男子避稅簽下“陰陽合同” 付百余萬房款卻拿不到房

據(jù)安徽商報(bào)消息，合肥兩市民因買賣房子產(chǎn)生糾紛，最終對(duì)簿公堂，庭審調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雙方在買賣房子時(shí)簽訂了陰陽合同，兩份合同中房價(jià)存在差距，其中一份房款價(jià)格低的合同用于備案。買家起訴賣家稱，對(duì)方不配合辦理房子交付要求漲價(jià)，存在違約情況，而賣家則稱，對(duì)方為逃避國家稅收簽訂陰陽合同，是違法行為，因此買賣合同無效。近日，包河區(qū)法院對(duì)此案進(jìn)行了判決。

買房為了避稅 簽訂“陰陽合同”

張坤(化名)訴稱，2015年12月19日，他與李軍(化名)在某房產(chǎn)中介簽一份《存量房買賣合同》，約定李軍將包河區(qū)巢湖南路一小區(qū)的一套房賣給他，轉(zhuǎn)讓價(jià)款126.4萬元。同日，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議一份，對(duì)購房款的支付進(jìn)行了約定。而之后，雙方又簽訂一份用于備案的《存量房買賣合同》，約定轉(zhuǎn)讓款為108萬元。

張坤稱，2015年12月19日，他支付賣家定金2萬元。2016年1月4日，轉(zhuǎn)賬支付給賣家購房款10萬元，用于對(duì)方提前還貸。后來又轉(zhuǎn)賬支付賣家購房款17.4萬元，轉(zhuǎn)賬22萬元到存量房托管賬戶。

隨后，雙方在包河區(qū)房管局辦理了房屋過戶手續(xù)。“2016年4月5日，我向銀行申請(qǐng)公積金貸款55萬元和商業(yè)貸款20萬元發(fā)放到存量房托管賬戶。至此，共支付賣家購房款126.4萬元。”張坤稱，過了幾天之后，他通知中介要求通知賣家領(lǐng)取托管資金97萬，辦理水電氣物業(yè)交割及交房手續(xù)。但是賣家提出要求另支付20萬元的購房款，方可交房，“我和中介多次與對(duì)方溝通，但是對(duì)方一直拒絕配合辦理房屋交接手續(xù)。”

賣家漲價(jià)遭拒 稱合同違規(guī)不履行

張坤訴至包河區(qū)法院，請(qǐng)求判令賣家立即將涉案房屋交付給他。

而賣家李軍辯稱，上述房屋買賣合同無效。他認(rèn)為，買家與中介存在惡意串通行為，違反了相關(guān)國家稅收的監(jiān)管規(guī)定，損害了國家的利益，是以合法的形式掩蓋了非法的目的，違反了行政法的強(qiáng)制性規(guī)定，因此，案涉房屋買賣是絕對(duì)無效的，買家因無效的買賣合同取得的產(chǎn)權(quán)證應(yīng)予撤銷，并將案涉的房屋返還給他，“建議針對(duì)房屋買賣行為中的買家和中介的相關(guān)違法行為，法院查明相關(guān)事實(shí)后，向相關(guān)稅收征管等部門發(fā)送司法建議，糾正上述違法行為，給予相應(yīng)處罰。”

法院作出判決

避稅條款無效 合同仍須要履行

包河區(qū)法院審理認(rèn)為，用于備案的合同是雙方當(dāng)事人達(dá)成一致的協(xié)議，故意降低合同價(jià)款以逃避國家稅收規(guī)定，存在損害國家利益的行為。當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定存在不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。

關(guān)于“陽合同”的效力，當(dāng)事人在房屋買賣中為規(guī)避國家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，該價(jià)格條款無效，但該條款無效不影響合同其他部分的效力。當(dāng)事人要求確認(rèn)買賣合同全部無效的，不予支持。

“陽合同”盡管存在違反國家法律規(guī)定的情形，但并不導(dǎo)致整個(gè)合同無效，僅僅是該條款無效，買賣雙方可能面臨一定的行政處罰，但房屋買賣合同還是以雙方真實(shí)的買賣合同繼續(xù)履行。

據(jù)此，包河區(qū)法院近日判決，李軍將涉案房屋騰空并交付給原告張坤。

提醒

簽“陰陽合同”可能會(huì)蒙受損失

安徽美林律師事務(wù)所王海波律師認(rèn)為，簽訂陰陽合同逃避稅收，使國家稅收蒙受損失，是一種違法行為，一經(jīng)查實(shí)，雙方可能會(huì)面臨罰款等行政處罰，另外，因?yàn)閮煞莺贤膬r(jià)格一個(gè)高一個(gè)低，很容易因此產(chǎn)生糾紛和矛盾，給買賣雙方造成不必要的損失。