福州出臺(tái)城市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理辦法　不得建住宅等

海峽網(wǎng)6月21日訊（福州晚報(bào)記者　何佳媛）記者昨日獲悉，《福州市城市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理辦法（試行）》出爐。地下空間可用于商業(yè)、辦公、娛樂(lè)、經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）等用途開(kāi)發(fā)，但不得建設(shè)住宅、敬老院、托幼園所、學(xué)校、醫(yī)院病房等項(xiàng)目。

辦法規(guī)定，開(kāi)發(fā)利用地下空間應(yīng)當(dāng)取得地下建設(shè)用地使用權(quán)。地下建設(shè)用地使用權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)充分考慮相鄰空間的發(fā)展需要，不得限制、損害已設(shè)定的土地權(quán)利。城市地下空間開(kāi)發(fā)利用建筑面積單列，不計(jì)入地表建設(shè)用地的容積率。作為城市交通的補(bǔ)充，城市擁堵路段，可考慮結(jié)合地下空間工程實(shí)施城市下穿道路工程。

辦法規(guī)定，地下空間開(kāi)發(fā)為經(jīng)營(yíng)性用途的，應(yīng)實(shí)行集中式經(jīng)營(yíng)管理，不得分割銷(xiāo)售。獨(dú)立開(kāi)發(fā)的地下空間建設(shè)項(xiàng)目屬于商業(yè)、辦公、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)性用途的，應(yīng)以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌出讓等方式提供地下建設(shè)用地使用權(quán)。獨(dú)立開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)性地下空間建設(shè)項(xiàng)目，出讓底價(jià)按綜合成本、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)擇高原則確定。地表建設(shè)用地使用權(quán)為經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的，均認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)，土地出讓合同已約定供地價(jià)格的，按合同約定執(zhí)行。土地出讓合同未約定或約定不明確的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)收取土地出讓價(jià)款。

辦法規(guī)定，地鐵地下資源空間的開(kāi)發(fā)、利用與管理由福州地鐵集團(tuán)結(jié)合地鐵主線建設(shè)和城市地下空間整體規(guī)劃統(tǒng)籌實(shí)施。地鐵控制保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的地下空間開(kāi)發(fā)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范要求，避免對(duì)地鐵設(shè)施和運(yùn)營(yíng)安全造成影響。