原標(biāo)題:《美國僑報:留學(xué)生在美租房問題多 合同很重要》
中新網(wǎng)12月6日電 美國僑報網(wǎng)刊文稱,對于留學(xué)生來說,到美國考慮的第一件事就是住房問題。如何能有可靠、方便而且經(jīng)濟(jì)的住房需要花心思,還要碰運氣。即使是在美國住了一段時間之后,也未必就能住上合適的房屋,因為租房的過程中偶然的因素很多。
某留學(xué)生租住公寓中的盥洗室。(圖片來源:美國僑報實習(xí)記者 王珂瑩 攝)
文章摘編如下:
租二房東的房未必劃算
因為留學(xué)生的存在,高校附近的租房市場也變得十分多樣性。最安全最有法律保障的方式就是直接找公寓的租賃辦公室(leasing office)簽合同租房子,除此之外,找二房東留學(xué)生轉(zhuǎn)租二房東的房子也很普遍。有些中國學(xué)生專做這種生意,即從房屋出租公司那里簽出租合約,獲得房子后,租房人作為二房東再將房子轉(zhuǎn)租給初來乍到的留學(xué)生。
一位曾經(jīng)歷過找二房東租房子的孟同學(xué)說:“我周圍的留學(xué)生找二房東租房的人很多。找轉(zhuǎn)租房的人都是通過微信,上學(xué)校的租房群,查看在美國已經(jīng)居住過些時日的學(xué)長學(xué)姐們發(fā)布的租房信息廣告,然后通過加他們的微信找他們租的房子。這樣做的原因是,覺得大家都是中國人,說話溝通都方便;再者,接手二房東轉(zhuǎn)租的房子,時常會比直接找公寓租賃辦公室,也就是所謂的大房東租房價格更優(yōu)惠。
孟同學(xué)說:“但在美國待久后發(fā)現(xiàn),其實向二房東租房雖然看似價格相對便宜,但其實存在問題,其中最大的問題是轉(zhuǎn)租合約不夠詳細(xì)和全面。而正是因為合約問題,很多人找二房東租房后都和二房東發(fā)生過或大或小的矛盾。”
租住轉(zhuǎn)租房常會惹糾紛
剛從學(xué)校畢業(yè)的龐同學(xué)剛到洛杉磯時,就與二房東因為租房問題產(chǎn)生了矛盾,發(fā)生了爭執(zhí)。
她說:“那會兒我剛到美國,房子是在我來美國前通過微信租房群找到的。轉(zhuǎn)租給我的女生雖然與我簽了合約,但那會兒我也沒什么經(jīng)驗,很多東西都沒考慮到。談租房的時候,她和我說可以免費送我一個車位,如果直接找公寓租的話,那個車位每個月還要交100美元的車位費。我覺得挺劃算的就答應(yīng)了,但那會兒我剛來美國還沒考駕照,等我交給她三個月的定金,她知道我還沒有車后就說,既然我沒車就先把車位借給她停一下。”
“更過分的是,等我到了房間后發(fā)現(xiàn)她把她的東西打包后放在我租的房子里,把我的房子當(dāng)成了她的倉庫。這些都沒有在合約里寫清楚,就很吃虧。我覺得她人品不行,想找她一起去找公寓把房子過戶到我名下,就不找她轉(zhuǎn)租了。過戶需要費用,但為了不再繼續(xù)牽扯下去,我愿意自掏腰包出過戶費,但她不同意。我一氣之下定金也不管她要了,直接另找了房子,而且是找公寓直接簽的。”
“她很不開心因為那會兒是9月份開學(xué)季,大家已經(jīng)把房子在開學(xué)前找好了,她找不到人轉(zhuǎn)租一直找我糾纏。現(xiàn)在我很慶幸及時搬了出去,因為我找她是轉(zhuǎn)租,所以我并不在公寓名單上,她作為公寓名單上房子租客,可以找公寓配鑰匙隨時進(jìn)入我的房間,讓我很沒安全感。而且我交房租也是交給她通過她來交給公寓,如果她停止替我付房租而是帶錢消失,那我不僅丟了錢還會丟了住處。”
資料圖片:南加大校園,該校是中國留學(xué)生最集中的美國高校之一。(圖片來源:美國僑報實習(xí)記者 王珂瑩 攝)
專家的建議:轉(zhuǎn)租或合租房合同效力最重要
一位專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,當(dāng)房東將房屋出租給二房東時,出租合約上應(yīng)寫明二房東如果要將房屋分租出去,是否需要向房東報告,且按規(guī)矩二房東要與租客簽訂具有法律效力的合約,否則會產(chǎn)生爭議。最安全省事的方法還是找房東租房,不要牽扯轉(zhuǎn)租。
朱振宇律師說,對于轉(zhuǎn)租問題,一般租約上會寫任何轉(zhuǎn)租都需要房東的書面同意。如果未經(jīng)房東同意,協(xié)議可能是無效的。就算可以轉(zhuǎn)租,房東還是需要履行之前的租約。針對情侶一起合租房屋問題。
朱律師還指出,一般租房子,如果兩個人一起簽的租房合同,兩個人都需要承擔(dān)責(zé)任。但如果只有一方和房東簽了合同,而情侶雙方在私下簽了合同的話,則要看雙方簽署的合同是否具有法律效力。
劉龍珠律師補充道:“一般租房合同上都是要寫明房東是否同意轉(zhuǎn)租,但是一般情況下 除非房東有很好的理由拒絕轉(zhuǎn)租,房客都是允許轉(zhuǎn)租的。對于情侶二人一起合租房子的問題,如果兩個人一起簽了這個合同,終不終止情侶關(guān)系對租約是不會有影響的,所有租客都有承擔(dān)全部房租的責(zé)任。
劉龍珠特別提醒說,如果房東和房客是用中文溝通的租房問題,但合同卻是英文的話,房東必須提供一份英文租約的翻譯件,如果單是英文租約則是不具有法律效力的。
實習(xí)編輯:涂鴻娟 責(zé)任編輯:潤琰
責(zé)任編輯:唐秀敏
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