廈門調(diào)整住房公積金部分提取貸款政策

東南網(wǎng)5月18日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 林泓）昨天，記者從廈門市住房局獲悉，廈門市住房公積金部分提取貸款政策進(jìn)行調(diào)整。提取方面的調(diào)整，包含提取范圍、提取事項(xiàng)和提取住房公積金償還貸款本息的方式。其中，8種情形不再可以提取住房公積金帳戶內(nèi)的儲(chǔ)蓄余額。

貸款方面，最高貸款額度實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，其中首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度為120萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，第二次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度為60萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。 

公積金還貸優(yōu)化為3種方式

本次調(diào)整中，除了規(guī)范住房公積金提取范圍，還進(jìn)一步明確，提取住房公積金用于加裝或更新改造本市老舊住宅電梯的對(duì)象，將原來(lái)的本人及其配偶、父母（子女），調(diào)整為產(chǎn)權(quán)人本人及其配偶。

同時(shí)，本次政策中還調(diào)整提取住房公積金償還貸款本息的方式。原政策規(guī)定，職工提取住房公積金委托還貸可選擇逐月委托還貸、逐年委托還貸或逐月結(jié)合逐年委托還貸三種自動(dòng)還貸方式；職工提取住房公積金按年還貸可選擇按年報(bào)銷貸款本息或按年償還貸款本金的還貸方式；職工按年報(bào)銷貸款本息可選擇報(bào)銷已償還的住房按揭貸款月應(yīng)還本息額和提前還貸金額。

此次政策調(diào)整后，提取住房公積金償還貸款本息方式優(yōu)化調(diào)整為3種方式，分別是提取住房公積金逐月委托還貸、按年報(bào)銷貸款本息和提前還清住房按揭貸款。取消了逐年委托還貸、逐月結(jié)合逐年委托還貸和按年償還貸款本金方式。

提取政策從2021年5月17日開(kāi)始執(zhí)行。原已簽約按年自動(dòng)還貸和按月結(jié)合按年自動(dòng)還貸業(yè)務(wù)的職工，繼續(xù)按原規(guī)定執(zhí)行。

第二次申請(qǐng)，最高貸款額度縮減

住房公積金最高貸款額度，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。其中首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度為120萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，第二次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度為60萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。

這里的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)指的是，根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)。流動(dòng)性過(guò)剩（貸款使用率<60%）時(shí)，系數(shù)為1.2；流動(dòng)性正常（60%≤貸款使用率<85%）時(shí)，系數(shù)為1；流動(dòng)性不足（85%≤貸款使用率<　90%）時(shí)，系數(shù)為0.8；流動(dòng)性緊張（貸款使用率≥90%）時(shí)，系數(shù)為0.6。

以5月份的調(diào)節(jié)系數(shù)0.6為例，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理后的最高貸款額度，首次申請(qǐng)為72萬(wàn)元，第二次申請(qǐng)則為36萬(wàn)元。

在原政策的規(guī)定中，首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度120萬(wàn)元，第二次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度100萬(wàn)元。

據(jù)介紹，通過(guò)住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)將職工住房公積金最高貸款額度與貸款使用率掛鉤，建立與不同流動(dòng)性條件相適應(yīng)的住房公積金最高貸款額度動(dòng)態(tài)管理機(jī)制，有利于保障住房公積金資金安全，有效發(fā)揮住房公積金制度的互助保障作用。住房公積金資金充足的情況下，能夠提高最高貸款額度，讓職工貸得更多；資金不足的情況下，通過(guò)下調(diào)系數(shù)，有限的資金可讓更多人申請(qǐng)到貸款。

同時(shí)，按“滿足剛需、支持改善”的原則，在暫停發(fā)放第三次住房公積金貸款的前提下，適當(dāng)縮減第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的最高貸款額度，符合“房住不炒”的原則，能更好地滿足繳存職工首次住房消費(fèi)剛性需求，持續(xù)發(fā)揮住房公積金制度的互助保障作用。

該政策昨日起開(kāi)始執(zhí)行，具體執(zhí)行時(shí)間節(jié)點(diǎn)以新建商品住房提交商品房買賣合同登記備案時(shí)間或以二手住房在不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間為準(zhǔn)。