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為保障商品房項(xiàng)目工程建設(shè),維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,市住建局近日出臺(tái)《泉州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理規(guī)定》,對(duì)全市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的開設(shè)和預(yù)售資金繳存、使用、監(jiān)管等作出明確要求。

□記者 謝曦

銀行或分支機(jī)構(gòu)可申請(qǐng)加入監(jiān)管銀行名單

泉州市范圍內(nèi)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目,其預(yù)售資金的收存、支取、使用及監(jiān)督管理,適用本規(guī)定。

《規(guī)定》明確,市住建局負(fù)責(zé)指導(dǎo)全市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作,負(fù)責(zé)中心市區(qū)(鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū),下同)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的具體實(shí)施。各縣(市)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、泉州臺(tái)商投資區(qū)住建主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。商業(yè)銀行配合住建主管部門和被授權(quán)委托的事業(yè)單位(以下統(tǒng)稱住建主管部門)共同做好商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。

我市將建立預(yù)售資金監(jiān)管銀行名單,凡在我市轄區(qū)設(shè)立銀行或分支機(jī)構(gòu),符合相關(guān)要求的,可向住建主管部門申請(qǐng),加入預(yù)售資金監(jiān)管銀行名單。

對(duì)于監(jiān)管賬戶的開設(shè),《規(guī)定》要求,以獨(dú)立商品房項(xiàng)目為單位申請(qǐng)?jiān)O(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得建筑工程施工許可后、申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前,從監(jiān)管銀行名單中選擇商業(yè)銀行作為監(jiān)管賬戶開戶銀行(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管銀行),開設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管賬戶)。監(jiān)管賬戶不得開通任何形式的非柜臺(tái)渠道自助業(yè)務(wù),已開通自動(dòng)代繳代扣應(yīng)予取消。

預(yù)售項(xiàng)目因開發(fā)規(guī)模、按揭額度等原因,經(jīng)住建主管部門同意(有開發(fā)貸款的預(yù)售項(xiàng)目,還需經(jīng)發(fā)放開發(fā)貸款的監(jiān)管銀行同意),可從監(jiān)管銀行名單中選擇商業(yè)銀行增設(shè)或變更監(jiān)管賬戶,并進(jìn)行公示。

預(yù)售時(shí)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供監(jiān)管賬戶給購(gòu)房人

商品房預(yù)售時(shí),開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供所開設(shè)的監(jiān)管賬戶給購(gòu)房人。商品房預(yù)售資金(購(gòu)房人按照商品房買賣合同約定支付全部購(gòu)房款,包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等),應(yīng)當(dāng)直接存入監(jiān)管賬戶。分期付款方式的首付款不低于合同總價(jià)的30%,后續(xù)款項(xiàng)要合理安排入賬時(shí)間。

《規(guī)定》要求,房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)貸款,包括土地使用權(quán)抵押貸款、在建工程抵押貸款等,應(yīng)當(dāng)用于所設(shè)置抵押的房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè),并全部進(jìn)入該項(xiàng)目的監(jiān)管賬戶。監(jiān)管銀行應(yīng)嚴(yán)格履行資金監(jiān)管協(xié)議,指定專人定期核查,發(fā)現(xiàn)商品房預(yù)售資金、開發(fā)貸款等未按時(shí)、足額存入監(jiān)管賬戶的,應(yīng)及時(shí)告知住建主管部門。

監(jiān)管方面,對(duì)存入監(jiān)管賬戶的商品房預(yù)售款、開發(fā)貸款等資金全部進(jìn)行監(jiān)管,重點(diǎn)監(jiān)管保障工程建設(shè)的資金。預(yù)售項(xiàng)目留足重點(diǎn)監(jiān)管資金后,在項(xiàng)目無(wú)拖欠工程款和農(nóng)民工工資的情況下,開發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)?zhí)崛∫话惚O(jiān)管資金撥付至其基本戶。

此外,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案(含單體工程、道路綠化、配套設(shè)施等)及施工進(jìn)度編制預(yù)售項(xiàng)目用款計(jì)劃,用款計(jì)劃應(yīng)按照節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)支取。

預(yù)售項(xiàng)目竣工通過驗(yàn)收備案(預(yù)售申報(bào)價(jià)格包含裝修的,裝修工程也應(yīng)通過竣工驗(yàn)收)并辦理項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)首次登記后,開發(fā)企業(yè)可向住建主管部門申請(qǐng)解除商品房預(yù)售資金監(jiān)管。監(jiān)管賬戶對(duì)應(yīng)多個(gè)預(yù)售項(xiàng)目的,應(yīng)在其對(duì)應(yīng)的所有預(yù)售項(xiàng)目均符合條件后才能解除監(jiān)管。

監(jiān)管銀行違規(guī)將被移出名單

開發(fā)企業(yè)有下列行為的,由住建主管部門責(zé)令限期整改,整改期間對(duì)存在違規(guī)行為的項(xiàng)目暫停撥付商品房預(yù)售資金,暫停該企業(yè)在轄區(qū)范圍內(nèi)所有開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售許可、現(xiàn)售備案:1.存在違法違規(guī)行為導(dǎo)致工程停工的;2.預(yù)售項(xiàng)目存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的;3.預(yù)售項(xiàng)目未按期交付使用的;4.違反規(guī)定直接收取商品房預(yù)售資金的;5.未按要求及時(shí)將預(yù)售款、開發(fā)貸款等資金存入監(jiān)管賬戶的;6.未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的;7.提供虛假資料套取商品房預(yù)售資金的;8.代收代繳資金未及時(shí)繳交的;9.其他違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管的行為。

監(jiān)管銀行有下列情形之一的,由住建主管部門發(fā)函要求其限期整改,通報(bào)人民銀行、銀保監(jiān)分局處理,直至移出預(yù)售資金監(jiān)管銀行名單,取消承接新的監(jiān)管業(yè)務(wù):1.未按要求及時(shí)將預(yù)售款、開發(fā)貸款等資金存入監(jiān)管賬戶的;2.發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)收存預(yù)售資金行為,未及時(shí)通報(bào)市住建局的;3.未經(jīng)市住建局同意擅自撥付商品房預(yù)售資金的;4.未按預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)數(shù)據(jù)接口規(guī)范傳輸數(shù)據(jù)的;5.其他違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定的行為。

移出預(yù)售資金監(jiān)管銀行名單的,兩年內(nèi)不得再加入預(yù)售資金監(jiān)管銀行名單。

責(zé)任編輯:唐秀敏

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關(guān)鍵詞: 商品房預(yù)售
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