福州發(fā)布群租房整治專項(xiàng)行動方案 收到整改通知書15天內(nèi)須自行拆除

福州新聞網(wǎng)3月24日訊（福州日報記者 阮冠達(dá)）20日起至6月20日，福州市開展住宅小區(qū)群租房排查整治百日攻堅(jiān)專項(xiàng)行動。記者24日從市房管局獲悉，《福州市五城區(qū)群租房排查整治百日攻堅(jiān)專項(xiàng)行動方案》（以下簡稱《方案》）已正式印發(fā)，對群租房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、處置流程等進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。

四種情形被認(rèn)定為群租房

《方案》強(qiáng)調(diào)，本次專項(xiàng)行動將堅(jiān)持“零容忍”整治態(tài)度，發(fā)現(xiàn)一起堅(jiān)決處置一起。同時按照邊排查、邊糾正、邊處置的原則，對現(xiàn)場核實(shí)認(rèn)定群租房的做到一律清人、一律封房、一律整改，對整改期限內(nèi)拒不整改或整改不到位的，將予以嚴(yán)厲追責(zé)。

《方案》指出，住宅小區(qū)成套房出租的，不得隨意改變房屋原設(shè)計使用功能。出租房屋有下列情形之一的認(rèn)定為群租房：

1.將成套房內(nèi)原設(shè)計為居住空間的房間分隔為若干小間出租的；

2.將成套房內(nèi)原始設(shè)計為客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室及其他非居住空間出租供人居住的。

3.出租的成套房內(nèi)增設(shè)明顯多于原設(shè)計數(shù)量的衛(wèi)生間、電表、水表等設(shè)施的。

4.其他隨意改變成套房內(nèi)使用功能的。

《方案》同時規(guī)定了舉報與核實(shí)的具體流程。按照規(guī)定，屬地街鎮(zhèn)負(fù)責(zé)群租房排查認(rèn)定工作。各區(qū)各街鎮(zhèn)向社會公布舉報電話并受理群眾舉報。原則上可依托房屋結(jié)構(gòu)安全隱患排查整治舉報電話一并受理群租房舉報，群眾還可通過12345投訴平臺舉報。同時，社區(qū)（村居）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展排查，收集群租房線索。

《方案》提出，在接到群組房線索3個工作日內(nèi)，屬地街鎮(zhèn)需負(fù)責(zé)召集轄區(qū)內(nèi)派出所、房管、城管、應(yīng)急管理（消防）、社區(qū)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等有關(guān)單位深入現(xiàn)場排查核實(shí)，采用拍照、錄像等方式固定證據(jù)。如現(xiàn)場排查核實(shí)認(rèn)定為群租房的，將當(dāng)場向業(yè)主送達(dá)《限期整改通知書》，存在可能威脅公共安全的隱患且難以立即排除的即同時停水停電，當(dāng)日內(nèi)上報區(qū)專項(xiàng)領(lǐng)導(dǎo)小組，按“一戶一檔”原則建檔造冊。

屬地派出所負(fù)責(zé)保障排查認(rèn)定工作秩序，相關(guān)人員擾亂排查整治現(xiàn)場辦公秩序的，由公安機(jī)關(guān)依法依規(guī)處理。

收到通知書5日內(nèi)承租人員須全部搬離

群租房的拆除整改工作由誰負(fù)責(zé)？《方案》規(guī)定，經(jīng)現(xiàn)場排查核實(shí)認(rèn)定為群租房后，房屋產(chǎn)權(quán)人、轉(zhuǎn)租人、承租人須按照規(guī)定時限無條件整改到位。

其中，自收到《限期整改通知書》起5日內(nèi)，承租人員須全部清退搬離并封房。

自收到《限期整改通知書》起15日內(nèi)，由房屋產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)自行拆除恢復(fù)原狀，消除安全隱患。

此外，自行整改完成后，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向?qū)俚亟宙?zhèn)申請核實(shí)，街鎮(zhèn)于3個工作日內(nèi)召集相關(guān)單位現(xiàn)場核實(shí)，整改到位后予以解除相關(guān)處罰措施。

若相關(guān)責(zé)任人拒不整改或整改不到位，《方案》分為兩個部分進(jìn)行處置。對產(chǎn)權(quán)人、轉(zhuǎn)租人，承租人將進(jìn)行曝光，納入個人誠信檔案，依照個人信用相關(guān)規(guī)定予以懲處；涉及房屋群租行為的國家行政、事業(yè)單位、國有企業(yè)工作人員，通報其工作單位督促整改，仍不整改的，通報紀(jì)檢部門依法依規(guī)予以處理；對房屋存在重大安全隱患、可能危害公共安全且拒不配合整改的房屋產(chǎn)權(quán)人，涉嫌非法經(jīng)營獲利數(shù)額較大且拒不配合整改的轉(zhuǎn)租人，以及整改后實(shí)施二次違規(guī)裝修群租情節(jié)惡劣的房屋產(chǎn)權(quán)人和轉(zhuǎn)租人，移送司法機(jī)關(guān)依法依規(guī)處理；對群租房屋，函告市不動產(chǎn)登記和交易中心凍結(jié)產(chǎn)權(quán)，限制辦理產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押登記手續(xù)，且暫不恢復(fù)供水、供電。同時由區(qū)專項(xiàng)領(lǐng)導(dǎo)小組牽頭組織，城管部門負(fù)責(zé)，屬地派出所、街鎮(zhèn)、社區(qū)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合，對違規(guī)裝修部分實(shí)施強(qiáng)制拆除。

針對涉及群租行為的相關(guān)企業(yè)，《方案》規(guī)定對為群租房租賃提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、不履行職責(zé)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由房管部門依法予以相應(yīng)行政處罰，并報市發(fā)改委（信用辦），列入企業(yè)信用“黑名單”；對實(shí)施違規(guī)裝修的裝修企業(yè)依法由建設(shè)部門予以相應(yīng)行政處罰，并報市發(fā)改委（信用辦），列入企業(yè)信用“黑名單”。

對限期內(nèi)搬離的租戶，《方案》也提出保障措施。按照規(guī)定期限搬離的群租房承租戶，屬地街鎮(zhèn)、社區(qū)以及房管部門可應(yīng)主動幫助引導(dǎo)其對接我市住房保障體系。符合我市公共租賃住房實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼保障條件的，幫助指導(dǎo)辦理申請程序并對接市國房中心優(yōu)先安排；對適合承租社會化租賃住房的，幫助通過福州市住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺，對接社會化租賃住房房源。