泉州中心市區(qū)危房改造 私有住宅無(wú)力翻建政府可收購(gòu)

海峽網(wǎng)2月7日訊 (海都記者 徐錫思) 昨日，海都記者了解到，新出臺(tái)的《泉州市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)中心市區(qū)（危房）改造工作的實(shí)施意見》已經(jīng)印發(fā)。城市棚戶區(qū)和被房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為C級(jí)、D級(jí)的石混、預(yù)制板等結(jié)構(gòu)住宅、集資房、公房和房改房，以及中心市區(qū)范圍內(nèi)的單體住宅，都在改造范圍內(nèi)。

實(shí)施意見明確，業(yè)主為房屋產(chǎn)權(quán)所有人，商住小區(qū)、集資房、公房、房改房和單體住宅改造由業(yè)主或業(yè)主委托相應(yīng)資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施；除市政府確定實(shí)施單位外，其余按屬地原則由當(dāng)?shù)卣M織實(shí)施；成片的市直管公房危房改造，由市直主管部門組織實(shí)施。符合規(guī)劃條件的改造項(xiàng)目，根據(jù)實(shí)際情況，按照程序可以對(duì)容積率進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

土地出讓金方面，集資房、公房和房改房、經(jīng)濟(jì)適用房改造后新增建筑面積未超出原片區(qū)建筑面積10%的項(xiàng)目，竣工驗(yàn)收后，辦理初始登記，可暫不收取土地出讓金，待其上市交易時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交；超出10%~20%的，超出部分按標(biāo)定地價(jià)的20%補(bǔ)交土地出讓金；商住小區(qū)改造后新增的建筑面積，按市場(chǎng)評(píng)估的樓面地價(jià)補(bǔ)交土地出讓金。

實(shí)施意見還明確，改造涉及的相關(guān)稅費(fèi)，包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)、教育附加費(fèi)、水電氣增容費(fèi)、電信電視初裝費(fèi)等，原產(chǎn)權(quán)面積已繳部分無(wú)需再繳納，超出原面積部分按規(guī)定繳納。

私有單體危房（住宅）收購(gòu)，分為三種情況：第一種是產(chǎn)權(quán)明晰、業(yè)主因經(jīng)濟(jì)困難而無(wú)法自行加固、翻建的，可以按原產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行取證保全，待今后征收時(shí)再予補(bǔ)償安置，也可以由政府收購(gòu)并拆除整治為綠地或其他配套設(shè)施；第二種是對(duì)列入政府?dāng)M統(tǒng)一改造建設(shè)的，原則上不再批準(zhǔn)個(gè)人翻建，在全面征收改造實(shí)施前，區(qū)級(jí)政府應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，提前進(jìn)行安置或收購(gòu)；第三種是對(duì)已收購(gòu)或?qū)嵤┊a(chǎn)權(quán)保全的危房，區(qū)級(jí)政府應(yīng)及時(shí)組織拆除，消除安全隱患。