起拍價最貴的住宅房屋
起拍價最貴的商業(yè)房屋
昨天上午10點,北京市朝陽區(qū)法院執(zhí)行局在京東司法拍賣平臺開拍58件拍品,拍品均為被執(zhí)行的財產(chǎn),除一件拍品外,其余全部為房產(chǎn)。此次拍賣將持續(xù)至6月19日上午10點。據(jù)悉,此次拍賣的房產(chǎn)價格低于市價,競買人需要提供保證金。此次拍賣也是朝陽法院在京東司法拍賣平臺上最大規(guī)模的一次房產(chǎn)拍賣。
司法拍賣
最貴住宅2505萬元起拍
北京青年報記者了解到,本次朝陽法院在京東平臺進行司法拍賣的拍品均為被執(zhí)行的財產(chǎn),除一件拍品為家用電器等物品外,其余全部為房產(chǎn)。全部拍品已于5月18日“上架”公告、展示。最初計劃開拍71件拍品,但由于當事人和解導致房產(chǎn)不需要拍賣等原因,13件拍品被撤拍。此前在住宅項目中起拍價最高的房產(chǎn)——朝陽公園附近棕櫚泉公寓一套369平方米的房屋被撤拍,該房屋原本起拍價 3413 萬元。
昨天上午10點,58件拍品開拍,其中57件拍品為房產(chǎn),包括8套商業(yè)房產(chǎn),另外一件拍品為家電等物品。起拍價在1000萬以上的房產(chǎn)拍品13件,其中包括2件商業(yè)房產(chǎn)拍品。
商業(yè)房產(chǎn)中,水碓子北里一套987平方米的房屋起拍價最貴,為6430萬元,朝陽區(qū)草房地區(qū)北京像素的一套商用房屋總價最低,為250萬余元。住宅項目中,起拍價最高的為青年路星河灣小區(qū)一套293平方米的房屋,起拍價2505萬元。北京的住宅房產(chǎn)起拍價最低的為268萬元,系朝陽區(qū)管莊西里一套80平方米的房屋。另外,有3件房屋拍品為外地房產(chǎn),包括一處西安的商業(yè)房產(chǎn),一套涿州的住宅房產(chǎn)和一套燕郊的住宅房產(chǎn)。其中涿州的房產(chǎn)起拍價僅為104萬元,是所有房產(chǎn)拍品中的最低價。
參與拍賣房屋
起拍價普遍低于市價
這次司法拍賣中的房屋起拍價普遍低于市價,被出價最多的百子灣后現(xiàn)代城的房屋面積為137平方米,起拍價390萬,每平方米約2.8萬余元,北青報記者在鏈家網(wǎng)上查詢到,后現(xiàn)代城的房屋每平方米大多在7萬至8萬之間。本次房屋拍賣起拍價最貴的星河灣一套房屋為每平方米8.5萬余元,而在鏈家網(wǎng)上,該小區(qū)房屋單價多數(shù)在9萬到10萬之間。
北京本地住宅房產(chǎn)起拍價最便宜的為管莊西里一套80平方米的房屋,起拍價268萬元,每平方米3.3萬元,而在鏈家網(wǎng)上,該小區(qū)房屋售價在每平方米4.7萬元至5.7萬元之間。
除了大量房產(chǎn),此次拍賣還有一件拍品為屋內(nèi)物品,包括空調(diào)、電視、按摩器、茶幾、床等家電家具,還包括愛馬仕和迪奧等名牌手包、第五套人民幣收藏冊等。根據(jù)拍品的描述,其中的愛馬仕包具評估單價為200元,迪奧包具為150元,第五套人民幣收藏冊為215元。
百子灣一套房屋
5次被出價
截至昨天下午6點半,共有11件房產(chǎn)拍品被競買人出價。11件超千萬的住宅拍品中,有3件被競買人出價,均為一次出價。低于千萬的38件住宅拍品中,有8件被競買人出價,其中,一套百子灣百子園后現(xiàn)代城137平方米的房產(chǎn)被出價5次,成為出價次數(shù)最多的一套房產(chǎn),價格從起拍價390萬元溢價至408萬元。而8套商業(yè)房產(chǎn)暫時無人問津。全部房屋拍品中還有3件為外地房屋,也無人出價。
據(jù)悉,在每件拍品的詳情頁面,均展示有拍品的照片、競拍須知等各類信息。按照拍賣流程,房屋的加價幅度為3萬元,拍賣將持續(xù)24小時,并設(shè)置延時出價功能,即拍賣結(jié)束前每最后5分鐘如果有競買人出價,則拍賣自動延時5分鐘。此外,在“拍賣服務”欄中有“關(guān)于開展司法拍賣貸款的公告”,規(guī)定了購買拍賣房產(chǎn)的貸款條件和資格。
競買人一旦悔拍
將不返還保證金
據(jù)朝陽法院執(zhí)行局局長張維平介紹,此次網(wǎng)絡司法拍賣是該院通過司法網(wǎng)絡拍賣平臺集中處置涉案財產(chǎn)的一次有益嘗試,不同于傳統(tǒng)法院委托拍賣機構(gòu)拍賣的方式,網(wǎng)絡拍賣“零”手續(xù)費用,即競買人無須支付因拍賣產(chǎn)生的額外費用,同時借助網(wǎng)絡優(yōu)勢使資產(chǎn)價值最大化,借助信息化優(yōu)勢,加快了執(zhí)行資產(chǎn)處置速度,以高效實現(xiàn)債權(quán)人的合法權(quán)益。
據(jù)朝陽法院介紹,此次拍賣,競買人需要在線支付起拍價5%至20%的保證金,這是為了防止一些競買人悔拍,在網(wǎng)絡拍賣下,一旦悔拍或者拒不支付房款,保證金將不再退還。
房產(chǎn)類競拍品一般會有兩種風險,一種是房屋自身存有租賃合同,比如已經(jīng)租給了其他人,按照法律規(guī)定,即使競買人拍得房產(chǎn),也要繼續(xù)履行租賃合同。第二種風險是房屋可能會拖欠物業(yè)費、水電氣等費用。
根據(jù)規(guī)定,拍賣房屋不限制競買人數(shù)量,但競買人需符合北京市及其他地區(qū)限購政策的相關(guān)要求,否則需自行承擔房產(chǎn)不能過戶等情形的法律后果。(記者 楊琳)
責任編輯:肖舒
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