莆田樓市 為何越來越“崇洋”？

三十年前的莆田老城區(qū)建筑，主要以簡陋的紅磚墻為主

三十年前的莆田老城區(qū)建筑，主要以簡陋的紅磚墻為主

莆田最早打造異域風(fēng)格建筑的樓盤項(xiàng)目之一

海都網(wǎng)-海峽都市報(bào)訊（本網(wǎng)記者 洪德木）“首座泰式園林運(yùn)抵莆田”、“新古典主義驚現(xiàn)莆田”、“尊享英倫皇家體驗(yàn)”……在記者走訪莆田樓市售樓部時(shí)，經(jīng)常可以看到這種富有吸引力的宣傳語。與此同時(shí)，在莆田房地產(chǎn)市場上也涌現(xiàn)出越來越多充滿異域風(fēng)情的特色建筑，來自世界各地的經(jīng)典建筑元素不斷地融入身邊的每一個(gè)樓盤之中，成就了一個(gè)個(gè)風(fēng)格迥異的人文居住環(huán)境。那么，為什么會(huì)在這么短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)如此之多異域風(fēng)格的樓盤項(xiàng)目，房地產(chǎn)企業(yè)又該怎樣才能讓本地居民接受？近日，本報(bào)記者走訪眾多業(yè)內(nèi)人士，并對(duì)此進(jìn)行探討。

現(xiàn)象

眾多新項(xiàng)目主打異域風(fēng)格

早在十幾年前，莆田市樓盤還是清一色的板樓、筒子樓，或者是更早時(shí)期的“紅磚厝”，這些古老的建筑承載著一代代莆田人的居住夢想，當(dāng)時(shí)的居住環(huán)境并無景觀社區(qū)可言，更談不上會(huì)有什么風(fēng)格。當(dāng)時(shí)人們選擇住宅只注重地段和面積，僅僅只是簡單地解決基本的居住問題?！皬默F(xiàn)有的資料看，從2006年開始，莆田才逐漸地涌現(xiàn)出了各式充滿異域風(fēng)格的樓盤項(xiàng)目，環(huán)球花園可以說是第一個(gè)主打古羅馬風(fēng)格的樓盤建筑，當(dāng)然，由于眾多市民的居住觀念還未完全改變，環(huán)球花園的出現(xiàn)也引起了極大的反響。”在談到莆田樓盤建筑風(fēng)格時(shí)，福建雙德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理陳建雄這樣對(duì)記者說。

此后幾年里，莆田樓市出現(xiàn)了百花齊放的態(tài)勢，各式各樣的風(fēng)格逐漸顯現(xiàn)，并且在市場上都能夠很好地并存，這些項(xiàng)目在借鑒傳統(tǒng)的歐式、中式風(fēng)格的同時(shí)，也融入了現(xiàn)代元素，力求更人性化。近幾年出現(xiàn)的樓盤更是如此，繼具有古羅馬建筑風(fēng)格的環(huán)球花園之后，同樣位于城北區(qū)域的三迪·云頂楓丹、歐氏領(lǐng)秀等高品質(zhì)樓盤項(xiàng)目，則相繼打“意大利風(fēng)格”、英倫風(fēng)格”“出了等宣傳賣點(diǎn)，讓購買此樓盤的市也感民在滿足居住環(huán)境的同時(shí)，受到了異地建筑的形態(tài)與魅力。無獨(dú)有偶，在接下來推出的新盤中，越來越多的樓盤也在不失時(shí)機(jī)地主打異域建筑風(fēng)格，正榮·御品蘭灣、馨宜·皇庭駿景等項(xiàng)目，則給習(xí)慣了居住現(xiàn)代簡約式環(huán)境的莆田市民一種視覺新感受，不管是其硬朗的線條，還

