(jīng)審核后，獲得競買資格。

拍賣時(shí)間為2020年5月8日上午9:30，在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行。

五、給付成交地價(jià)款方式

1.付款期限：

宗地2020-22、23號(hào)地塊分二期（比例為50%、50%）付款，分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、360日內(nèi)支付。

2.競買保證金充抵成交土地價(jià)款。

申請(qǐng)人支付競買保證金的銀行賬戶為：

戶名全稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心

（1）賬號(hào)：100055139940010003000004

開戶銀行：福建海峽銀行福州溫泉支行

開戶行行號(hào)：313391080226

（2）賬號(hào)：1402028129600052597-000000004

開戶銀行：中國工商銀行福州晉安支行

開戶行行號(hào)：102391051104

（3）賬號(hào)：131101010400232050000000004

開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行福州鼓樓支行營業(yè)廳

開戶行行號(hào)：103391011015

（4）跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）

賬號(hào)：416978871246

開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

SWIFT CODE:BKCHCNBJ73E

或大額人行支付行號(hào)：104391010002

申請(qǐng)人支付競買保證金（美元）的銀行賬戶為：

（1）境內(nèi)劃入美元保證金專用

賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心

賬號(hào)：416976050425

開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

（2）境外劃入美元保證金專用

賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心

賬號(hào)：416976050378

SWIFT CODE:BKCHCNBJ73E

開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須與市公共資源交易服務(wù)中心及中國銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競買。

競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國人民銀行當(dāng)天公布的匯率換算。

　六、其它事項(xiàng)

（一）本次土地出讓現(xiàn)場(chǎng)交易工作由福州市公共資源交易服務(wù)中心具體組織實(shí)施。出讓活動(dòng)不接受電話、郵寄及口頭報(bào)價(jià)。

（二）競買申請(qǐng)人繳納競買保證金時(shí)，應(yīng)提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。競買申請(qǐng)人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應(yīng)提交無拖欠工程款的承諾書。如競得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。競買申請(qǐng)人參加現(xiàn)場(chǎng)拍賣時(shí)，只能參與其所繳交競買保證金對(duì)應(yīng)數(shù)額宗地的競買，若未競得該宗地，則該競買保證金不能轉(zhuǎn)為其它宗地的競買保證金。

（三）建設(shè)要求

宗地2020-22號(hào)8萬平方米的商業(yè)自持經(jīng)營，不得分割銷售，集中位于J、K地塊。J地塊應(yīng)設(shè)置集中式商業(yè)，該項(xiàng)目（除B、D、J地塊外）不得設(shè)置單元式辦公。L地塊小學(xué)由競得人建設(shè)，建設(shè)方案、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)福州市教育局審定后組織實(shí)施，建成后無償移交福州市教育局。

宗地2020-23號(hào)8萬平方米的商業(yè)自持經(jīng)營，不得分割銷售，集中位于E、F、G地塊。該項(xiàng)目不得設(shè)置單元式辦公。

（四）交地時(shí)間:在競得人繳清土地出讓價(jià)款后15日內(nèi)，按照“凈地”標(biāo)準(zhǔn)交地。

（五）開竣工時(shí)間：交地后12個(gè)月內(nèi)開工，開工后36個(gè)月內(nèi)竣工。商業(yè)商務(wù)建筑應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)，商業(yè)商務(wù)建筑封頂后，方可辦理同等比例建筑面積商品住宅的預(yù)售許可證。

（六）本次出讓項(xiàng)目應(yīng)按照《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見（試行）》（榕政綜[2017]1164號(hào)）要求實(shí)施裝配式建造。

宗地商品住宅建筑面積超過10萬平方米，建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

（七）受讓宗地所建公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬約定：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室、快遞服務(wù)用房、垃圾集散間等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。配建的幼兒園、學(xué)校、街道辦事處、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動(dòng)站、社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)站及其它公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無償移交項(xiàng)目所在區(qū)政府指定單位。配建的小學(xué)產(chǎn)權(quán)須無償移交福州市教育局。配建的郵政支局設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無償移交福州市郵政管理局。

（八）福州市人民政府有權(quán)對(duì)本次出讓商品住宅的預(yù)售及銷售價(jià)格進(jìn)行限制。競買申請(qǐng)人在提交競買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。

（九）競得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)的，需注冊(cè)成立新公司，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)乩U納；需成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，競得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起90日完成新公司注冊(cè)登記及簽訂補(bǔ)充合同。

（十）出讓土地成交價(jià)款包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的征遷安置費(fèi)用,以及城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、地段差價(jià)及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等項(xiàng)土地費(fèi)用及政府的土地收益。

出讓土地成交價(jià)款不含土地契稅，土地契稅由競得人按照稅法規(guī)定另行申報(bào)繳納。

（十一）競得人憑國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同依照有關(guān)規(guī)定向省、市、區(qū)有關(guān)部門申請(qǐng)立項(xiàng)（或增資、增項(xiàng)）及辦理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開發(fā)等有關(guān)手續(xù)。

（十二）本次公開出讓地塊詳細(xì)資料、回購協(xié)議和具體要求，見公開出讓文件。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：福州市自然資源和規(guī)劃局

0591—83371665、83317376、83309368

福州市公共資源交易服務(wù)中心

0591—87580521、83327434

網(wǎng)址：http://gtzyj.fuzhou.gov.cn

http://fzsggzyjyfwzx.cn

http://www.landchina.com

福州市自然資源和規(guī)劃局

2020年4月1日