寧德市發(fā)布去年樓市數(shù)據(jù) 商品房去庫存周期縮短8個月

在中央提出“去庫存” 及央行降準(zhǔn)降息后，我市陸續(xù)出臺了一系列調(diào)控利好政策，降低首付比例、公積金異地貸款等，為房地產(chǎn)銷售市場營造了寬松的環(huán)境。根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年，我市商品房銷售市場態(tài)勢良好，銷售面積大幅增長，但開發(fā)商對市場仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，房地產(chǎn)開發(fā)投資、土地購置費(fèi)等主要指標(biāo)仍大幅下降。

數(shù)據(jù)顯示，去年我市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出的主要特點(diǎn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下降，2016年，全市房地產(chǎn)企業(yè)完成投資179.04億元，同比下降24.8%，降幅同比擴(kuò)大11.6個百分點(diǎn)。其中，住宅完成投資128.88億元，同比下降26.5%，降幅同比擴(kuò)大14.7個百分點(diǎn)。施工面積同比減少，全市房地產(chǎn)企業(yè)共有施工面積1656.44萬平方米，同比下降4.0%，同比減少69.54萬平方米。其中，住宅施工面積1170.85萬平方米，同比下降5.0%。

商品房銷售情況方面，還是比較良好的。隨著各項(xiàng)政策的施行，商品房銷售市場回暖明顯，庫存有所減少。市住建部門數(shù)據(jù)顯示，2016年12月末，全市商品房庫存去化周期約24個月，比年初縮短了8個月。2016年，我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全年共銷售商品房229.01萬平方米，同比增長30.6%，增幅同比提高31.6個百分點(diǎn)，居全省各設(shè)區(qū)市第三位。其中，住宅銷售221.52萬平方米，同比增長35.2%，增幅同比提高37.2個百分點(diǎn)。按住宅類型分，90平方米以下小戶型住宅銷售58.69萬平方米，同比增長51.1%;90~144平方米中等戶型住宅銷售135.92萬平方米，同比增長24.7%;144平方米以上大戶型住宅銷售26.91萬平方米，同比增長68.4%。

此外，資金情況有所好轉(zhuǎn)。2016年，全市房地產(chǎn)企業(yè)本年到位資金221.15億元，同比下降5.5%，降幅分別比去年同期和上半年收窄21.7和15.1個百分點(diǎn)。資金來源總體有所好轉(zhuǎn)，但呈現(xiàn)市場分化趨勢，中小型房企資金來源仍趨緊。這主要是由于購房者擔(dān)心預(yù)售樓盤風(fēng)險(xiǎn)，購買時首選上市公司、國企開發(fā)的樓盤，從某種程度上影響了中小型房地產(chǎn)企業(yè)的資金回籠。

根據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，我市商品房去庫存壓力仍較大。受產(chǎn)業(yè)、人口數(shù)量限制，及宏觀經(jīng)濟(jì)下行、市場購買力減弱等因素影響，商品房銷售主要以自住和改善性住房需求為主，而我市剛性需求總量有限，銷售能否持續(xù)回暖還有待進(jìn)一步觀察，特別是在建和已建辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房受規(guī)劃條件限制無法調(diào)整轉(zhuǎn)型，滯銷嚴(yán)重。同時，投資增長后勁不足。一方面，全市土地供應(yīng)減少。2016年全市經(jīng)營性用地出讓33 宗，成交面積1155.83畝，下降42.9%。另一方面，雖然銷售有所好轉(zhuǎn)，但房地產(chǎn)企業(yè)對市場仍然信心不足，存在觀望情緒，放緩在建項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，謹(jǐn)慎開發(fā)新項(xiàng)目，導(dǎo)致投資力度減弱，缺乏增長后勁。