澳大利亞地產(chǎn)難擋中國富豪買家 500萬澳元房產(chǎn)需求仍很強勁

摘要：幾乎就在融中集團豪擲千金之時，悉尼剛剛被列為世界主要房市泡沫危險地之一。

澳大利亞人斯科特是一名住在上海的房地產(chǎn)中介。能說一口流利普通話的他，主要工作就是幫助這里的有錢人到澳大利亞購買房產(chǎn)。

像斯科特這樣的中介并不罕見，許多澳大利亞中介公司目前都在北京、上海開有辦事處，他們希望在中國投資者海外砸金大潮中分上一杯羹。

在斯科特的記憶里，2015年是刷新業(yè)績紀(jì)錄的一年。那一年，中國買家投放在澳大利亞房市的資金創(chuàng)下紀(jì)錄：120億澳元。這既讓澳大利亞房地產(chǎn)市場為之一振，也讓當(dāng)?shù)厝藶榉績r的持續(xù)高漲叫苦連天。

據(jù)瑞銀集團的報告，悉尼房市“自幾年前成為中國投資者的目標(biāo)后，已經(jīng)出現(xiàn)過熱”。

最明顯的表現(xiàn)體現(xiàn)在房價上。數(shù)據(jù)顯示，自從2012年房價上漲以來，悉尼房價已累計漲超70%，為全世界第二大最難負(fù)擔(dān)的城市，僅次于香港。

2017年2月6日，為了打擊外國投資者房地產(chǎn)投機行為，澳大利亞政府再度放大招：勒令15套由外國人非法購買的房屋進行出售。

這是繼去年5月強迫海外買家出售此類房產(chǎn)之后的新一輪舉措。至此，短短兩年之內(nèi)已有61套此類房產(chǎn)被強制拍賣，總價值高達1.07億澳元。其中四成是中國富商違規(guī)購買的豪宅，包括恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印在悉尼市的一座豪宅。

盡管澳洲政府對外國人置業(yè)有越來越苛刻的規(guī)定，中國政府也對資本流出采取了多項限制措施，但澳大利亞仍然是中國人最熱衷的海外置業(yè)地，這里的房價仍然居高不下。

“澳大利亞到處有中國人在買房，一般來說，在這里置業(yè)的人分兩種，第一種是小孩在留學(xué)，想以后移民留下來；另一種就是富豪買豪宅了。”在悉尼會計師馬特看來，目前的政策看似嚴(yán)厲，但對這兩種買家并無太大影響。

打擊措施接連出臺

安德魯·威爾遜是澳大利亞一家房地產(chǎn)信息網(wǎng)站的高級經(jīng)濟師。他說，“過去幾年，中國錢是澳洲房市非常重要的一個元素，特別是悉尼的高層公寓”。

2015年10月，澳大利亞國家廣播公司（ABC）播出了一期名為“The Great Wall of Money”（中國錢潮）的特別報道。報道稱，中國人在澳洲房地產(chǎn)業(yè)的投資，是人類歷史上最大一次對外投資的一部分。

隨著房價持續(xù)上漲和國民負(fù)擔(dān)能力惡化，澳大利亞政府采取了強制撤資措施，并通過提高印花稅和其他相關(guān)稅收的手段來限制外國人購房。

根據(jù)澳大利亞法律，除特定情況外，非澳大利亞公民只能購買新建住宅，不得購買二手房；若購買新房，必須獲得澳大利亞外國投資審核委員會批準(zhǔn)。

僅如此，澳大利亞維多利亞和昆士蘭州去年已向外國房產(chǎn)買家征收新稅，以抑制房價持續(xù)上漲。新南威爾士州去年也宣布向外國房地產(chǎn)買家征收4%的印花稅，以及0.75%的土地附加稅。

就在2015年3月，澳大利亞當(dāng)局嚴(yán)令許家印旗下公司Golden Fast Foods Pty在90天內(nèi)賣出海邊豪宅Villa Del Mare。這棟豪宅是該公司通過一系列在澳大利亞、香港和英屬維爾京群島注冊的空殼公司“非法”購得。

最終，這棟豪宅在財長限定的90天售房期限內(nèi)被成功售出，據(jù)《澳洲金融評論報》報道，買家是一名48歲的福建籍華裔女商人Lola Wang Li。

措施在2015年12月再度加強：澳大利亞政府實行新規(guī)定，對違法購房的外國人處以罰款甚至監(jiān)禁。

另一方面，從2016年4月開始，澳大利亞四大國有銀行都在不斷收緊外資購房信貸政策，目前已不再向非公民或沒有適當(dāng)居留簽證的海外客戶提供貸款。之后，澳大利亞聯(lián)邦銀行也停止了對包括留學(xué)生和在澳工作的海外人員等澳洲臨時居民的貸款發(fā)放。

