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(原標題:合肥出臺車位銷售新規(guī) 家有一套房最多可買兩車位)

如果你是小區(qū)業(yè)主,想在小區(qū)同時多買幾個車位行不行?不行;如果你不是小區(qū)業(yè)主,那么對不起,住宅小區(qū)車位(庫)不得向非業(yè)主出售,你一樣買不了。1月16日,合肥市房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目車位(庫)銷售管理工作的通知》,新規(guī)從3月1日起正式實施。

住宅小區(qū)車位(庫)不得向非業(yè)主出售

根據(jù)《通知》,開發(fā)項目建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位(庫),應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要,住宅小區(qū)車位(庫)不得向非業(yè)主出售。

非住宅項目則有例外,即非住宅開發(fā)項目或組團在竣工交付12個月后,尚有車位(庫)未售的,在首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主需求的情況下,開發(fā)企業(yè)將未售車位(庫)情況在項目出入口、公示欄等顯著位置公示3個月后,可整體轉(zhuǎn)讓配建車位(庫),受讓方應(yīng)為從事車位(庫)運營管理的企業(yè),且必須遵守開發(fā)項目車位(庫)銷售對象、增購數(shù)量等相關(guān)規(guī)定。除了這種情況外,其他任何時候不得將車位(庫)出售給業(yè)主以外的單位和個人。

合肥市房地產(chǎn)管理局權(quán)威人士介紹,目前,合肥的車位出售規(guī)定是,業(yè)主每購買一套住宅,只能購買一個車位;非住宅類項目業(yè)主每購買一套房屋,可以購買一個車位,需增購的按規(guī)劃配比增購。

隨著社會發(fā)展,車位銷售管理中也出現(xiàn)了一些新情況,因此經(jīng)過多地調(diào)研出臺了這個政策。

小區(qū)人防車位和機械式車位不得銷售、附贈

此次《通知》明確,對占用共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有,不得銷售、附贈。

而小區(qū)人防車位和機械式車位不得銷售、附贈。對不作為共有建筑面積進行分攤的專有產(chǎn)權(quán)車位(庫),當(dāng)事人可通過出售、附贈或者出租等方式約定。

業(yè)主想多買小區(qū)車位也不行

根據(jù)《通知》,開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場公示車位(庫)規(guī)劃配置和銷售實時情況,并按車位配置比例要求向購房人銷售車位。開發(fā)項目專有產(chǎn)權(quán)車位(庫)買賣合同中應(yīng)注明購房人購買該項目房屋的具體房號。

開發(fā)項目或組團在竣工交付12個月后(以項目或組團批準的規(guī)劃總平圖為準),尚有車位(庫)未售的,開發(fā)企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)主管部門報送車位(庫)增購方案,并將未售車位(庫)情況在項目出入口、公示欄等顯著位置公示,公示期3個月,同時在房地產(chǎn)管理部門官網(wǎng)進行公告。公示期滿仍未售出的,業(yè)主可增購1個車位(庫)。

“這意味著一套房屋業(yè)主最多可購買2個車位;但不得同時購買2個車位,第2個車位應(yīng)履行增購程序”,上述人士介紹。

一旦出現(xiàn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同的情況,應(yīng)同時解除所退房源對應(yīng)的車位(庫)買賣合同。對購房人購買的專有產(chǎn)權(quán)的車位(庫),經(jīng)不動產(chǎn)登記后可依法通過出售、贈與等方式進行轉(zhuǎn)讓,買車位的人也只能是本小區(qū)業(yè)主。

開發(fā)商不得以“只售不租”為由拒絕業(yè)主停車

對開發(fā)商來說,對尚未銷售或附贈的車位(庫),業(yè)主要求承租的,開發(fā)企業(yè)不得以“只售不租”為由拒絕向業(yè)主提供停車服務(wù)。

如果開發(fā)商依法清算注銷,依據(jù)清算決定未售車位(庫)登記在股東或關(guān)聯(lián)公司名下的,股東或關(guān)聯(lián)公司應(yīng)按規(guī)定向業(yè)主租售車位(庫),不得向業(yè)主以外的其他單位和個人銷售車位(庫)。

對不符合本《通知》規(guī)定要求銷售的車位(庫),房地產(chǎn)交易管理部門不予辦理商品房買賣合同備案審核;不動產(chǎn)登記部門不予辦理物權(quán)登記。

責(zé)任編輯:肖舒

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