泉州世貿(mào)中心二期交房無望 開發(fā)商初步提解決方案

樓盤停工一年，按期交房已成為不可能完成的任務(wù)，泉州世貿(mào)中心二期業(yè)主遭遇的煩心事，經(jīng)本報報道后引發(fā)廣泛關(guān)注（見泉州晚報2月22日第6版）。眼看交房無望，不少業(yè)主自發(fā)聯(lián)系在一起，開始集體維權(quán)。昨日上午，業(yè)主代表與相關(guān)開發(fā)商晉江晟瑞房地產(chǎn)公司進(jìn)行了初步協(xié)商。

現(xiàn)狀 過半業(yè)主只有認(rèn)購書

據(jù)了解，泉州世貿(mào)中心二期的商品房于2015年7月底才拿到預(yù)售證，但此前銷售中心已經(jīng)通過“內(nèi)部優(yōu)惠認(rèn)購”賣出多套房子。業(yè)主陳先生表示，開發(fā)商存在違法銷售的情況，導(dǎo)致不少不知情的業(yè)主只簽了一份認(rèn)購書，加上開發(fā)商自身經(jīng)營問題，多數(shù)業(yè)主遲遲未能簽署購房合同。“沒有購房合同，我們的合法權(quán)益就更難保障。”陳先生進(jìn)一步介紹，多數(shù)業(yè)主交完首付款后，到銀行辦理按揭時才被銀行告知，整個樓盤和地塊已經(jīng)被抵押，在未解押之前無法辦理按揭。

昨日上午，記者跟隨業(yè)主來到泉州世貿(mào)中心綜合項目銷售中心。據(jù)負(fù)責(zé)銷售的黃經(jīng)理介紹，泉州世貿(mào)中心二期的B3地塊總共80畝地，1#和2#共有一本產(chǎn)權(quán)證，3#及其他一本產(chǎn)權(quán)證，總共五六百套房子，因為各種原因，總共銷售出的房子在100套左右。其中，有三四十戶簽了購房合同，到銀行辦理了按揭；有過半的人交了首付款，只簽了認(rèn)購書；還有個別人交了全款，只拿到一張收據(jù)。

業(yè)主 提退房和等房兩方案

依據(jù)業(yè)主現(xiàn)有的“身份”情況，主要分為兩種，一種是與開發(fā)商簽訂了“購房買賣合同”的業(yè)主，一種是簽了認(rèn)購書或只有收據(jù)的業(yè)主。在協(xié)商過程中，業(yè)主達(dá)成統(tǒng)一維權(quán)方向，向開發(fā)商提出了兩種方案。

首先是“等房”方案，也就是業(yè)主給開發(fā)商一定的時間，保留房源，等待復(fù)工。業(yè)主提出，有購房合同與只有認(rèn)購書的按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)處理。考慮到業(yè)主交首付款已經(jīng)兩年有余，開發(fā)商一旦違約交房，應(yīng)在違約期每月賠償違約金作為資金使用費。

其次是“退房”方案。業(yè)主同樣要求，有購房合同與只有認(rèn)購書的按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)處理，并且明確不同意按原價退房。開發(fā)商需一次性退還本金，且按照相應(yīng)利息賠償資金使用量，或按照相對平衡的價格如房價不低于7000元/平方米賠付。

開發(fā)商 盡量協(xié)商出合理辦法

據(jù)了解，2017年2月16日，當(dāng)代置業(yè)與生茂集團(tuán)在泉州正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，就泉州市世貿(mào)中心配套住宅地塊開發(fā)進(jìn)行戰(zhàn)略合作，這讓不少業(yè)主一度看到了復(fù)工的希望。不過開發(fā)商的工作人員表示，目前開發(fā)商正在與有實力的第三方商洽，一旦確定合作注入資金，工程隨時都可以復(fù)工。但畢竟合作還停留在戰(zhàn)略協(xié)議層面，何時能爭取到第三方資金還是個未知數(shù)，所以復(fù)工日期暫時無法確定。

昨日上午，黃經(jīng)理收集了業(yè)主提出的訴求，業(yè)主提出的方案將上報給領(lǐng)導(dǎo)決策。他表示，年初，公司領(lǐng)導(dǎo)在預(yù)知無法按期交房的情況下，要求銷售部主動聯(lián)系業(yè)主，是退房還是保留房源由業(yè)主自行決定，具體方案盡量與業(yè)主協(xié)商。

不過，昨晚有不少業(yè)主告知記者，開發(fā)商方面已給出初步的答復(fù)：退房只退本金，沒有購房合同無法賠償違約金等。后續(xù)維權(quán)情況如何？本報將繼續(xù)關(guān)注。