是細(xì)致的裝飾材料，都算是一種前所未有的居住品質(zhì)。

原因

城市居民品位提高

一個(gè)城市的發(fā)展，不僅僅只是汽車鐵路、鋼筋水泥的逐漸累積，更重要的是城市觀念的改變。在莆田最早出現(xiàn)異域風(fēng)格的環(huán)球花園樓盤項(xiàng)目銷售中，在最早期市民望而生畏，現(xiàn)在銷售已經(jīng)達(dá)到預(yù)期效果；而同樣位于城北板塊的歐氏領(lǐng)秀，在每一次的開盤之中，都能夠吸引眾多的購房者前來觀摩，甚至一度出現(xiàn)熱銷的場面。從莆田隨處都可以聽到泰式園林、地中海味道的樓盤現(xiàn)身于木蘭溪兩岸的佳話可以看出，莆田市民在對(duì)待異域風(fēng)格建筑，越來越傾向于采納并接受?！昂艽蟮脑蛟谟诒镜厥忻窬幼∮^念上的提高，在莆田地區(qū)，存在著眾多從外地回鄉(xiāng)置業(yè)的購房群體，這類人群在外面或多或少也領(lǐng)略到了居住風(fēng)格的差異化存在，使得他們能夠更快地接受本地市場中不同建筑風(fēng)格的樓盤。從中也可以看出，現(xiàn)在的城市居民在追求生活品位的同時(shí)，也對(duì)生活的環(huán)境產(chǎn)生了越來越多的個(gè)性追求。”福州原創(chuàng)投資顧問有限公司策劃專員黃子祿這樣分析。

作為根植于本地市場的資深人士，福建雙德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理陳建雄則從房地產(chǎn)企業(yè)本身角度來分析：“在莆田市場上，出現(xiàn)眾多異域風(fēng)格的樓盤項(xiàng)目，也代表著開發(fā)商的品位跟開發(fā)理念正在轉(zhuǎn)變，他們在建造房子的時(shí)候不再是純粹滿足居住者的居住要求，而是從整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃環(huán)境以及小區(qū)的氣質(zhì)品質(zhì)入手，在滿足最基本的居住要求前提下，更注重小區(qū)細(xì)節(jié)，從而規(guī)劃出更有生活品位的樓盤產(chǎn)品?！?/P>

營銷

應(yīng)該以體驗(yàn)式為主

如今的市場上，購房者對(duì)建筑審美的需求以及對(duì)美好生活的向往正在逐漸提高，對(duì)市場上出現(xiàn)全新異域風(fēng)格的樓盤產(chǎn)品，“購房者不確定他們所選擇的樓盤是否真的像開發(fā)商所說的那樣舒適與漂亮，因此，大部分的購房者會(huì)選擇以先觀察為主?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。另外，從莆田的實(shí)際市場上來看，更多的市民講究最為實(shí)際的產(chǎn)品，在記者之前走訪售樓部的過程中，一位從業(yè)多年的置業(yè)顧問這樣講述：“從營銷的角度上講，在莆田的樓市中，文字或者是圖片說得再好，起到的作用一般都很小，購房者更多的是希望看到實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)品。”那么，如何才能在短時(shí)間內(nèi)讓購房者感受到異域風(fēng)格建筑的優(yōu)越性呢？對(duì)此，記者采訪了正榮（莆田）置業(yè)發(fā)展有限公司營銷總監(jiān)林志敏，他認(rèn)為，“在規(guī)劃異域風(fēng)格建筑的樓盤項(xiàng)目中，首先肯定要保證居住的實(shí)用性，不管樓盤做得多漂亮，始終不能脫離它最為原始的居住功能；其次，則是要做好對(duì)潛在購房者的宣傳和引導(dǎo)；最后，也是最為重要的一種方式，就是需要以體驗(yàn)為主，因?yàn)槎鄶?shù)購房者在平時(shí)，可能根本就沒見過異域風(fēng)情到底是什么樣子的，而通過真實(shí)的體驗(yàn)，讓購房者實(shí)實(shí)在在體驗(yàn)到企業(yè)所說的建筑風(fēng)格的實(shí)際居住感受，這可以說是做為異域風(fēng)格樓盤營銷的一種最好的方式?！?/P>