北上廣深房租集體下跌 成交凍結(jié)部分業(yè)主開始轉(zhuǎn)售為租

今年3月以來，樓市調(diào)控席卷全國，據(jù)國際金融報不完全統(tǒng)計，已有近60城出臺超150次調(diào)控政策。

在政策調(diào)控下，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場量跌價穩(wěn)，漲勢暫緩。特別是一線城市，在房屋交易市場不活躍的情況下，房屋租賃價格也開始出現(xiàn)下滑。

上海房屋租賃指數(shù)辦公室的數(shù)據(jù)顯示，上海房租指數(shù)結(jié)束了連續(xù)90個月的上漲行情，從今年1月開始延續(xù)了下跌的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，4月份，中原二手住宅租賃共成交1197套，環(huán)比下滑20.89%。

成交凍結(jié)，部分業(yè)主開始轉(zhuǎn)售為租，一些地區(qū)租賃房源供大于求，帶動租金小幅下行。

以楊浦為例，房源空置率比較高，大量房源成交周期維持在1個月以上，租金下滑較為明顯。一房租金由3500元/月下滑到3200元/月左右，兩房租金由6000元/月下滑到5300-5500元/月之間，三房租金由8500元/月下滑到7500-7800元/月之間。

事實(shí)上，今年前5個月，上海二手房租金已經(jīng)出現(xiàn)3次環(huán)比下跌的情形。4月份中原（上海）租金指數(shù)月報顯示，4月中原（上海）租金指數(shù)為238.2點(diǎn)，環(huán)比小幅下滑1.09%，同比下滑4.38%，環(huán)比、同比跌幅均有所擴(kuò)大，全市租金均價77.7元/平方米/月。

實(shí)際上，上海并非個案，北、上、廣、深四個一線城市的租金都在持續(xù)下降，而且都是金融危機(jī)以來首次。

證券時報分析，對于目前在四個一線城市買不起商品房、住不上保障房的“北漂南漂”們來說，房租出現(xiàn)首次下降顯然是條好消息，再與包租婆包租公談房租無疑就有了底氣。而在過去十幾年，多數(shù)時候房價持續(xù)上漲，房租也跟著上漲，某些時候房租漲幅超過了房價漲幅，這讓“x漂”們的生活壓力不小。

一線城市房租首降，不僅意味著供求關(guān)系發(fā)生變化，也意味著市場秩序在好轉(zhuǎn)。

樓市調(diào)控初見成效

從去年持續(xù)至今的樓市調(diào)控，已為本次房租市場變化埋下伏筆。

5月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報告數(shù)據(jù)。1月份至4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27732億元，同比增長9.3%，增速比1月份至3月份加快0.2個百分點(diǎn)，其中住宅投資增長10.6%。房屋新開工面積48240萬平方米，同比增長11.1%，其中住宅新開工面積增長17.5%。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長邢志宏表示，從數(shù)據(jù)可以看出，4月份房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)增加，商品房待售面積進(jìn)一步減少。

證券日報援引中原地產(chǎn)首席分析師張大偉觀點(diǎn)分析，整體看2017年4月份各地樓市調(diào)控政策繼續(xù)加碼，在政策約束下樓市表現(xiàn)一般，成交量同比和環(huán)比均有不同程度的下降。截至4月末，主要熱點(diǎn)城市的庫存均有上升，去庫存主流城市集中在三線城市。

張大偉表示，從調(diào)控政策內(nèi)容看，4月份單月，超過50個城市發(fā)布了70余次調(diào)控政策，其中全國已經(jīng)有超過20個城市“限售”，正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月份開始的全國多城市調(diào)控新特點(diǎn)。預(yù)計未來還有更多的城市將執(zhí)行落地這一新調(diào)控措施。一定年限限制轉(zhuǎn)讓，可以有效的降低投機(jī)行為。