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中國(guó)青年報(bào)1月6日?qǐng)?bào)道,因依據(jù)兩家法院的裁定為同一處房產(chǎn)發(fā)出兩個(gè)不同的“合法”房產(chǎn)證,海南省五指山市住房保障與房產(chǎn)管理局被房產(chǎn)的兩個(gè)“合法”主人告上法庭。近日,對(duì)五指山房管局作出執(zhí)行裁定的海南省五指山市人民法院通報(bào)稱,此事已經(jīng)“真相大白”:允許房產(chǎn)的一個(gè)“主人”王鳳和撤訴,王鳳和獲得房產(chǎn)證所依據(jù)的法院裁定被撤銷,而五指山房管局為王發(fā)放房產(chǎn)證的行為屬違法。

引起爭(zhēng)議的兩套房屋原屬海南省通什度假村。十余年前,該度假村因欠債,其名下財(cái)產(chǎn)經(jīng)司法評(píng)估拍賣后用于抵債。

2002年,該度假村被原海南中院(現(xiàn)海南一中院)裁定抵債給信達(dá)公司。2006年,海南金手指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)競(jìng)買從信達(dá)公司取得了包括兩套爭(zhēng)議房產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn),后又將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)給其子公司即五指山金手指公司。

2007年10月23日,五指山房管局依據(jù)海南一中院的裁定,為五指山金手指公司辦理了包括爭(zhēng)議房產(chǎn)在內(nèi)的房產(chǎn)權(quán)證。

2010年,王鳳和通過(guò)拍賣從“關(guān)閉海南發(fā)展銀行清算組”(以下簡(jiǎn)稱“清算組”)處購(gòu)得這兩處房屋;2016年2月26日,王鳳和名下的這兩處房產(chǎn)也獲得了五指山房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證。

但他不知道,早在8年前,五指山金手指公司就已經(jīng)獲得了這兩處房屋的房產(chǎn)證。

2016年3月、9月,兩個(gè)“合法”主人分別在五指山法院對(duì)五指山房管局提起訴訟,雙方均要求五指山房管局撤銷對(duì)方的房產(chǎn)證。

2016年12月29日,為五指山房管局提供裁定的五指山法院通報(bào)稱:允許王鳳和撤訴,王鳳和獲得房產(chǎn)證所依據(jù)的法院裁定也被撤銷,而五指山房管局為王鳳和發(fā)放房產(chǎn)證的行為被該院認(rèn)定為違法。

五指山法院宣稱:“至此,‘一房?jī)勺C之爭(zhēng)’真相大白。”

拿到五指山法院判決書的王鳳和隨即決定提起上訴。他認(rèn)為,五指山法院的判決歪曲了事實(shí),他所提的多處關(guān)于案件的核心質(zhì)疑并未在判決中得以回應(yīng)。

王鳳和質(zhì)疑稱:“2002年,海南一中院明知涉案房產(chǎn)存在已登記的抵押權(quán),卻沒(méi)有依法通知抵押權(quán)人清算組,就將房產(chǎn)非法處置給了其他人。”對(duì)此,海南一中院認(rèn)為:“程序上存在瑕疵,但這種程序上的瑕疵不影響整個(gè)執(zhí)行行為的合法性和正當(dāng)性。”

2002年4月4日,原海南中院(現(xiàn)海南一中院)在《海南日?qǐng)?bào)》刊登公告稱:擬對(duì)依法查封海南省通什度假村全部資產(chǎn)(包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)),評(píng)估、拍賣抵債,對(duì)此有異議的,在公告的10日內(nèi)提出異議。而當(dāng)時(shí)沒(méi)有權(quán)利人對(duì)該兩套爭(zhēng)議房產(chǎn)提出過(guò)異議。

