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原標(biāo)題:福州今首拍“共有產(chǎn)權(quán)房”地塊 須配建住房500套!60、75、90平米戶型比例為6:2:2!   

進(jìn)入2017年最后一個(gè)月

福州迎來新一輪“土拍潮”

今天上午

此次“供地潮”揭幕戰(zhàn)在四城區(qū)率先打響!

2017年12月11日,福州市2017年第七場(chǎng)土地拍賣活動(dòng)在福州市公共資源交易服務(wù)中心舉行。本次拍賣成功出讓5幅經(jīng)營(yíng)性用地,出讓面積147.84畝,成交價(jià)款473400萬元。其中,采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、競(jìng)社會(huì)公共保障房”方式出讓3幅住宅用地,出讓土地面積114.97畝,成交價(jià)款386800萬元;拍賣出讓2幅商務(wù)辦公用地,出讓土地面積32.87畝,成交價(jià)款86600萬元。

短短1個(gè)多小時(shí),總成交金額47.34億

5幅市區(qū)地塊成交

福州福利華投資有限公司更是連下兩城

成交金額超過34億元

福州今首拍“共有產(chǎn)權(quán)房”地塊 須配建住房500套!

4.3億+4.36億!

兩幅商服用地成功出讓

金融街二期版圖接近尾聲

據(jù)悉,今日正常拍賣的商服地塊僅有海峽金融商務(wù)區(qū)L地塊(宗地2017-41號(hào))、F地塊(宗地2017-42號(hào))兩幅,分別被世茂地產(chǎn)和臺(tái)江區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)公司拿下。

4.3億!世茂地產(chǎn)奪得臺(tái)江海峽金融商務(wù)區(qū)L地塊!

臺(tái)江海峽金融商務(wù)區(qū)L地塊(宗地2017-41號(hào)),面積17.47畝,總面積11645.8平(約17.47畝),起始價(jià)2.82億元,容積率3.2,限高90米,土地用途為商服用地。

福州今首拍“共有產(chǎn)權(quán)房”地塊 須配建住房500套!

該地塊由閩侯世茂商業(yè)管理有限公司以4.3億競(jìng)得,平均樓面地價(jià)11539元/平方米,溢價(jià)率52%。項(xiàng)目需在開工后36個(gè)月內(nèi)竣工。

福州今首拍“共有產(chǎn)權(quán)房”地塊 須配建住房500套!

4.36億!臺(tái)江區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)公司拿下臺(tái)江海峽金融商務(wù)區(qū)F地塊!

臺(tái)江海峽金融商務(wù)區(qū)F地塊(宗地2017-42號(hào)),總面積10269.6平(約15.4畝),起始價(jià)2.44億元,容積率3.2,限高90米,土地用途為商服用地,項(xiàng)目自持比例不低于50%。

福州今首拍“共有產(chǎn)權(quán)房”地塊 須配建住房500套!

該地塊由臺(tái)江區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)公司以4.36億競(jìng)得,平均樓面地價(jià)13267元/平方米,溢價(jià)率79%。項(xiàng)目需在開工后36個(gè)月內(nèi)竣工。

福州今首拍“共有產(chǎn)權(quán)房”地塊 須配建住房500套!

金融街二期版圖已接近完成,除了本次拍賣的兩幅外,仍未出讓僅剩3幅地塊。作為福州海峽西岸商務(wù)區(qū)的重要名片,逐漸成熟的海峽金融商務(wù)區(qū)發(fā)展日益?zhèn)涫荜P(guān)注。

26.6億!

金山萬達(dá)旁73.84畝宅地

為首幅共有產(chǎn)權(quán)用地

宗地2017-36號(hào)是倉山區(qū)浦上大道南側(cè)、高宅路北側(cè)的金山原鵬宇地塊,面積約73.84畝,為住宅用地、商服用地,其中商業(yè)面積不少于1.2萬平方米,不超過2.4萬平方米,起始價(jià)22.16億元。

福州今首拍“共有產(chǎn)權(quán)房”地塊 須配建住房500套!

該地塊由福州福利華投資有限公司以26.6億競(jìng)得。

項(xiàng)目需在開工后36個(gè)月內(nèi)竣工,項(xiàng)目須配建共有產(chǎn)權(quán)住房500套,總建筑面積34500平,按28100元/平均價(jià)銷售;建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),商品住宅全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

該地塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)自不用說,業(yè)界更多的關(guān)注在于其作為福州也是福建首幅出讓的共有產(chǎn)權(quán)住房用地。 

什么是共有產(chǎn)權(quán)房?

