美國EB-5方案是什么？投資移民中介閉口不談風險

據(jù)北京晨報3月2日報道，目前投資移民中介公司魚龍混雜、亂象叢生，部分公司利用某些人急于移民的心理，夸大宣傳、惡意誘導，讓不少投資者掉入“畫餅移民”的陷阱。業(yè)內(nèi)人士稱“移民的水很深”，移民中介市場屬于輕資產(chǎn)模式，業(yè)務(wù)外包甚至掛靠在其他有資質(zhì)的移民中介名下操作，無資質(zhì)中介在高利潤驅(qū)使下依然會鋌而走險。

資料圖 海外移民投資展會

暗訪

中介只說成功 風險含糊其辭

記者來到朝陽門附近一家移民中介，這家中介公司是在一棟辦公樓內(nèi)，中介公司占據(jù)了一層。在公司內(nèi)掛著多個外國國旗，墻上還貼著多個移民項目簡介。一名負責接待記者的工作人員先填寫了一張資料，其中包括個人的基本信息、移民意向、收入情況以及家庭情況。記者大概填寫后，一名自稱是移民顧問的人進到屋子內(nèi)，詢問起來記者的具體意向。

“目前是想移民到哪個國家，之前咨詢過其他機構(gòu)嗎？”記者稱想移民美國，是初次了解移民情況，并沒有和其他機構(gòu)接觸過。這名工作人員開始向記者介紹美國的優(yōu)越性和政策的寬裕，對方向記者推薦了美國的投資移民EB-5方案，這是美國移民法中針對海外投資移民者所設(shè)立的移民簽證類別，簡稱“EB-5”（Employment Based Fifth Preference），是美國基于就業(yè)的移民類別第五類，此類簽證從1991年起實行，美國政府并于1993年在EB-5移民法規(guī)中特別增設(shè)了一種“區(qū)域中心”移民方案，將移民申請條件中對“須直接創(chuàng)造十個就業(yè)機會”的規(guī)定放寬為“直接或間接創(chuàng)造十個就業(yè)機會”，使EB-5 成為美國所有移民類別中，申請核準時間最短、資格條件限制最少的一條便捷通道。

“美國的EB-5方案是非常寬松的，對于人員沒有任何要求，我們只需要按照政策選對項目，把錢轉(zhuǎn)過去，按說是沒有問題。”該名工作人員拿出一些資料，稱其為“成功案例”，讓記者了解一些。記者看到其中都是申請美國移民的市民信息，投資金額均在50萬美元以上。這些案例中都顯示申請移民的人已經(jīng)順利移民。

當記者向其詢問是否能成功移民，是不是有風險時，這名工作人員告訴記者，“您要是說風險，我們和您解釋之后，您自己會比我們還清楚。按說我們這里都是非常好的項目，而且是有很多成功案例的。”這名工作人員顧左右而言他，并未正面回答記者的問題。

記者又向其詢問，如果有風險，是不是能夠返還投資款。工作人員仍是沒有正面回答，他稱：“投資都是有風險的，不管是做什么，這個您肯定清楚。不過，我們的項目是通過專業(yè)人員審核通過的，在同類機構(gòu)中肯定是佼佼者。在投資方面，我們也有專業(yè)的人員幫著您做資料的對比和分析，可以完全放心地投資。”

隨后，記者又走訪了幾家中介，情況大致相同。中介公司員工只是向記者推薦項目，而閉口不談風險。只要記者向其詢問風險和返還投資款，工作人員則用其他事由含糊過去。

揭秘

運作就像賣房 制造限量恐慌

在采訪中，一名從事8年移民中介服務(wù)行業(yè)的常先生告訴記者，他現(xiàn)在已從這趟“渾水”中出來，不再做這個行當。他說，“移民的水很深，如果遇到了一個不靠譜的中介，那么順利移民基本不可能實現(xiàn)。”他稱，由于移民中介市場屬于輕資產(chǎn)模式，相關(guān)業(yè)務(wù)可以外包出去，或者把客戶轉(zhuǎn)給其他公司，不需要太多投入，甚至掛靠在其他有資質(zhì)的移民中介名下進行操作。“這些沒有資質(zhì)的中介一旦被發(fā)現(xiàn)馬上就會被取締，但是在高利潤下依然有人鋌而走險。說白了，還是為了錢。”