澳聯(lián)儲也發(fā)報告警告稱，中國買家涌入澳洲房地產(chǎn)市場，對澳洲的金融體制構(gòu)成間接風(fēng)險。

然而種種舉措沒有減弱中國人買房的熱情。

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2016年中國買家對境外住宅、商業(yè)以及工業(yè)房地產(chǎn)的投資總額達到330億美元，同比增長53%。澳大利亞是最受歡迎的目的地之一。

資本外流愈難

更嚴(yán)厲的措施來自于中國政府。

自2016年中開始，斯科特發(fā)現(xiàn)，由于中國央行采取措施阻止資金外流，看房的客戶明顯不如以前。對于不少澳大利亞中介來說，市場也許已經(jīng)錯過了最高點。

“原來將資金轉(zhuǎn)到國外，銀行可能是睜只眼閉只眼，現(xiàn)在已經(jīng)在嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度了。”斯科特說道。

據(jù)他介紹，根據(jù)中國法律，個人可帶到境外的資金上限為5萬美元，此前，不少人是全家人將錢湊在一起，巧妙繞開這個上限。

“直到2016年上半年，規(guī)定一直比較松散。人們可以從上海股市抽資變現(xiàn)，到澳大利亞購置房產(chǎn)。”他表示，現(xiàn)在則必須承諾轉(zhuǎn)到國外的5萬美元不用于投資房地產(chǎn)。

能投資澳大利亞房產(chǎn)的中國買家越來越少了。

斯科特說：“現(xiàn)在我都要提醒買家，除非錢已經(jīng)轉(zhuǎn)去海外，否則不要在購房合同上簽字。”

中國買家再少也可觀

不過，也有沒那么悲觀的分析師和中介。他們認(rèn)為，中國投資者希望找到比股票更安全的選擇，他們?nèi)詫⒗^續(xù)支撐澳洲房市。雖然只有一小部分中國投資者在股市暴跌、政府嚴(yán)控前兌現(xiàn)了—但是，中國股市的一小部分投資者，數(shù)目仍然可觀。

房地產(chǎn)分析公司Corelogic的蒂姆·洛利斯就認(rèn)為，許多中國投資者已經(jīng)把錢帶進了澳大利亞，因為他們籌劃買房已經(jīng)好幾年了。

洛利斯說：“不過，他們在尋找的是仍然有上漲余地的地方，比如墨爾本或者黃金海岸。悉尼的高峰已經(jīng)過去了，但房價也沒有跌入深谷。”

在澳大利亞高級經(jīng)濟師威爾遜看，中國買家在墨爾本依然很活躍。“還有，中國學(xué)生仍然在買，期望今后幾年留下來、父母也過來定居。”

帕里埃爾來自蘇富比地產(chǎn)，她說，中國大陸富豪對500萬澳元以上的房產(chǎn)需求仍很強勁。“這個水平的買家，錢早就在澳大利亞了。”

據(jù)英國媒體報道，在2016年下半年，澳大利亞悉尼肯特街333號的一棟房子以88888888.88澳元成交，之所以是這個成交價，是因為中國買家喜歡“發(fā)發(fā)發(fā)”的彩頭。經(jīng)手這筆交易的悉尼房地產(chǎn)公司Coliers International對BBC說，中國買家在出價中提出“8”這個數(shù)字，已經(jīng)不止一次了。

買下房產(chǎn)的是中國融中集團，公開資料顯示，融中集團創(chuàng)建于2011年，是中國股權(quán)投資領(lǐng)域的服務(wù)商。通過旗下股權(quán)投資全媒體資訊平臺、品牌活動、整合營銷、投資顧問等業(yè)務(wù)，為企業(yè)、投資機構(gòu)及各類中間機構(gòu)供一站式專業(yè)服務(wù)。其董事長、總裁為朱閃。

這家集團計劃把這套好彩頭的“房子”改造成住宅和旅館。

幾乎就在融中集團豪擲千金之時，悉尼剛剛被列為世界主要房市泡沫危險地之一。瑞銀集團公布的全球房市泡沫排行上，把悉尼列為繼溫哥華、倫敦和斯德哥爾摩之后，房地產(chǎn)泡沫危險第四大的房市。