北漂生活現(xiàn)狀：從買不起，到租不起

張芳是天津人，大學畢業(yè)后在上海工作了十年。眼見父母年齡漸大，至今單身的她受上海當?shù)卣呒s束也無法買房落戶，幾經(jīng)權(quán)衡決定換到離家很近的北京工作，開始了北漂生活。

三月抵京后張芳人生地不熟，于是先暫住在朋友家，過了一陣邊找工作邊看房的日子。然而工作來得又急又猛烈，一進項目組便是一陣兵荒馬亂。等到七月項目結(jié)束，終于又有時間塌下心來找房子的時候，市場行情卻讓她驚呆了：幾個月前自己看好的那個三環(huán)邊兒上的小區(qū)，當初5500就能租下還不錯的一居室，如今已經(jīng)瞬間漲了大幾百，算上煤水電和交通費，一個月就要小七千。牙咬了又咬，還是沒舍得從一萬出頭的工資里拿出超一半的錢來租個房。

“如果不是新工作很滿意，真想繼續(xù)回上海算了。”

最終，5250的價格她租下了某品牌公寓旗下合租三居室中帶獨立衛(wèi)生間的主臥。而這個價格，在兩個多月前，努努力跳開中介直接找房東一手直租的話，也能租下一間裝修稍差的小一居，而不必和另外兩個陌生男孩擠在一起。

在應屆畢業(yè)生毛樂樂的計劃里，畢業(yè)工作了就能自己賺錢不再啃老。而超出預期的房租讓她的愿望落了空。

由于校外實習和工作很多，毛樂樂從大三下半學年便開始在校外租房。實習收入低，她和另一實習生一起合租了某品牌公寓合租房中的一間“半隔斷房”——正規(guī)兩室一廳中將客廳隔成的房間。1500每個月，每人均攤幾百塊，算上家里的補貼，日子也不算太難過。然而去年年末，出于安全隱患這種隔斷房被嚴格整改，而正規(guī)居室合租房房租又暴漲，她只好選擇暫時搬回學校。

今年夏天，因畢業(yè)必須搬離宿舍的毛樂樂再一次開始了她的租房之旅。新工作在四惠，工資每月3900。離公司半小時車程之內(nèi)的小區(qū)她幾乎看了個遍，合租房最便宜也在2000左右，工資的一大半直接就交掉了。“本來想著畢業(yè)了就能獨立，結(jié)果現(xiàn)在每個月還是要靠父母接濟才能活下去。”

“房子是用來住的，不是用來炒的。”在政策的引導下，最近一年多北京商品房房價趨于穩(wěn)定，有些區(qū)域還出現(xiàn)了微小的下調(diào)。然而已處于高點的房價對于大多數(shù)“北漂”來說仍然買不起，只能繼續(xù)租房。

沒有一點點防備，租房市場的一輪大漲就在大家完全沒有心理準備的情況下到來了。剛剛經(jīng)歷過“被漲價”的何斌，開玩笑說自己每天刷租房網(wǎng)站都能感受到“被支配的恐懼”：之前租的房子是和房東直接簽的合同，住了兩年租金一直4600，眼看到期想要續(xù)簽，結(jié)果房東提出漲價，直接跳價到了5500。他覺得不能接受，于是準備換房。“第一天看了間房子，同小區(qū)的類似房型要5300，感覺不夠滿意想再看看，結(jié)果五天后同類房子就5500了，還沒有之前那個好。想回過頭去再租5300的那套吧，發(fā)現(xiàn)三天前就租出去了。又猶豫了一天，5500的這套也瞬間被別人搶租了。”

思來想去，何斌還是決定和老房東續(xù)簽，最終以5300續(xù)租成功。合同簽訂后他忍不住表達自己的憂慮：“房東不肯簽長合同，只能續(xù)簽一年，明年到期后怕是還要漲。這兩年里自己工資幾乎沒變，房價卻驟增七百。照這樣下去，明年、后年……我還租得起嗎？”

