調(diào)控政策層層加碼 福州樓市顯“寒意”

繼10月6日福州市重啟住宅“限購(gòu)”政策之后，11月21日，福州市再度祭出房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，推出提高二套房公積金貸款首付比例、樓盤備案價(jià)格零增長(zhǎng)、檢查房企資金來(lái)源等八條措施，被認(rèn)為是重啟“限購(gòu)”政策的升級(jí)版。

這是今年福州針對(duì)樓市推出的第三輪調(diào)控政策。在“限購(gòu)”重啟前夕的9月26日，福州市曾出臺(tái)樓市調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和居民購(gòu)買二套房貸款首付比例作出調(diào)整。

調(diào)控政策的層層加碼，福州樓市漸感“寒意”。根據(jù)藍(lán)房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，11月福州五區(qū)成交量與上月相比大幅下跌，創(chuàng)歷年歷史最低點(diǎn)。其中五區(qū)住宅成交615套，與10月相比減少769套，下跌近五成；成交面積為10.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌近三成。下跌較為明顯的晉安區(qū)，10月份成交456套，11月僅成交59套。福州郊區(qū)熱點(diǎn)縣閩侯本月成交也大幅下跌，成交套數(shù)為1159套，同比下跌近四成。

值得關(guān)注的是，10月6日“限購(gòu)”政策重啟之后的首月，福州樓房的成交量曾出現(xiàn)“斷崖式”下滑。10月份福州五區(qū)總成交1384套，創(chuàng)造近兩年來(lái)單月成交最低紀(jì)錄。比9月份減少2088套，跌幅超過(guò)六成，也是自2014年10月放松限購(gòu)以來(lái)單月跌幅最大的一次。從成交面積來(lái)看，10月份福州五區(qū)成交面積為15萬(wàn)平方米，比9月暴跌近六成，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均打破此前紀(jì)錄，分別創(chuàng)造了兩年來(lái)五區(qū)單月成交面積新低，以及單月跌幅之最。福州市地稅部門提供的數(shù)據(jù)顯示，10月份福州房屋買賣契稅入庫(kù)8540萬(wàn)元，環(huán)比下降五成。

調(diào)控政策層層加碼，福州房?jī)r(jià)漲幅也呈收窄趨勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，福州10月份樓價(jià)同比上漲28.8%，環(huán)比上漲2.6%，環(huán)比漲幅有所收窄。11月份，全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，福州住宅均價(jià)為每平方米18640元，環(huán)比下降0.26%。有專家表示，調(diào)控政策的加碼，彰顯出政府對(duì)調(diào)控不放松的決心，隨著政策效應(yīng)的釋放，房?jī)r(jià)上漲的幅度或?qū)⑦M(jìn)一步收窄，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性和趨于平穩(wěn)。

在開(kāi)發(fā)商層面，晉安區(qū)地稅局在通過(guò)對(duì)幾家開(kāi)發(fā)商的調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，目前開(kāi)發(fā)商在銷售受較大影響后，普遍采取了較為謹(jǐn)慎的策略。首開(kāi)中庚（福州）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司表示，由于調(diào)控政策提高了外地客戶及本地客戶二套的首付比例，加大了客戶的資金壓力，且直接限制了本地二套以上客戶的購(gòu)買資格，因此樓盤成交量較之前有較大下滑，在未來(lái)一段時(shí)間，由于公司資金壓力增大，后期在土地市場(chǎng)將謹(jǐn)慎投資，保證企業(yè)資金安全。