專家：房屋買賣有成本家長(zhǎng)短期“陪讀”租房劃算

為給孩子陪讀，無(wú)奈買了一套房子。沒(méi)想到，孩子畢業(yè)后房?jī)r(jià)漲了一倍。鄭州房?jī)r(jià)不斷上漲，讓一些有實(shí)力的陪讀家庭，不是租房而是買房。

但買賣房屋也有比較高的成本，買房陪讀更適合需要長(zhǎng)期“陪讀”的家庭，對(duì)于一兩年的短期“陪讀”來(lái)說(shuō)，租房更為劃算。

【說(shuō)法】

買房陪讀 省了租金還能賺錢

租房難覓合適的房源，租金高昂，有些有陪讀計(jì)劃的家長(zhǎng)就在二手房中介或是一些“過(guò)來(lái)人”的攛掇下，考慮在學(xué)校附近購(gòu)置房產(chǎn)。

與租房相比，自己購(gòu)買的房產(chǎn)更為穩(wěn)定，居住更加舒適，也不存在被房東趕走的麻煩。更重要的是，有人算了一筆賬，如果購(gòu)房陪讀，幾年時(shí)間還可能賺幾十萬(wàn)元。

環(huán)球世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)客戶經(jīng)理崔朝陽(yáng)說(shuō)，在目前房?jī)r(jià)看漲的情況下，購(gòu)房陪讀真的有可能賺錢。

在桐柏一中附近，現(xiàn)在租一套兩居室，每月租金2000元到2500元，一年花費(fèi)近3萬(wàn)元，孩子在這邊讀初中，三年房租等費(fèi)用就近10萬(wàn)元。

“如果家里資金條件可以，完全可以在附近購(gòu)置一套房產(chǎn)。”他說(shuō)，目前桐柏一中附近的房產(chǎn)價(jià)格為每平方米1.1萬(wàn)元，兩居室總價(jià)為80多萬(wàn)元，二套房首付六成，貸款額度也就是35萬(wàn)元左右。

按照20年還款來(lái)計(jì)算，每月還款也就是2400元左右，與房租差不多，與租房相比壓力并不會(huì)非常大。

“就算三年之間房?jī)r(jià)一分錢沒(méi)漲，最終孩子畢業(yè)之后把房子出手，也為家庭省下了近10萬(wàn)元的房租。”他說(shuō)。

不過(guò)，他說(shuō)這還是最為保守的估計(jì)?？紤]到鄭州房?jī)r(jià)這些年的上漲，過(guò)去三年的時(shí)間里，學(xué)校周邊的房產(chǎn)漲幅至少在每平方米2000元。那么一套80平方米的兩居室，出手之后賺10萬(wàn)元還是沒(méi)問(wèn)題的。

【調(diào)查】

優(yōu)質(zhì)學(xué)校附近的 房?jī)r(jià)很“堅(jiān)挺”

確實(shí)有“陪讀族”因?yàn)橘I房陪讀賺到了意外之財(cái)。

市民劉先生的女兒2009年考入桐柏一中念初中，當(dāng)時(shí)他家住在鄭汴路與未來(lái)路附近，雖然夫妻倆上班很方便，但去孩子學(xué)校要一個(gè)多小時(shí)。

“女兒當(dāng)年才12歲，家里也舍不得讓她自己去住校。”妻子就和他商量，想去學(xué)校附近租房，方便照顧女兒。

租房三個(gè)多月后，由于房東收回房子，他不得已搬家。那時(shí)候?qū)W校附近的房子價(jià)格4000多元，為了求個(gè)穩(wěn)定，他最終決定在桐柏路與中原路附近購(gòu)買個(gè)小兩居室“陪讀”。

“最終很快選定了一套63平方米的老房子，貸款都辦不了，我們向親戚借了點(diǎn)兒錢一次性付款。”劉先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)買房就沒(méi)考慮小區(qū)環(huán)境、樓層好不好，就是為了方便孩子上學(xué)。

后來(lái)孩子高中在十九中讀的，也在附近不太遠(yuǎn)。這座6層老居民樓，劉先生一家一爬就是6年。

去年孩子去武漢上學(xué)了，劉先生意外地發(fā)現(xiàn)，那套老房子價(jià)格上漲了一倍多。由于這里住起來(lái)實(shí)在不是很舒服，他和妻子商量，將這套房子和鄭汴路的房子都賣掉，去環(huán)境更好的地方換一套房子。

