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省專利局南側(cè)地塊項目

國有土地上房屋征收補償方案

福州這些地方要拆遷 征收范圍、補償標準是這樣的

因省專利局南側(cè)地塊項目需要,福州市鼓樓區(qū)人民政府擬征收省專利局南側(cè)地塊項目用地范圍內(nèi)國有土地上的所有房屋(具體范圍以選址工作紅線圖為準),我府按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,已于2016年12月28日至2017年1月26日將該項目房屋征收補償方案在征收范圍和政府門戶網(wǎng)站予以公布并征求意見。現(xiàn)根據(jù)征求意見將修改后的省專利局南側(cè)地塊項目國有土地上的房屋征收補償方案予以公布。

福州這些地方要拆遷 征收范圍、補償標準是這樣的

【建筑面積的計算方法】

(1)私房、單位房:被征收房屋有合法產(chǎn)權(quán)的,建筑面積以所有權(quán)證記載的建筑面積為準。

(2)國有公房:被征收房屋屬國有公房且未辦理所有權(quán)證的,按公房租賃憑證記載的建筑面積,或計租面積×1.3計算;

【 安置地點及過渡期限】

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地點:

期房:①陸莊庭苑;②筑路機械廠地塊;③黎明永輝地塊;④恒力博納廣場。

現(xiàn)房:①錦江悅府花園南區(qū)B區(qū);②楊橋新苑。

2、以上房源具體房型以現(xiàn)場公布的具體情況為準,面積最終以市不動產(chǎn)交易和登記中心核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

3、以上房源若為毛坯房,內(nèi)部未設(shè)隔墻、未配置潔具的,以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋標準戶型為基數(shù),給予80元/平方米的內(nèi)部隔墻及衛(wèi)生潔具補助;若已隔墻、未配置潔具的,給予安置房衛(wèi)生潔具補助,補助標準為500元/套。

對被征收房屋實行貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,房屋征收部門應(yīng)當支付6個月的臨時安置費;對被征收房屋實行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,在正常過渡費發(fā)放期限之外,另給予增發(fā)3個月臨時安置費。

【計價補償辦法】

1、住宅用房貨幣補償計價方式:

(1)私房(民房)住宅補償計價方式:貨幣補償金額=被征收房屋的合法建筑面積×(12857元/㎡+被征收房屋重置價×成新率);

(2)國有公房住宅補償計價方式:貨幣補償金額=被征收房屋的合法建筑面積×(12857 元/㎡+被征收房屋重置價×成新率-12857元/㎡×20%)。

2、辦公類非住宅貨幣補償計價方式:辦公類非住宅參照住宅用房補償計價方式進行補償,但獎勵辦法應(yīng)按非住宅有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、閉路電視補助費50元/戶,電話補助費58元/戶,寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補助費108元/戶,管道煤氣補助費3140元/戶。

4、被征收房屋層高超過4米(含4米)的,重置價格標準提高20%;被征收房屋層高超過6米(含6米)的,重置價格標準提高40%;被征收房屋層高超過8米(含8米)的,重置價格標準提高60%;

【產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房價格】

1、期房:

①陸莊庭苑,對接價13939元/㎡;

②筑路機械廠地塊,對接價13137元/㎡;

③黎明永輝地塊,對接價13179元/㎡;

④恒力博納廣場,對接價13930元/㎡。

2、現(xiàn)房:

①錦江悅府花園南區(qū)B區(qū),對接價14027元/㎡;

②楊橋新苑,對接價14025元/㎡。

【搬遷獎勵辦法】

1、凡是在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷,且選擇實行貨幣補償?shù)谋徽魇杖?,根?jù)確認的合法建筑面積分別給予貨幣補償獎勵:住宅1286元/㎡,辦公類非住宅 1286 元/㎡。

2、在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的住宅房屋,按住宅合法建筑面積的10%(每戶最多不超過10平方米)給予公攤補償(僅限按實際情況選擇計算區(qū)位補償、搬遷獎勵、貨幣補償獎勵等相應(yīng)項目),公攤補償面積直接計入實物安置或貨幣補償?shù)拿娣e計算基數(shù)。

3、凡是在簽約期限前簽訂協(xié)議并搬遷完畢的被征收人,根據(jù)確認的合法建筑面積按以下標準給予搬遷獎勵:住宅 2571元/㎡,辦公類非住宅 2571元/㎡。

4、對被征收住宅確權(quán)面積小于45平方米且被征收人在本市范圍內(nèi)無其他房屋(含商品房、二手房),在簽約期限內(nèi)搬遷的,經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)村(社區(qū))、鎮(zhèn)(街道)確認及公示無異議后,按照45平方米予以補償安置,計算區(qū)位補償價(12857元/㎡)、搬遷獎勵(2571元/㎡)、貨幣補償獎勵(1286元/㎡),貨幣補償獎勵僅限選擇貨幣補償?shù)南硎埽a足部分不計算舊房補償費和成套房補助。2006年7月24日后對房屋進行產(chǎn)權(quán)分析,致使產(chǎn)權(quán)面積少于45平方米的,不適用本規(guī)定。

5、被征收房屋屬于成套房且在簽約期內(nèi)搬遷的,若區(qū)位補償評估價不含成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費的,對被征收的成套房可另外給予420元/㎡的成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費補助作為搬遷獎勵。

責任編輯:楊林宇

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