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租房也能分期付款?杭州多家中介公司推出租房貸

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浙江在線2月22日訊(浙江在線記者 江嘉宜 徐叔競)春節(jié)假期過后,返程大軍浩浩蕩蕩,杭州的住房租賃市場又將進(jìn)入旺季。而隨著租購并舉時代的到來,2018年將是住房租賃市場的創(chuàng)新大年,包括金融上的支持。

“租房貸”成了銀行的新亮點,據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,目前杭州有不少銀行正在與各大中介公司洽談該項業(yè)務(wù)。

“租房分期”興起

客戶大多為畢業(yè)生

“最近有好幾家銀行來跟我們洽談租賃貸這塊業(yè)務(wù)。”杭州我愛我家品牌總監(jiān)周包軍告訴記者。

去年,在杭州租賃市場份額占比較高的我愛我家開始提供租房分期業(yè)務(wù),與其合作的是一家名叫房司令的互聯(lián)網(wǎng)金融公司。

“芝麻信用分在700分以上的,被認(rèn)為是信用良好的租客,可以免押金,租金按約支付,利息4.7%;芝麻信用分在700分以下的,利息提高到5.8%。”我愛我家租賃部工作人員告訴記者,租客向金融公司申請租房分期,每月租金及利息也由租客直接支付給互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)。“對我們來說,省去了不少工作,不用定期催繳租金,因為金融公司會一次性將租金打到公司賬戶上,相當(dāng)于是零風(fēng)險,又能提早回籠資金。”

記者隨后致電房司令客戶熱線,工作人員表示,他們的這項業(yè)務(wù),月租金14000元以下的租客都可以申請,房司令最多可以一次性為租客提供12個月的租金。

租金分期是什么概念呢?假設(shè)租客每月的租金是3000元,按租賃市場常規(guī)的做法是押一付三或押二付三,首次租房至少需一次性支付4~5個月的房租,每個季度末還要再支付接下來3個月的租金。而如果租客使用租房分期,不但有機(jī)會免交押金,租金還可以按月支付,信用良好的租客每月只需多支付141元利息即可。

除了杭州我愛我家,豪世華邦也推出類似的租房分期業(yè)務(wù),合作方是一家本地城市銀行。“租客向銀行申請租房分期業(yè)務(wù),銀行一次性將房租打給中介公司,租客按月支付銀行租金及利息即可。”豪世華邦租賃部負(fù)責(zé)人呂潔說,租賃分期的周期有3個月、6個月、12個月之分,但普遍按12個月執(zhí)行,“銀行租賃分期的利率比房貸利率要低,年利率在4%~4.5%左右。”

不過記者了解到,在杭州租賃市場,租客目前實際使用租房分期的數(shù)量占比并不高。

“主要是有的租客會嫌程序麻煩。租客申請該業(yè)務(wù)需要提供個人身份證信息、芝麻信用分截圖、租房合同等資料給到金融機(jī)構(gòu)審核,資料齊全后放款速度很快,但這只是前期工作。”我愛我家市場研究部經(jīng)理徐宏輝說,這項業(yè)務(wù)跟信用卡服務(wù)類似,租客需要每月支付房租及利息給金融機(jī)構(gòu)。平時很多人連信用卡還款都可能會忘記,別說租賃分期還貸了。而一旦逾期超過一定次數(shù)未按時支付房租,租客的個人信用將會留下污點,日后若想再借款難度加大,利率也會跟著上浮。

呂潔也說,現(xiàn)在申請租房貸款的大多是剛畢業(yè)的學(xué)生,這類客群在租房市場有一定的季節(jié)性,每年6月底畢業(yè)后及開年回來是一波高峰期。

按揭放款卡得嚴(yán)

銀行紛紛涉足租房貸

“目前市場上使用租房分期的租客數(shù)量雖然不多,但隨著長租公寓在杭州的規(guī)模逐漸成型,未來這些業(yè)務(wù)自然更受市場關(guān)注。”某股份制商業(yè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人說,隨著去年下半年銀根收緊,如今房抵貸、房貸按揭等業(yè)務(wù)都卡得很嚴(yán),但是銀行也要做業(yè)績,行業(yè)內(nèi)都在想辦法另辟蹊徑,租房分期業(yè)務(wù)雖然從目前來看是小打小鬧,但一來風(fēng)險小,幾乎不太會產(chǎn)生壞賬呆賬,屬于優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),二來長租公寓畢竟是未來的一大趨勢,國家政策也是大力支持,未來規(guī)??善凇?/p>

長租公寓與市場上零散型的房屋出租不同,租賃關(guān)系更為穩(wěn)定,租金臨時跳漲、租賃隨時解約等破壞租賃關(guān)系的情況在長租公寓市場會減少;同時租房貸款還能解決長租公寓企業(yè)資金回籠周期過長的一大痛點。

“雖然目前我們銀行還沒有推出這項業(yè)務(wù),但介入租房貸是遲早的事情。”該負(fù)責(zé)人說。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,中國房屋租賃市場規(guī)模2016年為1.1萬億元,2020年將增長到1.6萬億元,2030年規(guī)模將超過4萬億元。

繼去年11月建設(shè)銀行推出個人住房租賃貸款“按居貸”產(chǎn)品后,最近,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行等國有商業(yè)銀行陸續(xù)在人口凈流入城市涉足住房租賃市場。其中,工行在北、上、廣、深、杭5個城市開辦了個人房屋租賃貸款業(yè)務(wù),最高額度50萬元,期限最長5年。

責(zé)任編輯:肖舒

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