二三線城市再迎限購(gòu) 莆田會(huì)“上榜”嗎？

海都網(wǎng)-海峽都市報(bào)訊（本網(wǎng)記者 洪德木）核心提示：7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，全國(guó)大中城市整體房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅趨緩，而二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)7%的有12個(gè)，二三線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)。另?yè)?jù)7月12日消息，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確要求，已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。有不少聲音表示，住建部正在草擬二三線城市新的限購(gòu)名單。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在一線城市房?jī)r(jià)漲幅放緩的同時(shí)，調(diào)控也將逐漸走向二三線城市，而從整體上抑制住全國(guó)樓市的上漲局面，似乎已經(jīng)是調(diào)控新的指向。那么，莆田房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如何看待“二三線城市即將限購(gòu)”？莆田是否會(huì)出現(xiàn)限購(gòu)政策？樓市新動(dòng)向，值得關(guān)注。

一線城市限購(gòu) 二三線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲

在此次國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，6月份，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降及持平的城市增至26個(gè)，較上月增加了6個(gè)，價(jià)格上漲的城市環(huán)比漲幅均未超過(guò)0.5%，且漲幅比5月份縮小的城市有24個(gè)。當(dāng)月，新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落的城市減少至28個(gè)，上月為36個(gè)。

同時(shí)，記者也注意到，在環(huán)比漲幅放緩的同 ，時(shí)房?jī)r(jià)同比漲幅則略有擴(kuò)大，顯示樓市調(diào)控力度仍不能放松。據(jù)國(guó)家 計(jì)局統(tǒng)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示， 去年同與月相比，6月份，70個(gè)大中城市中新建住宅價(jià)格下降的城市僅有3 。6月份，個(gè)新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲了4.2%， 是此前房?jī)r(jià)這同比漲幅已出現(xiàn)年內(nèi)連續(xù)第四個(gè)月增速放緩。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站刊登數(shù)據(jù)來(lái)看，6月新建商品住宅價(jià)格同比上漲幅度位居前列的城市，包括石家莊、長(zhǎng)沙、烏魯木齊、沈陽(yáng)、西寧、秦皇島等，均為二三線城市，且同比漲幅大都超過(guò)5%。而受到限購(gòu)等影響，北京、上海等一線城市漲幅趨緩，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地慢于二三線城市的漲幅，而在此之前福建省已經(jīng)實(shí)施限購(gòu)的城市中，福州、廈門(mén)兩地6月份新建商品住宅分類(lèi)價(jià)格指數(shù)甚至出現(xiàn)回落現(xiàn)象，均出現(xiàn)了0.1個(gè)百分點(diǎn)的下降趨勢(shì)。

福州原創(chuàng)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理陳日沖在接受本報(bào)記者采訪時(shí)，分析指出，今年上半年，由于一線等重點(diǎn)城市實(shí)施住房限購(gòu)政策，大量的資金、購(gòu)房者、投資客開(kāi)始熱衷于二三線城市，投資投機(jī)性需求正向二三線城市轉(zhuǎn)移，使得全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力集中在二三線城市釋放。與此同時(shí)，一線城市的投資空間越來(lái)越小，在二三線城市，開(kāi)發(fā)商的融資成本以及拿地成本均會(huì)比較低，這也加快了一線品牌房企向二三線城市擴(kuò)張的速度，使得當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)受到了極大的影響，特別是在房?jī)r(jià)方面。

二三線城市限購(gòu)箭在弦上 或?qū)⒓铀俜績(jī)r(jià)“拐點(diǎn)”

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份，在全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購(gòu)的39個(gè)城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，而非限購(gòu)的31個(gè)城市的平均漲幅為4.66%。限購(gòu)最嚴(yán)格的京滬廣深四城市的同比漲幅僅為3.85%。

當(dāng)然，除了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快外，二三線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速過(guò)快，也成為限購(gòu)升級(jí)的重要參考指標(biāo)。統(tǒng)計(jì)局18日公布數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速高達(dá)32%，投資熱情不減。而這很大的一部分比例來(lái)自于二三線城市，這也是二三線城市即將出現(xiàn)限購(gòu)的一個(gè)深層次原因。

君勝（福建）地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)總經(jīng)理陳金勝認(rèn)為，一線城市投資者的轉(zhuǎn)移，使得二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱，導(dǎo)致房?jī)r(jià)向一線城市房?jī)r(jià)看齊，這樣，從全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)來(lái)看，房?jī)r(jià)漲幅就很難簡(jiǎn)單地從當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)上來(lái)控制住，因此，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲較快的二三線城市，也將會(huì)在接下來(lái)的時(shí)間里出現(xiàn)限購(gòu)政策。

另?yè)?jù)記者采訪的另外一位業(yè)內(nèi)人士表示，隨著限購(gòu)措施再擴(kuò)大至目前價(jià)格領(lǐng)漲的二三線城市，限購(gòu)將成為長(zhǎng)期性的樓市調(diào)控措施，預(yù)計(jì)將推動(dòng)下半年樓市的調(diào)整進(jìn)一步深入，“或許會(huì)加速行業(yè)內(nèi)一直談不休止的‘房?jī)r(jià)拐點(diǎn)’的來(lái)臨”。

城市性質(zhì)概念模糊 莆田是否限購(gòu)眾說(shuō)紛紜

對(duì)此次限購(gòu)的“二三線城市”如何理解，眾多業(yè)內(nèi)人士也很難明確。目前許多二三線城市限購(gòu)還是一個(gè)籠統(tǒng)的提法，況且也還沒(méi)有對(duì)于二三線城市或者樓市制定相應(yīng)的界定標(biāo)準(zhǔn)。另外一方面，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快如何界定，還需要后續(xù)細(xì)則進(jìn)一步定義。也因此，對(duì)于“莆田是否會(huì)出現(xiàn)限購(gòu)”，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看法不一。

禾臣創(chuàng)致（莆田）房地產(chǎn)全程營(yíng)銷(xiāo)有限公司執(zhí)行董事薛揚(yáng)認(rèn)為，莆田城市可能會(huì)列入限購(gòu)之列，“按目前政策的說(shuō)法，以‘二三線城市或中小城市’來(lái)劃分，那么莆田當(dāng)然也是包括在內(nèi)。當(dāng)然，從莆田的城市區(qū)位來(lái)看，屬于海西城市群的沿海城市，不管是外來(lái)的還是莆田本地的消費(fèi)群體，投資型購(gòu)房還是占有很大的一部分，因此，在控制房?jī)r(jià)上漲，保證保障房建設(shè)的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)限購(gòu)的幾率還是很大的?！?/P>

陳金勝則認(rèn)為出臺(tái)限購(gòu)政策的幾率不高，“莆田整個(gè)城市正處于快速發(fā)展的階段，城市的擴(kuò)容，外來(lái)人口的增多，必須要提高樓盤(pán)的去化率，另一方面，在莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)中，大部分以本地人剛性置業(yè)為主，較少有外地人進(jìn)來(lái)購(gòu)房投資投機(jī)，而在房?jī)r(jià)的上漲方面，這是全國(guó)各地的普遍現(xiàn)象，這也是莆田現(xiàn)階段還未到出臺(tái)限購(gòu)政策的一個(gè)重要原因?！?/P>