廈門3幅商住地塊恢復(fù)出讓 12月14日將舉行拍賣會(huì)

（記者 袁舒琪）昨日，市國(guó)土房產(chǎn)局網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于H2016P02等3幅地塊恢復(fù)出讓活動(dòng)的補(bǔ)充公告，決定恢復(fù)這3幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓活動(dòng)，拍賣會(huì)將于12月14日舉行。此次恢復(fù)出讓的3宗用地總土地面積15.91萬平方米，規(guī)劃總建筑面積達(dá)36.65萬平方米。上述三幅商住地塊原定于11月18日拍賣，但因調(diào)整出讓公告內(nèi)容而程序性中止。本次重新公告，三幅地塊的規(guī)劃指標(biāo)和起拍價(jià)等都未出現(xiàn)調(diào)整。

調(diào)整為“限地價(jià)、競(jìng)配建”方式

但是，在競(jìng)買規(guī)則上有了一個(gè)較大的變化。公告取消了之前“溢價(jià)率如超50%，開發(fā)商必須現(xiàn)房銷售”的要求，調(diào)整為“限地價(jià)、競(jìng)配建”方式拍賣出讓，即拍賣競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)無償移交政府的居住建筑面積。每次競(jìng)報(bào)建筑面積應(yīng)不少于500平方米，競(jìng)報(bào)無償移交政府的居住建筑面積最高者為競(jìng)得人，成交土地出讓金即為競(jìng)價(jià)上限價(jià)格。其中，位于海滄05-08片區(qū)灌新路與新景西路交叉口東北側(cè)的H2016P02地塊競(jìng)價(jià)上限價(jià)格為19.83億元，上限樓面價(jià)3.15萬元/平方米；位于海滄05-12B南部新城片區(qū)海新路與后山尾北路交叉口東南側(cè)的H2016P03地塊競(jìng)價(jià)上限價(jià)格為57億元，上限樓面價(jià)3萬元/平方米；位于同安區(qū)12-11片區(qū)鳳山路與岳東路交叉口東北側(cè)的T2016P02地塊競(jìng)價(jià)上限價(jià)格為29.64億元，上限樓面價(jià)2.7萬/平方米。

公告針對(duì)無償移交政府的居住建筑面積建設(shè)及移交提出了具體要求。首先，該居住建筑面積要包含在地塊總居住建筑面積內(nèi)，建成后應(yīng)無償移交給廈門市行政事業(yè)資產(chǎn)管理中心。其次，該部分面積的建筑應(yīng)與本地塊商品住宅統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、整體設(shè)計(jì)。在競(jìng)得人向廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理樓盤表的同時(shí)，由接收方與移交方、公證方通過抽簽方式依次確定應(yīng)移交的樓號(hào)、梯位、單元房號(hào)。此外，競(jìng)得人應(yīng)在本地塊綜合竣工驗(yàn)收后、申請(qǐng)辦理項(xiàng)目初始登記之前，與接收方完成移交居住建筑面積的交付手續(xù)。

將審查土地出讓金資金來源

此次還將對(duì)參與土拍企業(yè)的土地出讓金資金來源進(jìn)行審查，競(jìng)買申請(qǐng)人在提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)需出具《關(guān)于競(jìng)買交易資金的承諾書》，承諾其繳交的土地出讓金符合監(jiān)管要求，否則同意被出讓人取消競(jìng)得資格，并沒收競(jìng)買保證金。地塊成交后，競(jìng)得人應(yīng)于成交后5個(gè)工作日內(nèi)一次性繳清土地出讓金并與出讓人簽訂土地出讓合同。之后由中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)廈門市銀監(jiān)局、中國(guó)人民銀行廈門市中心支行等部門聯(lián)合對(duì)競(jìng)得人的土地出讓金（含競(jìng)買保證金）來源進(jìn)行審查，并在土地出讓金繳清后30日內(nèi)出具書面審查意見書。如審查發(fā)現(xiàn)違規(guī)的，出讓人將取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格，解除土地出讓合同，沒收競(jìng)買保證金。

3宗用地出讓公告中均明確表示:根據(jù)市政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的要求，市國(guó)土房產(chǎn)局有權(quán)對(duì)本項(xiàng)目商品住宅的預(yù)售及銷售價(jià)格進(jìn)行限制。

另外，市政府還審議通過了4宗商住用地出讓方案，總土地面積15.09公頃，總建筑面積35萬平方米，出讓金總底價(jià)64億元，競(jìng)價(jià)上限總價(jià)為96億元。該4宗用地將于11月28日～12月5日期間分別發(fā)布出讓公告。

(廈門日?qǐng)?bào))