北京再增2300套自住房 四季度供應(yīng)將逐漸爆發(fā)

原標(biāo)題：北京再增2300套自住房

25日，北京土拍市場(chǎng)迎來3宗自住房地塊競(jìng)拍，地塊分別位于大興、昌平、平谷。三地塊總建筑控制規(guī)模220879平方米，總價(jià)27.445億元。這3宗地塊成交后，北京年內(nèi)自住房地塊成交達(dá)到了135.33萬平米，按照2017年自住房平均成交單套87平米計(jì)算，大約能提供1.55萬套自住房。

昨日下午，北京土拍市場(chǎng)迎來3宗自住房地塊競(jìng)拍，地塊分別位于大興、昌平、平谷。三地塊總建筑控制規(guī)模220879平方米，總價(jià)27.445億元。三宗地塊“居住建筑規(guī)模全部建設(shè)”自住型商品住房且均為全裝修交房。大興黃村地塊限價(jià)為29000元每平方米，昌平北七家地塊限價(jià)27000元每平方米，平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)15500元每平方米。如果以90平方米的套均面積計(jì)算，新成交的3宗地塊大概可以供應(yīng)約2300套自住房。

最終，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊被保利地產(chǎn)以14.65億元近底價(jià)成交，溢價(jià)率僅1%；昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)地塊被未來科技城以22.2億元拿下，溢價(jià)率27%；平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)地塊則被保利地產(chǎn)以3.78億元收入囊中，溢價(jià)率 2.16 %。三宗地塊的溢價(jià)率都不高。

據(jù)了解，參與大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0102-0802地塊拿地的房企共有3家，分別是金融街、中海、保利。截至網(wǎng)上報(bào)價(jià)結(jié)束時(shí)間，該地塊接到三次報(bào)價(jià)，最終保利以最高報(bào)價(jià)14.65億元獲得。 國土局公告顯示，本次出讓宗地居住建筑規(guī)模全部建設(shè)“自住型商品住房”，銷售限價(jià)為29000元每平方米（含全裝修費(fèi)用）。據(jù)悉，該地塊位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)飲馬井、義和莊村。具體四至為：東至錦華北路，南至義錦路，西至規(guī)劃縱五路，北至永華路。

昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)009地塊位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)。具體四至為：東至東三旗東路，南至東三旗二街，西至東三旗中路，北至東三旗一街。據(jù)了解，該地塊共有4家房企以及聯(lián)合體參與競(jìng)拍，分別為：未來科技城、首創(chuàng)、首開+保利、國瑞+金科。最終，經(jīng)過24輪激烈競(jìng)拍，未來科技城以22.2億元獲得該地塊，溢價(jià)率27%，樓面價(jià)22751元每平米。

平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)梨羊村PG05-0108-0001地塊，該地塊位于平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)梨羊村。具體四至為：東至規(guī)劃金平北路西側(cè)道路紅線，南至規(guī)劃道路和馬坊鎮(zhèn)府前街北側(cè)紅線，西至金平西路東側(cè)道路紅線，北至小梨路道路南側(cè)紅線。該項(xiàng)目包括了居住、商業(yè)和辦公，其中居住建筑全部建設(shè)自住房。競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)共有4家房企以及聯(lián)合體參與競(jìng)拍，分別為保利、石榴、首創(chuàng)置業(yè)、東亞。最終，該地塊被保利地產(chǎn)以3.78億元收入囊中，溢價(jià)率 2.16 %。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從成交情況看，相比之前自住房地塊平均溢價(jià)率35%，當(dāng)日成交的3宗地價(jià)溢價(jià)率只有一宗為27%，其他均接近底價(jià)成交。

樓市成交逐漸降溫，房企拿地積極性有所降低。這3宗地塊成交后，北京年內(nèi)自住房地塊成交達(dá)到了135.33萬平米。按照2017年自住房平均成交單套87平米計(jì)算，大約能提供1.55萬套自住房，自住房的供應(yīng)將在2017年四季度開始逐漸有一個(gè)爆發(fā)。（記者 朱開云）