今日,廈門迎來2017年首場(chǎng)土拍,在去年土拍中“出盡風(fēng)頭”的熱門區(qū)域翔安打響了雞年土拍第一炮,于今日出讓位于翔安南部新城3幅地塊,17日還將出讓翔安新店1幅在建工程。本篇,記者將對(duì)于此次推出的4幅地塊周邊的環(huán)境、配套以及自身優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行解讀,以供參考。
南部新城2016XP12、2016XP13、2016XP14地塊
航空城區(qū)域再次成為關(guān)注焦點(diǎn)
此次將出讓的翔安新城3幅地塊,均位于航空城區(qū)域,且三塊地塊均比較小,總建筑面積之和僅為9.42萬(wàn)平方米。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此三幅地塊目前周邊的配套還比較缺乏,但隨著政府區(qū)域規(guī)劃的逐步推進(jìn)以及周邊項(xiàng)目的興建,未來發(fā)展?jié)摿^大。值得一提的是,這三幅地塊都位于去年8月26日融僑、融創(chuàng)、IOI三幅高價(jià)地塊附近。
從區(qū)位上看,三幅地塊臨近翔安隧道口,進(jìn)出島便捷。據(jù)實(shí)測(cè),從島內(nèi)穿翔安隧道到達(dá)三幅地塊周邊只需二十分鐘。此外,地塊毗鄰在建的新城中路、翔安西路、洪鐘大道等主干道;同時(shí)附近也有在建的地鐵3、4號(hào)線環(huán)繞,遠(yuǎn)期規(guī)劃中還有地鐵5、8號(hào)線,未來整體交通優(yōu)勢(shì)較突出。
由于地塊所處位置目前正處于開發(fā)中,相關(guān)配套上較為匱乏,暫無大型商業(yè)配套,但驅(qū)車10分鐘可至匯景商圈。在教育配套方面,臨近學(xué)校主要是肖厝小學(xué)、彭厝小學(xué)、歐厝小學(xué)和翔安新店中心小學(xué),未來規(guī)劃有廈門雙十中學(xué)翔安分校。
目前,地塊周邊已聚集了明發(fā)中澳薈、信州國(guó)際、海西9號(hào)、龍郡青年城等多個(gè)在建在售SOHO樓盤,加上去年出讓的多幅地塊,未來都將為該區(qū)域聚集不錯(cuò)的人氣。但區(qū)域內(nèi)實(shí)力房企聚集,將十分考驗(yàn)?zāi)玫亻_發(fā)商的產(chǎn)品規(guī)劃能力、銷售策略等各方面能力。
新店2016XP07地塊
配套完善,生活氛圍成型
與今日出讓的3幅地塊不同,于17日出讓的2016XP07地塊將以土地出讓金競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行拍賣,不設(shè)最高限價(jià)和競(jìng)配建。該地塊地處翔安區(qū)新店片區(qū)洪鐘大道與西巖路交叉口西北側(cè),地上建筑面積為6.31萬(wàn)平方米,地下面積為0.85萬(wàn)平方米。
從地塊資質(zhì)上看,2016XP07地塊基本配套較為成熟,周邊樓盤有禹洲盧卡小鎮(zhèn)、首開領(lǐng)翔上郡。交通上,地塊毗鄰洪鐘大道,經(jīng)過沿西路可達(dá)翔安大道,且目前公交系統(tǒng)較為完善;由于臨近翔安文教園,廈門南洋學(xué)院、廈門技師學(xué)院、廈門海事技術(shù)學(xué)校等多所院校分布周邊,還有新店第一中心幼兒園、洪前小學(xué)、新店中學(xué)等教育配套,教育氛圍濃厚。
該地塊商業(yè)配套也相對(duì)完善,項(xiàng)目將自帶約1.14萬(wàn)平方米商業(yè),且由于靠近文教園區(qū),周邊較為成熟的學(xué)生街,可滿足居民基本消費(fèi)需求;此外,新店新興街距離項(xiàng)目約3分鐘車程、駕車到匯景商業(yè)廣場(chǎng)約8分鐘左右,均可享其商業(yè)配套。
責(zé)任編輯:楊林宇
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