遇“租房貸” 女租客細(xì)思恐極

小張租房簽約的公司

海峽網(wǎng)9月6日訊 （海都記者 吳臻 徐豐/文 毛朝青/圖）近日，大學(xué)畢業(yè)生、90后姑娘小張向海都報(bào)反映，她租房時(shí)，在不知情的情況下，被房屋租賃公司用身份信息辦理了1萬多元的租房貸，且在雙方簽訂的合同里，只字未提這筆貸款，“如果房屋租賃公司倒閉，我可能會(huì)陷入既沒房住又要繼續(xù)償還貸款的窘境。”

近期，杭州一家長(zhǎng)租公寓公司的倒閉，引起了社會(huì)關(guān)注。這家公司在租賃環(huán)節(jié)引入金融機(jī)構(gòu)一次性墊付房租，租客與金融機(jī)構(gòu)簽署貸款協(xié)議，按月還貸款來抵房租。這種租房模式有何風(fēng)險(xiǎn)？海都記者進(jìn)行了調(diào)查。

當(dāng)事人：“押一付一”，房租含有借款利息

小張說，今年4月，她在臺(tái)江區(qū)工業(yè)路一帶租賃了一間單人間，租賃公司為“美麗屋”，價(jià)格為每月1250元，雙方約定付房租的方式是“押一付一”，即一月一付。

小張說，在簽訂合同時(shí)，合同已被對(duì)方填寫好，簽完后，對(duì)方告知，這種租賃方式要添加一個(gè)叫“會(huì)選go”的微信公眾號(hào)“交租金”。隨后，對(duì)方的工作人員用她的手機(jī)完成操作，還把她的身份證拍照。

起初，小張每個(gè)月登錄這個(gè)微信公眾號(hào)交租金，但在杭州的“租賃貸”事件爆發(fā)后，在家人的提醒下，她擔(dān)心起這個(gè)租房模式。她感覺自己每月交的租金是在還貸款。海都記者看到，小張的貸款于今年5月30日發(fā)放，總額為13750元（11個(gè)月的房租），還款時(shí)間為每個(gè)月的14日，現(xiàn)在，她已經(jīng)還款三筆。提供貸款的是一家顯示在陜西的金融公司。

小張說，她現(xiàn)在覺得自己被“套路”了，每個(gè)月的房租1250元，實(shí)際上包括了網(wǎng)絡(luò)借款的利息，且在和房屋租賃公司簽訂的合同中，對(duì)貸款一事，只字未提，“如果房屋租賃公司倒閉，我可能會(huì)陷入既沒房住又要繼續(xù)償還貸款的窘境。”

海都記者發(fā)現(xiàn)，在福州還有不少租客遇到了和小張一樣的情況，在12345平臺(tái)上，相關(guān)的投訴或咨詢已經(jīng)有10多件。

租賃公司：新合同會(huì)體現(xiàn)貸款內(nèi)容

昨日上午，海都記者來到位于鼓樓區(qū)中庚青年廣場(chǎng)的“北京美麗屋資產(chǎn)管理有限公司”。一名蔣姓負(fù)責(zé)人對(duì)海都記者稱，他們是一家加盟店，并向記者出示了一份合同。并稱，經(jīng)紀(jì)方的名字已經(jīng)由原來的“北京美麗資產(chǎn)管理有限公司”變?yōu)?ldquo;福州市福滿家公寓管理有限公司”。

對(duì)小張反映的“被貸款”一事，該負(fù)責(zé)人稱，在租房過程中，六個(gè)確認(rèn)環(huán)節(jié)，客戶對(duì)此是知曉的，“簽合同不光要手持身份證拍照，貸款平臺(tái)也會(huì)電話詢問客戶是否同意貸款等等。”

可為何小張簽訂的合同中沒有體現(xiàn)貸款的內(nèi)容？其稱，在5月中旬使用的新合同中，“押一付一”的交房租方式是通過貸款完成，且僅能貸款。如果租客不選擇貸款，可選“押一付三”或“押一付六”的方式來交房租。

記者詢問：“租客要退租，貸款如何處理？”其稱，在租客將退房手續(xù)辦理清楚后，他們會(huì)將剩余資金退回第三方平臺(tái)，終結(jié)借貸關(guān)系，也可以通過公司轉(zhuǎn)租給別人。

律師：若房東與中介解除合同，租客將有極大風(fēng)險(xiǎn)

為何會(huì)出現(xiàn)“租房貸”？一家長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)人士告訴海都記者，租客向金融公司申請(qǐng)租房分期，每月租金及利息也由租客直接支付給互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)。對(duì)中介公司來說，金融公司會(huì)一次性將租金打到公司賬戶上，不用定期催繳租金，相當(dāng)于是零風(fēng)險(xiǎn)，且提早回籠資金。

對(duì)此，海都記者咨詢了福建國(guó)富律師事務(wù)所魏寶律師。他認(rèn)為，目前對(duì)“租房貸”存在較大的監(jiān)管難度，對(duì)租客的法律風(fēng)險(xiǎn)尤其明顯，而最大的風(fēng)險(xiǎn)在于中介方預(yù)先收取租客租期內(nèi)全額租金款后，卻有可能出現(xiàn)對(duì)房東欠款的違約，導(dǎo)致房東解除與中介方之間的租賃合同，從而使租客與中介方之間的租賃合同無法繼續(xù)履行，但此時(shí)租客卻仍然要承擔(dān)還貸義務(wù)。另外，租客從以往交租金的普通債權(quán)債務(wù)關(guān)系，變?yōu)樵黾恿瞬槐匾慕鹑谫J款，多了可能出現(xiàn)不良征信記錄等風(fēng)險(xiǎn)。

魏寶律師提醒租客，對(duì)于中介方的“租房貸”需要慎重對(duì)待，中介方依法也不應(yīng)向租客強(qiáng)推租房貸，而要尊重租客的知情權(quán)和選擇權(quán)，允許租客不接受以貸款方式付租金。如果中介方強(qiáng)行將租賃與貸款捆綁，租客有權(quán)向市場(chǎng)監(jiān)管等主管部門投訴請(qǐng)求糾正和查處中介方的違法行為。