假離婚可辦首套房貸款？福州男子為買房離婚

原標(biāo)題：假離婚可辦首套房貸款？福州華閩御山水被指欺騙消費(fèi)者

何先生與售樓部經(jīng)理的微信對(duì)話

海峽網(wǎng)3月29日訊 （東南網(wǎng)記者 馮旭）聽從置業(yè)顧問(wèn)的建議辦了假離婚證，卻沒申請(qǐng)到首套房貸款，要求退款還被拒絕……近日，福州的何先生在《直通屏山》留言，反映自己在購(gòu)買連江貴安華閩御山水商品房時(shí)受到了欺騙。記者對(duì)此進(jìn)行了采訪。【留言詳情】

網(wǎng)友：辦了假離婚證，沒辦成首套房貸款

何先生告訴記者，他名下有一套住房申請(qǐng)了貸款，2017年3月剛開始月供，還款期限為30年。此后不久，他陪同朋友到華閩御山水看房時(shí)又選中了一套。“原本沒打算買，可置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)如果辦張假離婚證，就可以享受首套房待遇，首付比例和利息都更低，于是我就動(dòng)心了。”何先生表示。

2017年10月，何先生與福建華江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂協(xié)議書，認(rèn)購(gòu)華閩御山水莊園的一套住宅。同年11月4日，何先生交付首付款121670元，以及2615元維修基金。“另外還交了960元辦證費(fèi)用，他們幫我辦了離婚協(xié)議書、離婚證和婚姻狀況為離異的戶口本。”何先生說(shuō)。

2018年5月，何先生被告知首套房貸款申請(qǐng)沒有通過(guò)。售樓顧問(wèn)稱是因?yàn)檎哒{(diào)整，而銀行經(jīng)辦人告訴何先生，名下有房貸是不可能按首套房貸款的，一直以來(lái)都不行。何先生頓生受騙之感，要求退款卻被拒絕。僵持?jǐn)?shù)月后，何先生同意補(bǔ)交4萬(wàn)元首付款，換一家銀行申請(qǐng)二套房貸款。到了2018年9月，何先生在第二家銀行辦理手續(xù)時(shí)被告知，要再補(bǔ)交一成首付，因?yàn)榍耙惶鬃》康馁J款額度比較高，這一套貸不了那么多；而且，二套房利率不僅不打折，還要上浮20%！

“首付款一補(bǔ)再補(bǔ)，貸款利率也比最初溝通的高了一大截，30年下來(lái)相差6萬(wàn)多！”何先生感到無(wú)法承受。他以開發(fā)商故意欺騙為由，堅(jiān)決要求退款。

售樓顧問(wèn)為何先生辦的假離婚證

開發(fā)商：系客戶自身原因，拒絕退款

記者多次聯(lián)系何先生的置業(yè)顧問(wèn)，對(duì)方均未接電話。再向華閩御山水售樓部陳曦經(jīng)理了解情況時(shí)，陳曦小心地避開了假離婚和首套房問(wèn)題，只表示，貸款利率上浮是因?yàn)楹蜗壬k事拖拉所致，銀行需要提供工資收入銀行流水，而何先生一直不補(bǔ)，于是被銀行退件了。“換了家銀行貸款，剛好碰到利率上浮，他不甘心。我們溝通協(xié)商了很多次，辦法也幫他想了很多，幫他爭(zhēng)取較低的利率……”

記者明確問(wèn)及辦假離婚證一事，陳曦才承認(rèn)確有其事。“算有點(diǎn)違規(guī)，不能說(shuō)不合法。”陳曦告訴記者，在第一家銀行貸款時(shí)就是按首套房貸款來(lái)辦理的，能夠作為首套房，“就是因?yàn)檗k了那個(gè)（假離婚）證”；而貸款辦不下來(lái)，“跟假離婚一點(diǎn)關(guān)系都沒有，只是因?yàn)槿奔?rdquo;“完全是他自身的原因”。

對(duì)于何先生的退款要求，陳曦表示不可能，因?yàn)殡p方已經(jīng)簽訂了合同并做了備案。

律師：遵規(guī)守紀(jì)，利益才能得到最大保障

何先生的退款要求能否得到支持？記者以消費(fèi)者身份咨詢了連江縣房管局及福州市房管局，相關(guān)工作人員均表示，房管部門并非執(zhí)法部門，遇到此類情況只能協(xié)調(diào)，如果認(rèn)為對(duì)方在銷售過(guò)程中有誘導(dǎo)、誘騙行為，可以收集證據(jù)后向市場(chǎng)監(jiān)管部門舉報(bào)。“因?yàn)檗k假證的情況雙方均有過(guò)錯(cuò)，消費(fèi)者要求無(wú)條件退款可能比較困難，建議跟對(duì)方協(xié)商，以支付違約金為條件爭(zhēng)取解除合同。”福州市房管局市場(chǎng)處李先生表示。

福建京莆律師事務(wù)所謝平健律師則認(rèn)為，商品房購(gòu)買合同要以誠(chéng)實(shí)為原則，如果合同簽訂前所提的條件和承諾與事實(shí)不一致，這是無(wú)效合同，消費(fèi)者若能證明開發(fā)商存在欺騙行為，可以作為解除合同的依據(jù)；不過(guò)，很多商品房買賣糾紛都是源于口頭承諾，消費(fèi)者往往難以舉證，這種情況只能協(xié)商解決。鑒于何先生掌握一定證據(jù)，謝平健建議其走法律途徑。

“如果當(dāng)事人雙方聯(lián)合偽造國(guó)家公文、公章，這是違法行為，甚至可能涉及刑事責(zé)任！”省消委會(huì)律師團(tuán)律師、福建至圣律師事務(wù)所謝長(zhǎng)華告訴記者，如果開發(fā)商進(jìn)行誤導(dǎo)、消費(fèi)者配合，那么開發(fā)商負(fù)有主要責(zé)任，消費(fèi)者責(zé)任相對(duì)更小；而從交易上看，消費(fèi)者若有確鑿證據(jù)證明開發(fā)商存在誤導(dǎo)行為，而自身無(wú)力承擔(dān)或不想承擔(dān)交易后果，比如首付比例增加、利率上浮，可以提出解除合同。

“不要為了眼前小利配合商家進(jìn)行違法行為！”謝平健律師提醒消費(fèi)者，做假證騙貸被查出后，銀行可以要求消費(fèi)者提前還貸，屆時(shí)遭受損失的還是消費(fèi)者。謝長(zhǎng)華律師也提出：貪便宜的心態(tài)或許每個(gè)人都存在，但生活中還是要堅(jiān)持遵規(guī)守法的底限，才能最大限度保障自己的權(quán)益。

為避免類似扯皮給消費(fèi)者添堵，兩位律師同時(shí)建議：交易過(guò)程中要把雙方的權(quán)責(zé)盡量體現(xiàn)在合同條款上，針對(duì)一些隱性承諾可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。