廈門(mén)首套房貸利率不再優(yōu)惠 市民貸款成本將上升

原標(biāo)題：廈門(mén)首套房貸利率不再優(yōu)惠

晨報(bào)記者 鐘寶坤

市民買(mǎi)房子貸款又得多花錢(qián)了。昨日，記者獲悉，距離上一次調(diào)整僅過(guò)去一個(gè)多月，工、農(nóng)、中、建、交五大國(guó)有銀行廈門(mén)分行已經(jīng)于日前再次全面上調(diào)首套房貸款利率，從之前的9.5折調(diào)整為基準(zhǔn)利率。也就是說(shuō)，今后市民買(mǎi)房貸款不再享受利率折扣。

首套房貸利率不再優(yōu)惠

今年以來(lái)，廈門(mén)各銀行房貸政策變化不斷。3月29日，廈門(mén)實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的全新房貸政策，但那時(shí)工行、農(nóng)行、中行、建行、交行等銀行仍對(duì)首套房的房貸利率執(zhí)行9折優(yōu)惠。而在5月23日，五大國(guó)有銀行廈門(mén)分行統(tǒng)一上調(diào)首套房貸利率，從9折調(diào)整為9.5折。

昨日，記者獲悉，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行五大國(guó)有銀行已于近日再度上調(diào)首套房貸款利率，從9.5折調(diào)整為基準(zhǔn)利率，不再有優(yōu)惠了。除了房貸利率調(diào)整外，其他房貸申請(qǐng)條件并無(wú)變化，市民可以按原來(lái)的情況申請(qǐng)。

事實(shí)上，在此之前，已有其他中小銀行上調(diào)了首套房貸利率，部分銀行早已調(diào)整到基準(zhǔn)利率，有股份制銀行更是將首套房貸利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

不過(guò)，個(gè)別外資銀行在首套房貸利率仍有一定折扣，記者了解到，匯豐銀行等首套房貸款利率仍可打9.2折，但這僅是少數(shù)。

市民貸款成本將上升

根據(jù)廈門(mén)最新的政策，廈門(mén)各銀行實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，在本市有一套房或無(wú)房，且名下房貸都已結(jié)清的，可以算為首套房貸。在五大行廈門(mén)分行上調(diào)首套房貸款利率后，市民貸款的成本將會(huì)上升。

今年以來(lái)，市民的買(mǎi)房貸款成本可謂不斷增加。如果貸款100萬(wàn)元，貸款期限20年，今年年初的貸款利率打9折（4.41%），月供為6278元，總利息為50.67萬(wàn)元；5月份調(diào)整后，貸款利率打9.5折（4.66%），月供為6413元，總利息為53.91萬(wàn)元。兩者月供和總利息分別相差135元和3.24萬(wàn)元。而在五大行取消優(yōu)惠折扣后，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率（4.9%），月供將變?yōu)?544.44元，總利息變?yōu)?70665.72元。與9.5折相比，月供款多了約131 元，利息支出多了約3.15萬(wàn)元。

銀行房貸放款明顯放緩

今年以來(lái)，全國(guó)各地最近房地產(chǎn)政策不斷加碼，部分地方更是傳出有股份制銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。記者了解到，盡管首套房貸款利率不斷上調(diào)，但銀行放貸速度仍不斷放緩，有的客戶(hù)甚至兩三個(gè)月都拿不到貸款。

一位市民告訴記者，他前兩個(gè)月已經(jīng)申請(qǐng)了首套房貸款，各項(xiàng)手續(xù)已經(jīng)辦理完畢，但貸款遲遲未能到手，銀行工作人員也沒(méi)有明確告知原因，只是讓他繼續(xù)等待。記者了解到，這樣的情況并不少見(jiàn)，最近一段時(shí)間，很多銀行明顯縮緊房貸業(yè)務(wù)。

“現(xiàn)在，我們行的房貸額度用得差不多了，要貸款就得慢慢排隊(duì)，我們也不知道什么時(shí)候能放貸。”一位銀行工作人員告訴記者。