無正當理由拒繳物業(yè)費 業(yè)主構(gòu)成違約

海峽網(wǎng)10月9日訊 (福州日報記者 曾建兵 通訊員 陳璇)近日，某小區(qū)業(yè)主徐某拖欠兩年物業(yè)管理費共2500元，物業(yè)公司多次催繳未果，將其訴至法院。徐某辯稱，該物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差，故其不承擔物業(yè)費，且不久前其電動車丟失，看車承包者賠償1600元，但物業(yè)公司沒有賠償，另外物業(yè)管理公司多收了水費，損害業(yè)主利益。

法院經(jīng)審認為，徐某與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》系雙方當事人的真實意愿表示，合法有效，雙方均應(yīng)按照協(xié)議履行。對于徐某稱電動車丟失的問題，經(jīng)相關(guān)人員調(diào)解，已得到解決，以此認為不繳納物業(yè)費的理由不能成立。徐某稱物業(yè)公司服務(wù)不到位等問題，未提供相關(guān)證據(jù)，故徐某接受了物業(yè)公司的服務(wù)，應(yīng)當支付物業(yè)服務(wù)費，無正當理由拒不支付，已構(gòu)成違約。

法院二審判決，徐某在判決生效之日起，10日內(nèi)支付物業(yè)公司物業(yè)管理費2500元。如果徐某未在指定期限內(nèi)履行支付義務(wù)，按照相關(guān)規(guī)定，應(yīng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案例點睛

《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第七條第一款第五項規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：按時交納物業(yè)服務(wù)費用。

《福建省物業(yè)管理條例》第四十八條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同約定及時足額交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。對經(jīng)兩次催繳仍不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主，業(yè)主委員會、臨時物業(yè)管理委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)將欠費情況在醒目位置予以公告，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。經(jīng)公告仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費以及水電公攤等相關(guān)費用。

專家提醒，如若業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的內(nèi)容合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。物業(yè)管理企業(yè)有按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供相應(yīng)服務(wù)的義務(wù)，業(yè)主有按時交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。但如果遇到物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差，可暫時拒交物業(yè)費，但要尋求有力的證據(jù)，依法維權(quán)。