莆田市住房公積金政策部分調(diào)整 詳細(xì)解讀在這里

原標(biāo)題：莆田市住房公積金政策部分調(diào)整 詳細(xì)解讀在這里

海峽網(wǎng)1月16日訊（東南網(wǎng)記者 江瑞鑫）東南網(wǎng)記者近日從莆田市住房公積金管理中心獲悉，自2019年1月21日起，莆田市住房公積金政策進(jìn)行部分調(diào)整。

取消無房的繳存職工租賃公共租賃住房和低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)的繳存職工提取公積金用于支付保障性住房的房租業(yè)務(wù)，統(tǒng)一按無房的繳存職工租賃自住住房業(yè)務(wù)辦理，申請(qǐng)人只需提供本人及配偶的身份證、結(jié)婚證即可申請(qǐng)辦理（職工及配偶名下房產(chǎn)信息由中心核實(shí)）。

解讀：無房的繳存職工租賃公共租賃住房和低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)的繳存職工提取公積金用于支付保障性住房的房租業(yè)務(wù)的前提條件都是繳存職工在本市轄區(qū)無房，因此，將這2項(xiàng)業(yè)務(wù)統(tǒng)一按無房的繳存職工租賃自住住房業(yè)務(wù)辦理（職工及配偶名下房產(chǎn)信息由中心核實(shí)）。

職工調(diào)離本省工作，且無未結(jié)清住房公積金貸款，在異地繳存的，需辦理異地轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)；未在異地繼續(xù)繳存的，須封存滿6個(gè)月后方可提取。

解讀：貫徹落實(shí)住建部、財(cái)政部、人民銀行、公安部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（建金〔2018〕46號(hào)）的文件要求，規(guī)范繳存職工提取，對(duì)調(diào)離本省工作的職工，在異地繳存的，需辦理異地轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)；未在異地繼續(xù)繳存的，封存滿6個(gè)月后可提取。杜絕通過異地轉(zhuǎn)移違規(guī)提取住房公積金的現(xiàn)象。

有未結(jié)清住房公積金貸款的，申請(qǐng)辦理除提前結(jié)清或償還部分住房公積金本息、特殊病癥外的提取業(yè)務(wù)時(shí)，職工本人及配偶（含產(chǎn)權(quán)共有人）的公積金賬戶均須留存近6個(gè)月的月匯繳金額。

解讀：一是公積金性質(zhì)是互助基金及普惠政策，故留存職工的部分公積金余額，才能積累更多的資金用于滿足廣大繳存職工的購(gòu)房需求。二是目前莆田市繳存職工購(gòu)房既可提取公積金，購(gòu)房款不足也可申請(qǐng)公積金貸款，還款一年后還可以提取公積金用于還貸款，提取和貸款金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過自身的繳存余額，莆田市公積金的政策相對(duì)寬松，故造成資金流動(dòng)性緊張。為貫徹落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”的精神，需對(duì)公積金資金風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管控，在控制資金風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)盡可能保障廣大職工的購(gòu)房需求，這樣才能更好地把公積金政策用足用活用好。三是2018年6月實(shí)行職工本人及配偶（含產(chǎn)權(quán)共有人）的個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)留存近12個(gè)月的月匯繳金額政策以來，經(jīng)過6個(gè)月的資金積累及有計(jì)劃有序的資金使用，現(xiàn)住房公積金個(gè)貸率由原來134%下降為118.19%，雖然資金風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制，但是該市公積金個(gè)貸率居于全省前列，綜合考慮資金風(fēng)險(xiǎn)和緩解職工的還款壓力，將原來留存近12個(gè)月的月匯繳金額調(diào)整為留存近6個(gè)月的月匯繳金額(其他提取條件不變)。

為貫徹落實(shí)2018年12月29日召開的市委常委會(huì)會(huì)議精神，在符合莆田市住房公積金貸款的條件下，對(duì)莆委人才〔2018〕3號(hào)文件規(guī)定的高層次人才出臺(tái)以下優(yōu)惠政策：在莆田市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買住房，對(duì)第一至第四類人才及博士購(gòu)買首套自住住房其公積金貸款首付調(diào)低至20%、二次使用住房公積金購(gòu)房貸款首付調(diào)低至30%；對(duì)第一、二類人才的公積金貸款最高額度放寬至當(dāng)?shù)刈罡哔J款額度的4倍，第三、四類人才及博士的公積金貸款最高額度放寬至當(dāng)?shù)刈罡哔J款額度的2倍；連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)住房公積金貸款，且優(yōu)先審批、優(yōu)先放貸。以上第四類人才僅限于新引進(jìn)人才。

解讀：第一至第四類人才及博士購(gòu)買莆田市首套自住住房申請(qǐng)公積金貸款首付從30%調(diào)低至20%；二次使用住房公積金購(gòu)房貸款首付從50%調(diào)低至30%；連續(xù)繳存公積金月數(shù)從12個(gè)月減少為6個(gè)月即可申請(qǐng)住房公積金貸款；第一至第四類人才及博士公積金貸款全部?jī)?yōu)先審批、優(yōu)先放貸，區(qū)別于普通職工的第一次使用公積金貸款購(gòu)建首套自住住房享受優(yōu)先審批及優(yōu)先發(fā)放貸款的條件。結(jié)合全省各地市引進(jìn)高層次人才貸款額度和該市公積金貸款最高可貸額度，第一、二類人才放寬至該市最高貸款額度的4倍、第三、四類人才及博士放寬至該市最高貸款額度的2倍（當(dāng)前該市雙職工最高可貸額度為55萬元，單職工最高可貸額度為45萬元）。

以上第四類人才僅限于新引進(jìn)人才：新引進(jìn)人才是指人才“壺蘭計(jì)劃”文件實(shí)施后(2017年4月1日起)從市外來莆工作的。從境外引進(jìn)的人才，應(yīng)為目前在境外，或近3年內(nèi)從境外到中國(guó)大陸（不含莆田）工作或自主創(chuàng)業(yè)的人員（超過3年的視同國(guó)內(nèi)引進(jìn)）。

本規(guī)定按“莆委人才﹝2018﹞3號(hào)”文件及市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組公布的莆田市高層次人才評(píng)價(jià)認(rèn)定結(jié)果執(zhí)行。

對(duì)繳存企業(yè)調(diào)整繳存比例在5%（含）至12%（含）之間的，取消收取職工代表大會(huì)的會(huì)議決議。

解讀：根據(jù)住建部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于改進(jìn)住房公積金繳存機(jī)制進(jìn)一步降低企業(yè)成本的通知》（建金﹝2018﹞45號(hào)）文件，繳存企業(yè)有權(quán)在5%至12%之間自主確定繳存比例，為進(jìn)一步方便繳存企業(yè)，故對(duì)繳存企業(yè)調(diào)整繳存比例在5%（含）至12%（含）之間的，取消收取職工代表大會(huì)的會(huì)議決議。