王鳳和的代理律師付志兵認(rèn)為,擔(dān)保法規(guī)定,在處置抵押資產(chǎn)前應(yīng)該通知抵押權(quán)人,而這個(gè)“應(yīng)當(dāng)通知”通常的含義就是在明確知道抵押權(quán)人住所的情況下,應(yīng)以書面形式送達(dá),告知抵押權(quán)人抵押資產(chǎn)即將處置,并告知抵押權(quán)人法律賦予其的相關(guān)權(quán)利。

在12月29日的通報(bào)會(huì)上,五指山法院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示:“我們不否認(rèn)我們存在著錯(cuò)誤行為,所以我們及時(shí)啟動(dòng)了補(bǔ)救程序,進(jìn)行了糾正。”

相關(guān)資料顯示,2010年4月6日,清算組以前述度假村的2421.36平方米原抵押資產(chǎn)中遺漏了爭(zhēng)議的兩處房產(chǎn)證號(hào)為由,向五指山法院提出,將所遺漏兩房(即爭(zhēng)議的兩房)的房產(chǎn)證予以補(bǔ)正。

對(duì)此,五指山法院的通報(bào)稱,當(dāng)年的五指山法院在未查明事實(shí)的情況下,于2010年5月27日作出裁定,將包括爭(zhēng)議的兩棟房在內(nèi)的房屋(建筑面積2421.36平方米)抵償給清算組,并于2010年7月12日向五指山房管局發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書,通知房管局將牙蓄路的兩套房及爭(zhēng)議的兩套房過(guò)戶到清算組名下。

五指山法院的通報(bào)還指出,之后,在五指山房管局將上述房產(chǎn)過(guò)戶給清算組前,當(dāng)時(shí)的五指山法院又發(fā)現(xiàn)兩爭(zhēng)議房產(chǎn)的地理位置并非在牙蓄路,而且已由原海南中院對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了查封處置。五指山法院遂于2010年8月18日,再次向五指山房管局下達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書,通知只將牙蓄路的兩套房過(guò)戶到清算組名下,而兩套爭(zhēng)議房產(chǎn)待查明情況后再行通知。

付志兵則告訴中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者,王鳳和競(jìng)拍得爭(zhēng)議房產(chǎn)后,一直要求五指山房管局發(fā)證,五指山法院不可能5年多都查不清兩套爭(zhēng)議房產(chǎn)到底是否包含在拍賣物中。

五指山法院的通報(bào)顯示,五指山法院對(duì)當(dāng)年該院的執(zhí)行行為進(jìn)行了重新審查,認(rèn)為因該院于2010年作出的執(zhí)行裁定及向五指山市房管局下達(dá)的協(xié)助執(zhí)行通知書,是在未能查明2007年五指山金手指公司的房產(chǎn)證已合法辦理的情況下發(fā)出的,遂予以撤銷。

五指山房管局依照法院裁定為王鳳和發(fā)房產(chǎn)證,為何被判違法?

五指山法院認(rèn)為,清算組在委托拍賣的財(cái)產(chǎn)中并沒(méi)有包含本案涉案房產(chǎn),拍賣公司與王鳳和簽訂的拍賣合同中亦未包含本案涉案房產(chǎn),故五指山房管局為王鳳和發(fā)證的行為屬于認(rèn)定事實(shí)不清,程序違法。

在此案判決前的答辯中,五指山房管局堅(jiān)持認(rèn)為“依據(jù)法院裁定為王鳳和發(fā)證認(rèn)定事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿充分、程序合法、適用法律正確”,該局還辯稱,五指山金手指公司的房產(chǎn)證與王鳳和的房產(chǎn)證的房屋面積有少許差異,根本不是同一處房產(chǎn),因此不存在“一房?jī)勺C”的問(wèn)題。

王鳳和的損失怎么辦?五指山法院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,王鳳和因與清算組的買賣合同不能履行而遭受的損失,可以通過(guò)訴訟或其他途徑另行解決。

據(jù)悉,王鳳和已決定就上述行政判決書提出上訴,清算組已決定就五指山法院(2016)瓊9001執(zhí)監(jiān)2號(hào)執(zhí)行裁定書提出復(fù)議。

責(zé)任編輯:肖舒

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