數(shù)據(jù)告訴你福州去年樓市行情 晉安倉山漸成熱門

位于市中心的一處樓市項目。

福州晚報記者 江海 文/攝

剛剛過去的2019年，福州樓市啥行情？均價是漲是跌？開盤數(shù)量有多少？開盤價又是多少？昨日，記者采訪相關(guān)機構(gòu)獲悉，福州樓盤開盤量去年呈現(xiàn)下滑趨勢，價格則漲跌不一。

閩侯倉山晉安

開盤次數(shù)排在前三

樂居福州數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年福州的六個區(qū)加上閩侯縣，共有100個樓盤開盤，全年累計開盤160次。去年福州樓盤開盤次數(shù)與前年相比下降了14%，開盤項目與開盤房源總量也有所減少。

去年福州樓市賣的主要都是什么類型的房子呢？據(jù)悉，去年福州樓市中的業(yè)態(tài)涵蓋住宅、別墅和SOHO，共計超3萬套房源。從各類產(chǎn)品開盤套數(shù)來看，還是以住宅產(chǎn)品為主，其占比高達(dá)87%。

業(yè)內(nèi)人士表示，由于目前福州購房者置業(yè)首選仍是住宅，因此住宅產(chǎn)品加速出貨的跡象明顯。與此同時，福州購房者對占市場供應(yīng)量達(dá)11%的SOHO的購買需求進(jìn)一步下降，SOHO庫存量較多，整體熱度下降。

別墅類產(chǎn)品，在去年福州樓市供應(yīng)中占比2%，仍然是少數(shù)派。

從去年開盤次數(shù)來看，閩侯區(qū)域拔得頭籌，全年23個項目開盤41次，占我市總開盤次數(shù)26%，總推貨量9945套，穩(wěn)居第一。倉山區(qū)排第二位，20個項目開盤25次，推貨量5855套。晉安區(qū)排第三，14個項目開盤20次，推出4454套房源。值得一提的是，去年向來房源緊張的臺江區(qū)與鼓樓區(qū)的樓盤開盤量明顯增多，主要原因是區(qū)域新盤集中入市，供應(yīng)量加大。

去年福州樓市

呈現(xiàn)冷熱不均格局

對很多買房人來說，印象最深刻的樓市記憶，就是開發(fā)商“開盤售罄”的廣告。一房難求，不得不連夜排隊的景象，讓很多人記憶猶新。

這樣的局面，去年也不是沒有，但是確實少多了。開發(fā)商們表示，去年福州樓市呈兩極分化、冷熱不均的格局。雖然還有“日光盤”，但大部分項目開盤去化率較低。去年，開盤當(dāng)天去化率四成以下的項目占了48%，去化率八成以上的項目僅占17%，整體表現(xiàn)只能說“一般”。

在同樣的市場環(huán)境下，為何呈現(xiàn)兩種不同的局面？記者發(fā)現(xiàn)，去年開盤當(dāng)天去化率在90%以上，甚至開盤即售罄的樓盤，有一個共同特點：性價比足夠高。高性價比并不等于價格便宜，這些網(wǎng)紅盤中，很多價格并不便宜。比如，烏山九巷的價格接近每平方米40000元，榕心映月價格接近每平方米29000元。它們的勝出，主要是在區(qū)位、配套、戶型、品牌等多個方面有一定優(yōu)勢。

房價漲跌不一

晉安倉山漸成熱門

對市民來說，看樓市，最關(guān)注的還是房價。那么，去年福州新房價格如何呢？數(shù)據(jù)顯示，中心區(qū)、東二環(huán)、馬尾快安、閩侯板塊房價均有下降；晉安五四北以及倉山區(qū)金山淮安、奧體、老倉山和城南板塊開盤均價有所上漲；晉安桂湖以及長樂老城區(qū)、首占營前、金峰和漳港板塊開盤均價相比前年同期持平。

“具體到開盤價格，去年鼓樓、臺江、晉安、倉山各板塊中，除了晉安桂湖區(qū)域外，已經(jīng)找不到單價萬元左右的樓盤，開盤均價普遍在每平方米2.1萬元到3.8萬元之間。閩侯荊溪、竹岐，晉安桂湖，馬尾瑯岐，以及長樂鶴上、金峰、漳港等板塊仍然是福州樓市的價值洼地，價格為每平方米1萬元左右甚至更低。”樂居人士表示，去年以鼓樓和臺江為代表的市中心房價一直領(lǐng)跑全市，例如，位于鼓樓區(qū)小柳路的福州源項目，開盤備案價達(dá)每平方米43350元（加裝修），臺江區(qū)新盤融信海月江潮備案價約每平方米45000元。晉安和倉山兩大板塊近年來也漸漸成為福州樓市熱門區(qū)域，受土地價格和樓面價影響，去年開盤價相比前年有輕微上漲，區(qū)域內(nèi)最高開盤價格約每平方米38500元。馬尾、閩侯和長樂等地，去年開盤價主流是每平方米1萬元左右，最高開盤價約每平方米26000元，最低開盤價是每平方米8588元。

如果以市民熟悉的環(huán)路作為標(biāo)準(zhǔn)，可以發(fā)現(xiàn)，去年福州二環(huán)以內(nèi)及沿線樓盤開盤價范圍是每平方米2.7萬元至4.5萬元，整體均價為每平方米3萬多元；三環(huán)沿線的整體開盤價范圍是每平方米1.1萬元至3.4萬元，跨度較大，整體均價為每平方米2萬多元。