不到8元一套房怎么回事為什么這么便宜 不到8元一套房背后真相

不到8元一套房？！這個(gè)小鎮(zhèn)的房子大甩賣(mài)，但想買(mǎi)你得滿(mǎn)足這些條件

1歐元(約人民幣7.7元)能買(mǎi)一套房？

是的，這不是在開(kāi)玩笑。

近日，意大利西西里島一處名叫穆索梅利的小鎮(zhèn)在網(wǎng)絡(luò)上推廣“1歐元購(gòu)房”的計(jì)劃引發(fā)了熱議。

1歐元到底能買(mǎi)到什么樣的房子？真的只用支付1歐元，就能把房產(chǎn)證拿到手嗎？為此，央視記者實(shí)地探訪了這個(gè)小鎮(zhèn)。

西西里島小鎮(zhèn)“1歐元購(gòu)房”

穆索梅利位于意大利西西里島中部的卡爾塔尼塞塔省，海拔765米，人口不到1萬(wàn)1千人。

氣候冬季溫和多雨，夏季炎熱干燥。當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)經(jīng)濟(jì)依靠種植橄欖、谷物等為主的基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)支撐。央視記者從距離此地最近的機(jī)場(chǎng)巴勒莫機(jī)場(chǎng)驅(qū)車(chē)前來(lái)，大約花費(fèi)了2.5小時(shí)。

穆索梅利于2017年底加入了“1歐元購(gòu)房計(jì)劃”后，一家名叫“西西里房地產(chǎn)事務(wù)所”的經(jīng)紀(jì)公司也隨之成立，全權(quán)代理該市的“1歐元購(gòu)房”計(jì)劃。

購(gòu)買(mǎi)一座1歐元的房屋，首先需要進(jìn)入“1歐元購(gòu)房”網(wǎng)站，在城市中選擇西西里的穆索梅利，便可瀏覽上面待售的住宅。

雖然房?jī)r(jià)便宜，但是穆索梅利市要求，買(mǎi)房者必須實(shí)地看房，在選定心儀房屋后，需和市政府簽訂協(xié)議，并向指定的房屋經(jīng)紀(jì)公司繳納5000歐元(約人民幣3.8萬(wàn)元)的保證金，并在3年的時(shí)間內(nèi)完成所購(gòu)房屋的翻新工作，否則保證金不予退還。

如達(dá)成交易，買(mǎi)房者還應(yīng)支付房屋經(jīng)紀(jì)公司400歐元(約人民幣3000元)的中介費(fèi)。此外，客戶(hù)還需支付房屋過(guò)戶(hù)的律師費(fèi)、委托費(fèi)等。

房屋經(jīng)紀(jì)公司的工作人員表示，在推出“1歐元購(gòu)房”計(jì)劃之后，大約售出了100套1歐元至幾千歐元價(jià)格的低價(jià)房屋。

由于市政府實(shí)地看房的要求，而且買(mǎi)房并無(wú)法保證當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期居留權(quán)，大部分買(mǎi)家都來(lái)自比利時(shí)、法國(guó)、荷蘭等歐洲國(guó)家，購(gòu)房者大部分以度假自住需求為主。

目前，還有大約400套“1歐元”房屋待售，購(gòu)房需求仍在源源不斷地涌入。

意大利穆索梅利某房地產(chǎn)公司經(jīng)紀(jì)人 瓦萊里婭：現(xiàn)在我有3000封郵件要回復(fù)，每天大概會(huì)接到15到20個(gè)電話(huà)。

人口危機(jī)催生古城復(fù)興計(jì)劃

這個(gè)受到各國(guó)買(mǎi)家熱捧的“1歐元購(gòu)房”計(jì)劃，是在什么契機(jī)下誕生的，目前是否達(dá)到了預(yù)期的效果呢？

朱塞佩·卡塔尼亞從2017年起開(kāi)始擔(dān)任穆索梅利市的市長(zhǎng)，他介紹說(shuō)，穆索梅利市在上世紀(jì)50年代，人口曾達(dá)到15000人，如今減少了近三分之一，而這一狀況在老舊房屋集中的歷史中心區(qū)域尤為嚴(yán)重。

穆索梅利的人口流失與近年來(lái)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊有著緊密聯(lián)系。大量年輕人流向了工作機(jī)會(huì)更多的發(fā)達(dá)地區(qū)，而遺留下來(lái)的老舊房屋，就被居民們以1歐元的象征性?xún)r(jià)格交售給了市政府。

意大利穆索梅利市市長(zhǎng) 朱塞佩·卡塔尼亞：我們實(shí)施這一計(jì)劃主要是為了達(dá)成經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，讓外國(guó)買(mǎi)家在這里買(mǎi)房，也意味著吸引外國(guó)資金，可以幫助我們重建這些老舊房屋，也可以拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)尤其是建筑相關(guān)行業(yè)。

在穆索梅利的歷史中心，除了以一歐元出售的房屋之外，也有很多低價(jià)出售的房屋吸引了買(mǎi)家們的注意。

比如上圖里的這棟建筑，就以7000歐元(約合人民幣5.4萬(wàn)元)的價(jià)格售出。經(jīng)過(guò)大約三個(gè)月的整修之后，它會(huì)成為包含客廳、廚房、2個(gè)臥室、3個(gè)衛(wèi)生間以及天臺(tái)的建筑結(jié)構(gòu)。

比利時(shí)布魯塞爾的購(gòu)房者 帕特里克：房子的翻修相關(guān)費(fèi)用加在一起差不多是6.5萬(wàn)歐元(約人民幣50萬(wàn)元)，所以從頭到尾，我花了差不多8萬(wàn)歐元(約人民幣61萬(wàn)元)，這樣就有了一套房，這次翻修能管20年。

2017年底加入“1歐元購(gòu)房”項(xiàng)目后，穆索梅利市的旅游業(yè)也迎來(lái)了快速發(fā)展。

市長(zhǎng)介紹，民宿、旅社的床位數(shù)從之前的40個(gè)增長(zhǎng)到了160個(gè)。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w估算，僅僅在2018年，“1歐元購(gòu)房”項(xiàng)目給當(dāng)?shù)貛?lái)的旅游業(yè)收益就達(dá)到了100萬(wàn)歐元(約人民幣771萬(wàn)元)。

截至目前，意大利已有皮埃蒙特、托斯卡納、撒丁、西西里等8個(gè)大區(qū)的16個(gè)近年來(lái)人口持續(xù)減少的市鎮(zhèn)加入了“1歐元購(gòu)房”計(jì)劃。

1歐元背后的經(jīng)濟(jì)賬，

你覺(jué)得劃算嗎？