對于近期租金突然上漲，專家的解讀基本圍繞著三個方面：一是租房市場的大資本進入，二是供需差距，三是租金和房價比例的問題。

8月17日，原我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉在一場媒體電話交流會中提出，今年房租暴漲最主要原因是以自如、蛋殼為代表的被資本推動的長租公寓運營商爭搶房源。在發(fā)表完這番言論之后一天，胡景暉通過其個人社交平臺宣布辭職。

在以往的經(jīng)驗里，中介在代理房子的時候都會盡量向房主壓價，以降低成本。而今年資本的大量注入?yún)s讓成本價高一點或低一點顯得沒那么重要。據(jù)不完全統(tǒng)計，2017年共有20家左右的公寓品牌完成融資，總金額突破418億。

以鏈家旗下品牌自如為例。在今年年初的A輪融資中，自如融到了40億，并表示資金的大半將投入北京市場。那么北京租房市場大概有多大體量呢？在鏈家官網(wǎng)上，北京地區(qū)有18000套左右的房源在出租。根據(jù)8月13日北京日報的報道，本地平均租金大概在5000元每套。就算全部抬高50%以7500元橫掃，年租金總額也不過十六億。而根據(jù)經(jīng)濟規(guī)律，市場上只要有大買家溢價采購超過15%的總份額，就足以推動行情上漲。

對此，有專家也表示了相反意見。北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會副秘書長李俊良認為，對于長租中介來說，最需要的是房源的快進快出，最大的風險點在于房子租不出去，因此中介沒有高價搶房源的動機。

鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，去年8月到今年2月，鏈家平臺新增租賃房源套數(shù)連續(xù)七個月環(huán)比下降，目前新增供給僅為2017年高峰的50%。年初時，房客比就已從2017年末的1.9上升到了2.4，如今經(jīng)歷了一波畢業(yè)季，這個比例只會更高。

如今在58同城上點選“合租”找房，篩選出的房源幾乎清一色的歸屬于各家品牌公寓。如果租房者拒絕了高價的中介，可選擇房源將更加稀少，很有可能租無可租。

相對于高房價，房東的租金收入占比較低也是促使上漲的原因之一。數(shù)據(jù)顯示，中國一線城市平均租金回報率是1.5%。也就是說，在租金、房價都保持目前水平不變的情況下，北京房主需要在66年后才能收回成本。但類比發(fā)達國家，租金回報率最低的日本大概在2.7左右，最高的澳大利亞達到了4.4%。從這個角度來說，我國房租與房價比例是背離的。原先，買多套房來做投資的房主不在乎租金多一點少一點，是因為更看重房價的增長。而如今在國家對房地產(chǎn)市場的強力控制下，“炒房”變得越來越不現(xiàn)實。而“炒租”對想要實現(xiàn)長期收益的房東似乎就更有吸引力了。

大多數(shù)“北漂”都做過這樣一道選擇題：住在租金高的市中心，交通便利縮短上下班時間，卻需要更繁重的工作來賺取高薪以維持生活；住在遙遠的五環(huán)外，降低租金卻數(shù)倍延長通勤時間，疲于奔命。

有房可住，是每個人對生活的最低底線。它可以不用買房來實現(xiàn)，當房價高不可攀時，租房就成了人們必須面對的選擇。

“房子是用來住的，不是用來炒的。”這句話，不僅僅適用于房屋買賣市場，也同樣適用于調(diào)控租賃市場。就在8月17日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人，明確要求這些企業(yè)不得利用融資搶占房源；不得以高租金、哄抬租金搶占房源；不得誘導房東搶占房源，并啟動了聯(lián)合專項執(zhí)法檢查。隨后十家中介企業(yè)共同承諾未來兩個月不漲租金，并盡快拿出共計超過12萬套房源投向市場。（應受訪者要求，文中系化名）