他稱，每一單生意，移民中介所需費用包括投資費用50萬美元、項目發(fā)行費用四五萬美元，申請費、律師費、公證費、體檢費等各種費用大概四五萬元人民幣。此外，還需要移民中介費用大概為8萬到10萬元人民幣。所以，整體費用大概為55萬美元，外加十四五萬元人民幣。“中介能夠拿到的錢是客觀的，為了能夠吸引客戶，他們會通過舉辦各種峰會論壇品鑒活動來尋找客戶。他們利用周末租用高檔酒店，召開各種形式的移民項目宣講會，大部分是通過舉辦美國生活環(huán)境以及西方文化常識講座，宣傳所謂的高品質(zhì)生活，通過這種線下見面會的形式發(fā)展客戶。”

此外，現(xiàn)在中介公司的市場操作手法已經(jīng)越來越類似于房地產(chǎn)中介了，會通過精準定位找到有移民意向的人，然后對他們窮追不舍。“在2012年，我就和當時所在的中介公司一起到一個展會參展，另外一家中介公司的人誤以為我是潛在客戶，留下我的電話之后，我每天都收到他的至少十幾個電話，短信更是不用提，幾乎一小時就是一條，實在讓我難以接受。”

常先生稱，在招攬客戶的過程中，移民中介和房地產(chǎn)中介很像。“首先尋找移民項目，接著尋找潛在客戶，這個過程中不乏短信電話狂轟濫炸，最后通過‘數(shù)量有限’、‘還有幾天’等操作手法制造顧客的恐慌，促使他們來不及好好思考便購買。”他稱，有些中介公司在推銷的時候，明知道是個“不靠譜”的項目，但還是會極力推薦給客戶，在東窗事發(fā)后再跑路。

“中介的工作人員大多是放大投資項目美好遠景的同時，然后引導市民不要關(guān)注潛在的風險。像EB-5政策規(guī)定的最低投資額50萬美元，每年都是有人數(shù)限制的，所以的確會出現(xiàn)‘僧多粥少’的情況。中介就會用這個來催促消費者，還會用‘不久的將來會取消50萬美元投資額度的優(yōu)惠政策’等借口，讓他們盡快投錢。事實上，一旦消費者開始投錢，中介的錢就拿到手了。”

變數(shù)

新政策將出臺 移民風險加大

據(jù)了解，僑外集團聯(lián)合美國移民基金（UFIS）調(diào)研并撰寫的《2017年美國投資移民與資產(chǎn)配置趨勢報告》指出，2016財年（2015年10月—2016年9月）美國政府共簽發(fā)9947張投資移民EB-5簽證，其中7512張發(fā)放給了來自中國的申請者，占比達到75.52%。然而，特朗普上任后對非法移民與工作移民的種種舉動，使得民眾對美國的移民政策持審慎態(tài)度。1月12日，美國移民局公布EB-5法規(guī)建議稿，提出方案為EB-5最低投資額50萬美元或?qū)⒆罡邼q價至135萬美元。

1月24日，美國新上任的參議院司法委員會副主席與另一位參議員共同推出新提案，要求直接關(guān)停美國投資移民。美國EB-5區(qū)域中心法案經(jīng)歷過2016年9月30日—12月9日的第一次短暫延期之后，又再次隨著通過的臨時決議案順利“搭車”，按現(xiàn)例原封不動地繼續(xù)延期至2017年4月28日，給有意向移民美國的人士以更多的時間趕搭50萬美元移民班車，一時間國內(nèi)移民中介機構(gòu)紅火起來，有的移民公司甚至提出移民服務(wù)費打6折等。

專業(yè)人士稱，部分機構(gòu)由于美國移民項目風險較大，加之政策收緊，因此可能直接放棄美國移民項目，轉(zhuǎn)做其他國家。目前市面上比較火的是澳大利亞、新西蘭以及歐洲的一些國家。中產(chǎn)階級海外資產(chǎn)可能被征收重稅，一部分北歐小國由于社會福利高，也會吸引越來越多的移民客戶。

花銷

中介收服務(wù)費

僅為利潤零頭

記者了解到，投資移民的主要花銷除了投資款之外，還有相關(guān)手續(xù)費用、簽證費用以及律師費等。對于移民中介公司而言，收取的服務(wù)費有5萬元至6萬元人民幣。不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)資深人士于先生認為，移民中介收取的服務(wù)費可以說是辦理一位投資移民所獲取利潤的零頭，移民中介從區(qū)域中心得到的返點，即返還的傭金占據(jù)了移民中介公司大部分毛利，至于具體能拿到多少錢，依據(jù)移民中介公司跟區(qū)域中心和項目方談判的結(jié)果而定。據(jù)了解，傭金數(shù)額最低在3.5萬美元，甚至更高。

（記者 張靜雅）