合肥一女子因購(gòu)房交易失敗 當(dāng)著房主的面跳下九樓身亡

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本報(bào)訊 購(gòu)買(mǎi)的房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)，原房主要收回。面對(duì)上漲的房?jī)r(jià)，不知該何去何從的買(mǎi)主阿玲（化名），當(dāng)著房主的面，跳下九樓，不幸身亡。阿玲的丈夫阿力（化名）將房主王女士（化名）起訴到法院，要求繼續(xù)履行購(gòu)房合同。 3月8日，記者從合肥市包河區(qū)法院獲悉，經(jīng)過(guò)主審法官的調(diào)解以及督促，目前雙方已經(jīng)履行完畢調(diào)解協(xié)議。

阿力和阿玲是夫妻關(guān)系，2015年2月15日，阿力夫妻倆與王女士簽訂了《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定王女士將位于合肥市包河區(qū)的一套住宅出售給阿力夫妻，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款100萬(wàn)元。合同簽訂后，王女士就交出房屋，阿力一家人住進(jìn)了房屋。但是因?yàn)橘?gòu)房款沒(méi)有全部支付，一直沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。后因雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，阿玲與王女士在2016年3月24日簽訂《終止合同協(xié)議書(shū)》，王女士將阿力夫妻支付的購(gòu)房款全部退還。

但此后不久，2016年6月19日，阿玲因?yàn)樵?ldquo;家”中與王女士協(xié)商是否退房的問(wèn)題時(shí)，情緒激動(dòng)，縱身躍下九樓，不幸身亡。

阿玲的意外身亡，不僅給家人帶來(lái)精神打擊，也給房屋買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題的解決蒙上一層陰影。

阿力以及家人都為阿玲的不幸而痛心，王女士更是因?yàn)檫@場(chǎng)意外，進(jìn)退兩難。

阿力起訴到合肥市包河區(qū)人民法院，要求王女士繼續(xù)履行雙方簽訂的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》并協(xié)助自己辦理涉案房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)要求確認(rèn)已故的阿玲與王女士簽訂的《終止合同協(xié)議書(shū)》無(wú)效。

拿到案件時(shí)，承辦法官錢(qián)朝保并不知曉其中的隱情。開(kāi)庭當(dāng)天，被告人王女士沒(méi)有到場(chǎng)，代理律師出庭參與訴訟。庭審結(jié)束后，阿力的家人情緒比較激動(dòng)。結(jié)合庭審中詳細(xì)了解的案情，錢(qián)朝保法官意識(shí)到案件辦理的困難。“如果一判了之，肯定沒(méi)辦法把問(wèn)題徹底解決，雙方的心結(jié)是打不開(kāi)的。 ”庭審后的幾天內(nèi)，雙方當(dāng)事人都先后委托他人到法院進(jìn)行意見(jiàn)表達(dá)，更讓錢(qián)朝保法官確定，“雙方都想解決問(wèn)題，但是需要一個(gè)合適的平臺(tái)。 ”

2016年12月21日，開(kāi)庭后不到2周的時(shí)間，錢(qián)朝保法官?zèng)Q定約雙方當(dāng)事人在法院會(huì)面，做最后一次調(diào)解的努力。“當(dāng)天晚上，我一直翻著卷宗，對(duì)于如何將雙方平和地引入?yún)f(xié)商的平臺(tái)，考慮到凌晨。 ”第二天9點(diǎn)，雙方當(dāng)事人以及代理律師如約而至，這次王女士依舊沒(méi)有出席，由她的妹妹代為出席。

錢(qián)朝保法官?zèng)]有急于切入正題，反而先從情理說(shuō)起，告知雙方當(dāng)事人，這一次的協(xié)商，并非建立在責(zé)任區(qū)分的基礎(chǔ)上，因?yàn)榘讣性趯徖碇?，只是想做一次努力，給大家提供一個(gè)協(xié)商的平臺(tái)，可以暫時(shí)放下各自心中的芥蒂，通過(guò)各自代理律師，從法律、證據(jù)層面，客觀(guān)地評(píng)析案件，認(rèn)識(shí)到各自的訴訟風(fēng)險(xiǎn)。

沒(méi)想到，這一開(kāi)場(chǎng)白讓原本劍拔弩張的當(dāng)事人安靜了下來(lái)，都與代理律師開(kāi)始了私下的協(xié)商。幾輪交涉下來(lái)，阿力通過(guò)律師主動(dòng)提出，愿意解除購(gòu)房合同，歸還房屋，但是雙方對(duì)于補(bǔ)償款的數(shù)額差距較大。

阿力的主動(dòng)讓步，讓原本不明朗的局面豁然清晰。“乍一看，差距很大，其實(shí)仔細(xì)想，雙方在解決問(wèn)題的層面上已經(jīng)高度一致，都愿意解除合同。至于數(shù)字的差距，就需要法官來(lái)做調(diào)解工作了。 ”從9點(diǎn)到12點(diǎn)，3個(gè)小時(shí)里，從分歧到讓步再到意見(jiàn)一致，雙方以王女士一方補(bǔ)償40萬(wàn)元，阿力返還涉案房屋達(dá)成調(diào)解協(xié)議。雖然履行的時(shí)間延遲到春節(jié)之后，為了讓雙方當(dāng)事人安心，錢(qián)朝保法官承諾，案件不會(huì)移交法院執(zhí)行局，將由自己按時(shí)督促，確保雙方履行調(diào)解協(xié)議內(nèi)容。

2月底，錢(qián)朝保法官便將雙方當(dāng)事人約至法院，按照調(diào)解協(xié)議，征求雙方履行的意見(jiàn)。 3月初，阿力搬出了涉案房屋，王女士也將補(bǔ)償款通過(guò)法院代為轉(zhuǎn)給了阿力。