南京天價(jià)學(xué)區(qū)房鬧劇來龍去脈 17萬/㎡天價(jià)學(xué)區(qū)房引關(guān)注為何這么貴

一間“老破小”的二手房，居然炒出17萬/㎡的天價(jià)；出面賣房子的“房主”，號(hào)稱是房主弟弟，卻疑似是某房產(chǎn)中介工作人員；即使是冒著無法入學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)，該處“學(xué)區(qū)房”還是遭到了“哄搶”。

日前，發(fā)生在南京的一起“17萬/㎡天價(jià)學(xué)區(qū)房事件”引發(fā)各界關(guān)注。

澎湃新聞?dòng)浾哒{(diào)查發(fā)現(xiàn)，在這出全民“圍觀”的“天價(jià)學(xué)區(qū)房”鬧劇中，房產(chǎn)中介及其工作人員哄抬、炒作房價(jià)的痕跡明顯。

而在鬧劇的背后，其實(shí)折射出的是優(yōu)質(zhì)教育資源的緊缺與不均衡的現(xiàn)實(shí)。

6月11日晚，記者來到附近一家房屋中介，其工作人員稱，上述“天價(jià)學(xué)區(qū)房”尚未出售，還可繼續(xù)買賣，且表示，購買后，“可以入學(xué)”。 “它本來在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。”該中介說。

中介工作人員疑似“冒充”房主弟弟

南京這處引發(fā)全民“圍觀”的房產(chǎn)，面積僅13.2平方米，猶如“膠囊房”。具體地址位于南京市鼓樓區(qū)靈隱路22號(hào)。

6月10日，多名中介帶著幾十名看房人來此看房的視頻，被各大社交媒體傳出，火遍網(wǎng)絡(luò)——13.2平方米的“老破小”，陸續(xù)從168萬被哄抬到230萬，也就是說每平方米17.4萬元，只因它是雙學(xué)區(qū)房。

它遭“哄搶”的原因是，盡管單價(jià)高，但因面積小而導(dǎo)致的總價(jià)低，幾乎比同片區(qū)域?qū)W區(qū)房價(jià)格低了一半。

網(wǎng)絡(luò)流傳較廣的視頻上中，上述房子昏暗狹小，墻面甚至都已經(jīng)發(fā)霉。不過由于臨近瑯琊路小學(xué)本部和29中本部兩所知名學(xué)校，加上低總價(jià)，房子一在網(wǎng)上掛出，就引來很大關(guān)注。

澎湃新聞查詢到，目前瑯小加29中“雙學(xué)區(qū)”的最便宜的一套房報(bào)價(jià)300萬，面積34平方米，單價(jià)88823元/平方米。

瑯小、29中“雙學(xué)”區(qū)的二手房掛出來的單價(jià)多在8-10萬/㎡左右，一般小房型也得五六百萬。

事實(shí)上，低價(jià)面積小的學(xué)區(qū)房，一直十分走俏。大多數(shù)業(yè)主都是買來不住，就讓孩子上個(gè)學(xué)。孩子畢業(yè)后，再賣掉。

“家里面站滿了人，一直站到大門口去了。”視頻中，自稱該房子房東弟弟的楊先生說。

然而，視頻在網(wǎng)絡(luò)流傳后，有人指出“房東弟弟”楊先生實(shí)為某房產(chǎn)中介公司的工作人員。

6月11日，澎湃新聞?dòng)浾咴谠撝薪楣究吹?，的確有一名李姓員工與視頻中的楊先生長相十分相似。

“我在他那租過房子，一看視頻我就認(rèn)出來了。”南京一市民對(duì)澎湃新聞?wù)f。

因媒體介入，該房子被爆出是公租房，只有居住權(quán)和租賃合同，鼓樓區(qū)教育局相關(guān)科室也對(duì)媒體回應(yīng)，這樣的房子并不能保證學(xué)區(qū)。

由此，10日的熱鬧景象轉(zhuǎn)眼到11日，該房子就變得門庭冷落。

“事情鬧太大了，現(xiàn)在沒人來看了。估計(jì)之前中介或者房東是有辦法保證學(xué)區(qū)的，現(xiàn)在不敢賣了。”該房屋旁邊的一位住戶對(duì)澎湃新聞?wù)f道，她家的房子也是公租房，她還表示，如果上述房子賣出去的話，她也準(zhǔn)備賣掉自家的房子。

不過，澎湃新聞?dòng)浾?1日在上述中介公司了解到，靈隱路22號(hào)房子還可以看，并表示“可以保證學(xué)區(qū)”，當(dāng)被問到為何可以時(shí)，一工作人員答到：“它本來在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。”

“當(dāng)然也是有風(fēng)險(xiǎn)的。”該工作人員也坦承。

“我們領(lǐng)導(dǎo)一開始就不讓我們操作這個(gè)房子，萬一不能入學(xué)，那買方會(huì)找我們責(zé)任。”周邊另外一家中介公司的員工這樣對(duì)澎湃新聞?wù)f。

緊俏的優(yōu)質(zhì)教育資源

事實(shí)上，每隔一段時(shí)間，就有這樣的“天價(jià)學(xué)區(qū)房”在南京面世。

有房屋中介人員告訴澎湃新聞，2017年圣誕節(jié)，有人掛出一套力小29中“學(xué)區(qū)房”，建筑面積約22.5平方米，起拍價(jià)275萬（全款），幾十個(gè)人在麥當(dāng)勞現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，竟被拍到360萬，單價(jià)約16萬/平方米，但最后因?yàn)榉繓|有外債，房子被司法凍結(jié)，導(dǎo)致無法交易。

此次的房子，據(jù)中介說，一開始房東也只是報(bào)出168萬的總價(jià)，最后因?yàn)榭吹娜硕啵捶咳碎g互相哄抬，導(dǎo)致房子上漲到230萬。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019年5月南京30所名校學(xué)區(qū)房均價(jià)49504元／平方米，環(huán)比4月上漲了7435元／平方米。其中，拉薩路小學(xué)學(xué)區(qū)房賣的最貴，均價(jià)達(dá)到86500元／平方米居首。環(huán)比2019年4月，30所名校學(xué)區(qū)房中14所名校房價(jià)上漲。

而在如此緊俏的南京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)上，號(hào)稱是南京房產(chǎn)鄙視鏈的金字塔頂端就是一套鼓樓雙學(xué)區(qū)房了。

鼓樓區(qū)一向是南京市優(yōu)質(zhì)教育資源最集中的區(qū)域之一，是家長們的擇校大區(qū)。

這也不難理解，一套“老破小”的二手房，還不是產(chǎn)權(quán)房，也能得到如此大的追捧。

教育部部長陳寶生就曾多次公開稱，擇校熱、學(xué)區(qū)房老百姓不滿意，原因是優(yōu)質(zhì)教育資源分布不均衡，治本的辦法還是要實(shí)現(xiàn)教育資源均衡發(fā)展。

也有聲音說，南京普通高中的錄取率一直不太高，也是導(dǎo)致學(xué)區(qū)房受家長青睞的原因。據(jù)悉，2019年南京初中畢業(yè)生報(bào)名人數(shù)達(dá)51286人，全市普通高中招生計(jì)劃3.1萬人，普通高中錄取率僅為57.6%。

“說實(shí)在的，如果真有總價(jià)低、又能入學(xué)的房子，中介肯定不會(huì)掛出來，早就被中介內(nèi)部人員悄悄買下自己用或者轉(zhuǎn)出了。”前述中介公司人員對(duì)澎湃新聞?wù)f。