共有產(chǎn)權(quán)住房的概念早已有之,2014年,住建部曾提出在北京等6城市試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房,上海市目前已在保障房中實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)制度。

所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”是指政府提供政策支持,由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè),銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平,并限定使用和處分權(quán)利,實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

北京住建委此前表示,共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房,在落戶、入學(xué)上和購買其他普通商品住房政策一致。

根據(jù)北京的規(guī)定,共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的,可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。

不過,買家也應(yīng)該是符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

不過,目前共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)比例如何分配尚未明確。

根據(jù)媒體報(bào)道,中國城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓預(yù)計(jì),政府和個(gè)人的產(chǎn)權(quán)分配比例大致為1:3。“政府占25%-40%,購房人占60%-75%。”

釋放的信號(hào) 

↓↓↓

首推建設(shè)500套共有產(chǎn)權(quán)住房

釋放福州市積極調(diào)控房?jī)r(jià)信號(hào)

本次出讓,福州市在原金山鵬宇物流地塊(宗地2017-36號(hào))首次推出建設(shè)500套建筑面積3.45萬平方米的共有產(chǎn)權(quán)住房,標(biāo)志福州市加快建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制以及完善住房保障體系,釋放“房子是用來住的,不是用來炒的”調(diào)控宗旨不動(dòng)搖、不松勁,對(duì)抑制市場(chǎng)投資投機(jī)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行具有積極作用。

福州今首拍“共有產(chǎn)權(quán)房”地塊 須配建住房500套!

7.52億!

福利華再下一城

競(jìng)得倉山聚龍小區(qū)北側(cè)地塊

宗地2017-37號(hào)是倉山聚龍小區(qū)北側(cè)地塊,面積24.51畝,土地用途為住宅、商服用地,由福州福利華投資有限公司以7.52億競(jìng)得。項(xiàng)目需在開工后24個(gè)月內(nèi)竣工,項(xiàng)目商業(yè)面積不低于3200平。

福州今首拍“共有產(chǎn)權(quán)房”地塊 須配建住房500套!

該地塊緊鄰閩江大道,周邊規(guī)劃地鐵4/5號(hào)線換乘站洪塘路站,同時(shí)周邊醫(yī)療、教育、生活配套豐富。

4.56億!

鼓樓區(qū)市中心16畝袖珍宅地

最高限價(jià)5.02億元

宗地2017-38號(hào)是鼓樓區(qū)銅盤路西側(cè)、五鳳工業(yè)園周邊舊屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓地,面積16.62畝,為住宅用地、商服用地,限高60米,容積率上限2.7。起始價(jià)4.56億元,最高限價(jià)5.02億元。

福州今首拍“共有產(chǎn)權(quán)房”地塊 須配建住房500套!

該地塊由福州市鼓樓區(qū)建設(shè)投資有限公司以底價(jià)4.56億競(jìng)得。

項(xiàng)目需在開工后30個(gè)月內(nèi)竣工,項(xiàng)目須配建可建住宅建筑總面積90%的安置型商品住房,按照15180元/平銷售;須提供商務(wù)辦公建筑面積10000平按12292元/平回購;商務(wù)辦公面積不少于9000平,不超過10000平;商業(yè)建筑面積不超過2000平。

福州今首拍“共有產(chǎn)權(quán)房”地塊 須配建住房500套!

另外,宗地2017-43號(hào)(宜家選址地塊)、45號(hào)按程序轉(zhuǎn)為掛牌出讓;宗地2017-33號(hào)、34號(hào)、35號(hào)、39號(hào)、40號(hào)、44號(hào)因規(guī)劃調(diào)整或方案優(yōu)化需要,取消出讓。

截止目前,市本級(jí)已出讓1715畝商品住宅用地。福州市還將繼續(xù)加大征遷力度,增加土地供應(yīng),計(jì)劃于月底再推出一批住宅用地,以滿足住房市場(chǎng)需求。

本文由海峽網(wǎng)新媒體綜合自:福州房產(chǎn)、藍(lán)房網(wǎng)、東南快報(bào)、北京青年報(bào)

責(zé)任編輯:陳錦娜

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