工業(yè)路附近的樓盤。
海峽網(wǎng)10月15日訊(福州晚報(bào)記者 江海 文/攝)9月和10月是樓市的傳統(tǒng)銷售旺季,現(xiàn)在10月已過一半,福州樓市情況如何呢?記者昨日采訪獲悉,盡管近期開發(fā)商推出了不少促銷措施,但在“房住不炒”的定位下,福州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行,9月和本月的表現(xiàn)并不“出彩”。
9月份福州市場在售房源充足,開發(fā)商推盤的節(jié)奏放緩,普通住宅共有16個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證,新增面積23.35萬㎡,整體供應(yīng)量位于中低位。福州克而瑞的分析師表示,9月份福州樓市成交均價(jià)小幅回升,仍處于近一年的低位。買房者的觀望情緒濃厚,樓盤的蓄客情況較差,加上特價(jià)房持續(xù)分流客戶,各項(xiàng)目開盤去化率普遍低于50%, 9月整體去化率僅22%,處于近兩年來的低位。
國慶黃金周期間,福州樓市仍處于下行期,市場供過于求,可售房源充足,降價(jià)促銷活動(dòng)頻繁,客戶的觀望情緒更加濃厚。為降低市場的下行風(fēng)險(xiǎn),房企普遍提前發(fā)力,7天長假期間,有4個(gè)項(xiàng)目開盤,除1個(gè)項(xiàng)目得益于周邊在售樓盤較少、板塊內(nèi)長期斷供去化率不錯(cuò)以外,其余項(xiàng)目的蓄客量都比較少,且部分項(xiàng)目開盤價(jià)外加價(jià),客戶接受度低,去化表現(xiàn)較為一般。
多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的分析師表示,今年國慶假期福州多個(gè)樓盤的優(yōu)惠力度都很大,但銷售情況有好有壞,真實(shí)讓利的樓盤,認(rèn)購量和前幾周相比有所好轉(zhuǎn),但和去年同期相比銷售情況不夠理想,預(yù)計(jì)這一態(tài)勢還將持續(xù),房企的優(yōu)惠力度將加大。
接下來福州的樓市會(huì)怎么走?業(yè)內(nèi)人士表示,第四季度樓迎來房企業(yè)績沖刺季,房屋供應(yīng)量將會(huì)增加,房企將加大推盤與營銷力度。但由于目前福州新房市場整體供過于求,市場可售房源充足,客戶的選擇余地很大,觀望氛圍較濃,第四季度房企項(xiàng)目去化仍面臨較大壓力。
另外,在市場下行的背景下,房企營銷力度也顯著增強(qiáng),從傳統(tǒng)的老帶新、一二手聯(lián)動(dòng)營銷、特價(jià)房等常規(guī)方式,發(fā)展到節(jié)點(diǎn)、團(tuán)購營銷和首付分期等新方式,促銷戰(zhàn)將愈演愈烈。
責(zé)任編輯:黃仙妹
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