首套房利率優(yōu)惠收緊 八五折沒了最少只有九折

據(jù)海峽導(dǎo)報報道“好久沒開單，沒想到首套房的利率優(yōu)惠從原先普遍的八五折升至九折了！”元旦假日期間，臥龍曉城附近一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人小林問過一圈后驚訝地發(fā)現(xiàn)，所有中資銀行都收緊了二手房首套房利率優(yōu)惠幅度。昨日，導(dǎo)報記者采訪多家銀行和房產(chǎn)中介證實了小林的說法。這意味著，購房者要承擔比此前更重的利息負擔了。

連內(nèi)部員工都無八五折

對于首套房貸款利率優(yōu)惠的幅度，廈門國有大銀行的政策素來很穩(wěn)健。

昨日，交通銀行廈門市分行個貸部門相關(guān)負責(zé)人告訴導(dǎo)報記者，該行一直奉行比較穩(wěn)健的房貸政策，首套房執(zhí)行最低9折利率優(yōu)惠。“自從去年底銀根收緊以后，我們銀行也沒有基準利率八五折的首套房貸款優(yōu)惠政策了。”昨日，廈門農(nóng)行一家支行的行長向?qū)笥浾咄嘎?，該行取消八五折?yōu)惠利率已有些時日了。

自去年年底以來，各大銀行“銀根”全線收緊，首套房貸款利率優(yōu)惠也隨之減少，八五折的“底價”也跟著提升到九折優(yōu)惠。

禾祥東路遠航房產(chǎn)負責(zé)人陳先生也向?qū)笥浾咦C實，目前廈門所有中資銀行都沒有首套房八五折優(yōu)惠了。

“我們連內(nèi)部員工都無法申請到八五折優(yōu)惠，更別說客戶了！”昨日，郵儲銀行一家支行行長向?qū)笥浾弑硎?，自去年年底以來，該行收緊了房貸的政策，以往的八五折優(yōu)惠全部取消，最多只能九折優(yōu)惠。

據(jù)導(dǎo)報記者了解，目前廈門僅有極少數(shù)的外資銀行尚會向一些高端客戶提供首套房利率八五折優(yōu)惠，不過，客戶往往會被要求配套購買一些基金、理財產(chǎn)品等。

購房者的負擔增加了多少呢

首套房利率由八五折優(yōu)惠提升到九折優(yōu)惠后，購房者的負擔增加了多少呢？

對此，有銀行人士給導(dǎo)報記者算了一筆賬。如果以商業(yè)貸款200萬元、基準利率4.9%、按揭30年、采取等額本息還款方式來計算，房貸利率八五折優(yōu)惠時，執(zhí)行利率為4.165%，月均還款9739元，還款總額350.6萬元；房貸利率九折優(yōu)惠時，利率為4.41%，月均還款10027元，還款總額361萬元。也就是說，房貸利率從八五折提升至九折后，等額本息貸款200萬元月均還款額增加288元，還款總額增加10.4萬元。

不僅貸款優(yōu)惠幅度有所收窄，二手房首付款比例的要求也更嚴苛了。昨日，有銀行人士告訴導(dǎo)報記者，一些較老舊的房屋，首付款比例要求達到三成五。另外，一些有過房屋按揭貸款記錄且已還清房貸的首套房購房者，首付款比例也要求至少三成五。