網(wǎng)簽備案可有效保護(hù)交易雙方合法權(quán)益
陰陽(yáng)合同、一房多賣(mài)、買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益得不到保障……今后,這些長(zhǎng)期存在于二手房市場(chǎng)的弊端有望得到消除。日前,漳州存量房買(mǎi)賣(mài)合同正式開(kāi)始實(shí)行網(wǎng)簽備案制。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此舉將在很大程度上規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng),保護(hù)房地產(chǎn)交易雙方的合法權(quán)益,進(jìn)一步促進(jìn)漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)正式啟用
日前,漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于《存量房買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)行網(wǎng)簽備案的通知》。通知指出,自2016年8月22日起,在漳州市轄區(qū)內(nèi)已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用權(quán)證》的存量房交易時(shí),應(yīng)通過(guò)漳州市存量房交易備案系統(tǒng)網(wǎng)上簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng):網(wǎng)簽備案)。
其中,從事存量房網(wǎng)簽備案服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),向?qū)俚胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)辦理備案和申請(qǐng)入網(wǎng)授權(quán),方可使用網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。
雙方自行交易也要網(wǎng)簽備案
二手房買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而自行交易的,同樣也要實(shí)施網(wǎng)簽備案。
《通知》指出,存量房交易雙方自行達(dá)成交易的,可在房產(chǎn)交易中心自助交易系統(tǒng)網(wǎng)上簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》;經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成存量房交易的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為交易雙方提供《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽服務(wù)。以上兩種情形,應(yīng)當(dāng)打印網(wǎng)簽紙質(zhì)合同,由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)后,提交屬地的房產(chǎn)交易中心備案。
此外,存量房交易雙方協(xié)商一致,要求變更或解除《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的,應(yīng)持變更或解除合同的書(shū)面協(xié)議,向?qū)俚胤慨a(chǎn)交易中心辦理變更或撤銷(xiāo)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽備案信息。
《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院裁定或者判決解除的,可由單方執(zhí)生效法律文書(shū)向所在地的房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)注銷(xiāo)合同網(wǎng)簽備案信息。
有助于進(jìn)一步規(guī)范二手房市場(chǎng)
存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)正式啟用,意味著今后買(mǎi)賣(mài)二手房通過(guò)網(wǎng)簽備案才可過(guò)戶。那么,該政策正式實(shí)施后,又將對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響?
“存量房實(shí)施網(wǎng)簽備案,實(shí)際上就是通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)平臺(tái)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),它具備眾多線下交易不具備的優(yōu)勢(shì)。”漳州市房產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,首先在網(wǎng)上交易系統(tǒng)公布的二手房信息,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)核實(shí)房屋的自然狀況和權(quán)利限制狀況,讓買(mǎi)家全面了解房源信息;其次,中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)是經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)核實(shí)的,其公布的信息更讓人信服;再次,通過(guò)網(wǎng)簽,整個(gè)交易進(jìn)程都是可以查詢(xún)的,過(guò)程是透明、公平、公正的。這樣一來(lái),就有效地防止了一房多賣(mài)、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確、陰陽(yáng)合同等風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方而言,都是利好。
據(jù)了解,目前漳州市區(qū)已取得工商執(zhí)照的中介機(jī)構(gòu)有400多家。實(shí)施網(wǎng)簽后,是否會(huì)對(duì)其增加一些不必要的麻煩呢?
“實(shí)施網(wǎng)簽備案后,對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方而言,并不會(huì)增加麻煩。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,因?yàn)榻灰纂p方提供的材料跟以前是一樣的,只是增加了網(wǎng)上備案的環(huán)節(jié)。擁有入網(wǎng)資格的中介機(jī)構(gòu)還可以通過(guò)密鑰在自己的電腦上進(jìn)行操作;買(mǎi)賣(mài)雙方可以隨時(shí)查看房源信息,其實(shí)是更加便捷和方便的。
責(zé)任編輯:林航
- 漳州薌城區(qū)最新征地標(biāo)準(zhǔn):最高達(dá)96900元/畝2017-04-09
- 漳州多措并舉 維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序2017-04-09
- 漳州將嚴(yán)查房產(chǎn)中介 拒不整改將暫停網(wǎng)簽資格2017-04-08
- 自尋死路!老鼠闖入致漳州市區(qū)一變壓箱起火2017-04-06
- 漳州市全面部署“地條鋼”專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)2017-04-02
- 漳州實(shí)施農(nóng)村生活污水垃圾治理三年攻堅(jiān)行動(dòng)2017-04-01
- 白菜價(jià)!漳州公車(chē)拍賣(mài) 最便宜的竟不到4000元2017-03-31
- 14歲女孩離家出走揚(yáng)言自殺 110民警蜀黍苦尋2小時(shí) 2017-03-31
- 漳州開(kāi)發(fā)區(qū)與騰訊云共建“互聯(lián)網(wǎng)+”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)技術(shù)生態(tài)園區(qū)2017-03-31
- 漳州第一高樓節(jié)后破土動(dòng)工 主體建筑高度150米2017-03-29
已有0人發(fā)表了評(píng)論