隨著“陪讀”家庭越來(lái)越多，鄭州知名學(xué)校附近的房?jī)r(jià)相較周邊高很多。

“鄭州外國(guó)語(yǔ)中學(xué)附近的房子，價(jià)格目前都在每平方米1.5萬(wàn)元以上，而周邊比較近的新小區(qū)，即使不是學(xué)區(qū)房，價(jià)格也都在每平方米1.3萬(wàn)到1.4萬(wàn)元。”中星房產(chǎn)崔新說(shuō)，從這些年的房?jī)r(jià)走勢(shì)看，這一帶的房子價(jià)格非常堅(jiān)挺。將來(lái)地鐵5號(hào)線通車，與東區(qū)房屋的價(jià)差也會(huì)更小。

【對(duì)比】

陪讀一兩年 租房更劃算

不過(guò)，隨著鄭州房?jī)r(jià)開始全面進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代，也有人認(rèn)為，很難復(fù)制像劉先生那樣既陪讀又賺錢的傳奇。

“最終選擇租房還是買房，一定要視家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力而定。”招商銀行理財(cái)師李倩說(shuō)。雖然目前對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)有一定爭(zhēng)議，但對(duì)于有足夠?qū)嵙Φ募彝?，陪讀選擇全款買房比較劃算，孩子畢業(yè)后可以選擇出租或是出售，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。

如果是貸款購(gòu)買，一定要考慮好家庭的財(cái)務(wù)狀況，學(xué)校周邊房屋比較老舊，首付比例比較高。另外，二套房甚至是三套房貸款時(shí)，銀行利息或許會(huì)壓縮房屋可能存在的升值空間。

購(gòu)置房產(chǎn)整個(gè)的時(shí)間周期也比較長(zhǎng)，從看房、貸款到辦理過(guò)戶，經(jīng)常會(huì)花費(fèi)數(shù)月的時(shí)間，因此臨時(shí)決定購(gòu)房時(shí)間會(huì)比較倉(cāng)促。

另外，她提到，購(gòu)置房產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生相關(guān)的稅費(fèi)、中介費(fèi)等成本，兩三年內(nèi)頻繁買賣房屋，成本是非常高的。

因此，她建議，如果家長(zhǎng)只是在學(xué)校附近陪讀1至2年，沒(méi)必要專門購(gòu)置房屋，這期間買賣的成本就與租金相當(dāng)，選擇租房更劃算；如果陪讀3年或更長(zhǎng)時(shí)間，有實(shí)力的家庭購(gòu)房會(huì)比租房更劃算。

【聲音】

學(xué)區(qū)房不是越早購(gòu)置越好

“父母之愛(ài)子，則為之計(jì)深遠(yuǎn)”，面對(duì)優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊房屋租金和價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，有些家長(zhǎng)在孩子很小的時(shí)候，就開始張羅購(gòu)買學(xué)區(qū)房。

但業(yè)內(nèi)人士提醒，學(xué)區(qū)房并不是越早購(gòu)置越好。

鄭州市每年的學(xué)區(qū)劃片雖然說(shuō)相對(duì)穩(wěn)定，但每年都會(huì)根據(jù)片區(qū)入學(xué)孩子的情況，進(jìn)行部分調(diào)整。一旦購(gòu)置房屋后遭遇調(diào)整，對(duì)家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)就是“計(jì)劃趕不上變化”，這房子買得就很鬧心了。

不僅如此，鄭州目前每年也都有不少新建的學(xué)校，一些原本沒(méi)有優(yōu)質(zhì)學(xué)校的地方，可能會(huì)在幾年內(nèi)建成優(yōu)質(zhì)學(xué)校的分校，這時(shí)候另外購(gòu)買學(xué)區(qū)房就成了花冤枉錢。

因此，上述人士提醒，學(xué)區(qū)房不宜購(gòu)買過(guò)早，家長(zhǎng)可以根據(jù)自己孩子的年齡和上學(xué)計(jì)劃，提前1到3年的時(shí)間考慮。

還需要提醒購(gòu)房者的是，購(gòu)買學(xué)區(qū)房就是為了讓孩子就近入學(xué)，只是陪讀不牽涉戶口問(wèn)題，但如果是劃片入學(xué)則需要遷移戶口，而且一些學(xué)校要求提前三年遷入。

在二手房買賣過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。原有戶口全部遷出之后，后買者才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使房屋產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)的尷尬。