廈門今年首場(chǎng)土拍4月25日舉槌 業(yè)內(nèi)：高溢價(jià)恐難再現(xiàn)

原標(biāo)題：廈門今年首場(chǎng)土拍4月25日舉槌 業(yè)內(nèi)：高溢價(jià)恐難再現(xiàn)

2018年廈門的首場(chǎng)商住地塊拍賣會(huì)終于臨近。3月31日下午，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告，擬公開出讓2018JP01、J2018P01和X2018P07三幅商住地塊。其中，集美區(qū)兩幅，翔安區(qū)一幅。三幅公開出讓的地塊拍賣會(huì)擬于4月25日上午9:30舉槌。

上限樓面價(jià)37500元/㎡

集美2018JP01地塊，位于集美區(qū)11-11集美新城片區(qū)誠毅西路(規(guī)劃)與誠毅北路(規(guī)劃)交叉口東北側(cè)(A2地塊)，地塊面積30534.55㎡，建筑面積85500㎡，起拍樓面價(jià)為23006元／㎡，上限樓面價(jià)34503元／㎡。該地塊拍賣起叫價(jià)19.67億元，競買保證金3.934億元，增價(jià)幅度400萬元。

集美J2018P01地塊，位于集美區(qū)11-11片區(qū)杏林北二路與杏錦路交叉口西北側(cè)，面積28608.13㎡，建筑面積80000㎡，拍賣起叫價(jià)18.2億元，起拍樓面價(jià)為25000元／㎡，上限樓面價(jià)37500元/㎡，競買保證金3.64億元，增價(jià)幅度500萬元。

翔安X2018P07地塊，地處翔安區(qū)13-02新圩片區(qū)進(jìn)場(chǎng)路與新市橋路(規(guī)劃)交叉口西北側(cè)，土地面積30592.23㎡，建筑面積45880㎡，拍賣起叫價(jià)9.03億元，競買保證金1.806億元，增價(jià)幅度為300萬元。

和以往一樣，三幅地塊仍將采用“限地價(jià)、競配建”方式拍賣出讓，不設(shè)拍賣底價(jià)。

業(yè)內(nèi)：高溢價(jià)恐難再現(xiàn)

在廈門推出今年首場(chǎng)商住地塊公開拍賣公告前夕，3月30日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于規(guī)范金融企業(yè)對(duì)地方政府和國有企業(yè)投融資行為有關(guān)問題的通知財(cái)金(2018)23號(hào)》。

對(duì)于該通知，廈門均和房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司董事長王琦的直接判斷是——今年將是土地財(cái)政的大年。他的判斷依據(jù)是：“這一通知是在倒逼地方政府。今年地方政府肯定缺錢，只能賣地，便宜也得賣，不能斷糧。”

“近年來，廈門土地供應(yīng)總體較為緊張，這幾塊地拍賣堪稱姍姍來遲，尤其是集美區(qū)的兩個(gè)地塊靠近地鐵，區(qū)位質(zhì)量不差，這令不少開發(fā)商有些期待。”廈門藍(lán)火房地產(chǎn)代理有限公司董事總經(jīng)理鐘國發(fā)表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于相對(duì)低谷，因此，本次土拍創(chuàng)造高溢價(jià)的可能性比較低。

不過，對(duì)于本月底廈門推出的3個(gè)商住地塊，王琦則相對(duì)樂觀。“手頭資金雄厚的開發(fā)商憋太久了。”王琦分析，土地儲(chǔ)備往往是反向而行的。盡管目前市場(chǎng)處于相對(duì)低谷，但對(duì)于開發(fā)商來說，市場(chǎng)較淡時(shí)競爭對(duì)手少，反而是較低價(jià)格拿地的好時(shí)機(jī)。

值得注意的是，地塊成交后，競得人應(yīng)按時(shí)繳清土地出讓金并與出讓人簽訂土地出讓合同。之后由廈門市銀監(jiān)局、人行廈門市中心支行等部門聯(lián)合對(duì)競得人的土地出讓金(含競買保證金)來源進(jìn)行審查，并在土地出讓金繳清后30日內(nèi)出具書面審查意見書。如審查發(fā)現(xiàn)違規(guī)的，出讓人將取消競得人的競得資格，解除土地出讓合同，沒收競買保證金。(導(dǎo)報(bào)記者 鐘炳祥)