3個月以上租金納入監(jiān)管賬戶是怎么回事 重慶出新規(guī)管房租意義重大

2020年11月16日，重慶通知，要求住房租賃企業(yè)應在主城中心城區(qū)銀行開設監(jiān)管賬戶，承租人支付超3個月的租金納入監(jiān)管賬戶。

此前杭州、深圳等地已陸續(xù)發(fā)布租賃資金監(jiān)管通知。

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重磅！重慶出新規(guī)管房租 承租人支付超3個月租金將納入監(jiān)管賬戶

為規(guī)范全市住房租賃市場秩序，保障住房租賃當事人合法權益，推動住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展，重慶再出新招。

2020年11月10日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 、重慶市地方金融監(jiān)督管理局、中國人民銀行重慶營業(yè)管理部、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會重慶監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關于實施住房租賃資金監(jiān)管加強住房租賃企業(yè)合規(guī)經營的通知》（以下簡稱“通知”），要求住房租賃企業(yè)應在主城中心城區(qū)范圍內的商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”），該賬戶不得支取現(xiàn)金，不得歸集其他性質的資金。

住房租賃企業(yè)開立監(jiān)管賬戶

支付租金周期超三個月的資金將納入監(jiān)管

通知明確，住房租賃資金監(jiān)管的適用范圍為在我市通過受托經營、轉租方式、自有房源等方式從事住房租賃經營業(yè)務的企業(yè)（以下簡稱“住房租賃企業(yè)”）。

即日起，在營住房租賃企業(yè)在渝機構總部應在一個月內與住房租賃資金監(jiān)管銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，開立監(jiān)管賬戶，用于歸集在渝所有分支機構需監(jiān)管資金；住房租賃企業(yè)應梳理存量房源和存量租金收支情況，向房源所在地住房城鄉(xiāng)建設部門書面報告。新開業(yè)住房租賃企業(yè)申請企業(yè)備案及開業(yè)信息申報前需簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，開立監(jiān)管賬戶，企業(yè)備案及開業(yè)信息申報時，同步提交監(jiān)管協(xié)議及賬戶信息。

凡是承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過三個月的，住房租賃企業(yè)收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金均應納入監(jiān)管。承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期在三個月以內的，由承租人自主決定是否將租金存入監(jiān)管賬戶管理。

監(jiān)管賬戶開設后，新產生的租賃關系，在住房租賃合同簽訂并備案后，住房租賃企業(yè)與承租人和承辦銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，監(jiān)管協(xié)議中的承租人、月租金金額、支付周期、租期、監(jiān)管期限等應與備案的房屋租賃合同保持一致。

三方資金監(jiān)管協(xié)議生效后

租金將按月劃轉給住房租賃企業(yè)

關于住房租賃資金的收取和劃轉，通知也作了詳細規(guī)定。

通知明確，承租人應按照住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議約定的支付周期和金額，將租金直接存入該企業(yè)的監(jiān)管賬戶。其中以房屋租賃貸款方式獲得的資金需住房租賃企業(yè)和承租人與貸款發(fā)放的金融機構協(xié)商一致，將貸款方式取得的租金劃轉到監(jiān)管賬戶。

存入監(jiān)管賬戶的租金在住房租賃企業(yè)、承租人和承辦銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議生效后的次月，按月劃轉給住房租賃企業(yè)。

若住房租賃企業(yè)已向房東支付一定周期租金，且支付周期長于出租周期，或住房租賃企業(yè)管理房源為自有房源，經企業(yè)申請并提交相關材料，房源所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門審核通過，則租金入賬即可劃轉。

在哪些情況下，監(jiān)管將解除？

對此，通知明確，住房租賃企業(yè)與承租人和承辦銀行簽訂的住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議中約定的租賃合同期滿后，資金監(jiān)管自動解除。

租賃當事人協(xié)商一致提前終止租賃合同的，應向房源所在地住房城鄉(xiāng)建設部門申請備案注銷，同時按住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，書面向承辦銀行申請解除，承辦銀行按申請終止住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，根據(jù)申請劃轉監(jiān)管資金。人民法院、仲裁委員會生效的法律文書導致租賃關系終止時，當事人應憑生效法律文書向承辦銀行提出解除資金監(jiān)管申請，承辦銀行依據(jù)當事人提交的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書協(xié)助執(zhí)行。

違反規(guī)定的住房租賃企業(yè)

將面臨信用扣分、納入銀行黑名單等處理

通知還要求，住房租賃企業(yè)應主動告知承租人住房租賃資金監(jiān)管有關規(guī)定，積極配合承租人存入監(jiān)管資金。住房租賃企業(yè)網絡信息平臺在發(fā)布租賃房源時應同時發(fā)布租賃資金監(jiān)管賬戶信息。對違反通知規(guī)定的住房租賃企業(yè)，由住房城鄉(xiāng)建設部門會同金融監(jiān)管、市場監(jiān)管、公安、稅務等相關管理部門采取約談告誡、發(fā)布風險提示、記入企業(yè)誠信檔案實行信用扣分、納入銀行黑名單等措施處理。

住房租賃企業(yè)不得與任何未經金融監(jiān)管部門批準的機構、組織或個人簽訂房屋租賃貸款相關協(xié)議，不得通過隱瞞、教唆誘導、強制條款等任何方式違背承租人意愿辦理房屋租賃貸款相關業(yè)務。承租人應監(jiān)督住房租賃企業(yè)開展住房租賃資金監(jiān)管服務，發(fā)現(xiàn)其拒絕執(zhí)行的，可向房源所在地住房城鄉(xiāng)建設部門舉報。

值得注意的是，租賃當事人向承辦銀行提供虛假信息導致監(jiān)管資金損失的，由當事人自行承擔損失。租賃當事人約定不進行資金監(jiān)管的，由當事人自行承擔風險。

（原標題：重慶等地要求3個月以上租金納入監(jiān)管賬戶）

來源：綜合自澎湃新聞、上游新聞

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