福州樓市調(diào)控再加碼！限地價(jià)房?jī)r(jià)重拳消滅地王！

福州房產(chǎn)調(diào)控再次加碼!

除了2017年福州市區(qū)普通商品住宅用地供應(yīng)量要在2016年的基礎(chǔ)上增加一倍以上，今日更出臺(tái)新政，受讓人應(yīng)自開(kāi)工后一年內(nèi)具備預(yù)售條件并取得本合同項(xiàng)下宗地商品住房預(yù)售許可證，一次性全部公開(kāi)對(duì)外銷售。若違反上述約定，每延期一日，受讓人應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.3‰的違約金。

住宅用地供應(yīng)

今年比去年增一倍

據(jù)了解，為進(jìn)一步穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期，福州市國(guó)土資源局加大了普通商品住宅用地供給，2017年福州市區(qū)普通商品住宅用地供應(yīng)量要在2016年的基礎(chǔ)上增加一倍以上。

記者了解到，3月21日發(fā)布6幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，其中4幅為普通商品住宅用地，土地出讓總面積117.4畝。4月2日，福州市國(guó)土資源局再次對(duì)外發(fā)布2017年第二次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，公開(kāi)出讓5幅城區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地出讓總面積288畝，可建住宅建筑面積逾41萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途全部為普通商品住宅用地。

據(jù)介紹，上述商品住宅用地的拍賣競(jìng)價(jià)均采用限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、競(jìng)配建住宅建筑面積方式;即地塊設(shè)定最高限制價(jià)格，競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)格的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人;當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)格后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建住宅建筑面積。

土地開(kāi)工一年后

需取得預(yù)售許可一次性對(duì)外銷售

而為了繼續(xù)執(zhí)行限地價(jià)等舉措，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，福州市國(guó)土資源局昨日再出臺(tái)創(chuàng)新性舉措，即上述商品住宅用地的受讓人應(yīng)自開(kāi)工后一年內(nèi)具備預(yù)售條件并取得本合同項(xiàng)下宗地商品住房預(yù)售許可證，一次性全部公開(kāi)對(duì)外銷售。若違反上述約定，每延期一日，受讓人應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.3‰的違約金。

“福州土地出讓第一次祭出這種附加條件”福州市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)，這也是“競(jìng)配建”之后，又一個(gè)重磅舉措。

業(yè)內(nèi)稱或消滅地王

業(yè)內(nèi)人士表示，如果開(kāi)發(fā)商的拿地價(jià)格高，對(duì)于樓盤(pán)售價(jià)的期望自然高，更不愿意降價(jià)銷售，所以會(huì)出現(xiàn)捂盤(pán)，封盤(pán)等，讓消費(fèi)者無(wú)法購(gòu)買。時(shí)間一長(zhǎng)，就會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)上供應(yīng)量減少，供少于求，價(jià)格不斷上漲，調(diào)控的目的反而達(dá)不到。

“不會(huì)有新的地王產(chǎn)生了”該人士表示，福州市國(guó)土資源局出臺(tái)的該政策，大部分的開(kāi)發(fā)商拍地會(huì)更加謹(jǐn)慎，為了保證利潤(rùn)，不會(huì)一味高價(jià)買地。為了保證利潤(rùn)，預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)一種狀況，就是多個(gè)開(kāi)發(fā)商聯(lián)合起來(lái)拿地，以免高價(jià)拿地。對(duì)于央企等大地產(chǎn)商而言，更具有優(yōu)勢(shì)，其融資成本、建設(shè)成本等低于其他開(kāi)發(fā)商。

而土地抑價(jià)，并在短時(shí)間內(nèi)取得預(yù)售許可證供應(yīng)市場(chǎng)供應(yīng)市場(chǎng)，市場(chǎng)上的房源更多，供需結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，開(kāi)發(fā)商對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期也會(huì)自然降低，房?jī)r(jià)也自然會(huì)得以調(diào)控。

新聞鏈接

福州又有7家房產(chǎn)中介被停業(yè)整頓

清明小長(zhǎng)假后，福州市房地產(chǎn)整規(guī)工作持續(xù)推進(jìn)。記者今日獲悉，福州市房管局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心、市物價(jià)局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理組成的4個(gè)執(zhí)法組繼續(xù)在我市范圍內(nèi)開(kāi)展巡查，4月5日至7日，綜合檢查組共檢查22家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，其中責(zé)令停業(yè)整頓7家，限期整改2家。

責(zé)令停業(yè)整頓的7家企業(yè)名單曝光如下：

1、大偉(福州)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司北大店;

2、福州市鼓樓區(qū)快得全房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)點(diǎn);

3、福州市鼓樓區(qū)御湖麥田房產(chǎn)中介服務(wù)部;

4、福州名嘉房產(chǎn)代理有限公司湖濱分部;

5、晉安區(qū)連城房產(chǎn)中介所;

6、福州名嘉房地產(chǎn)代理有限公司廣達(dá)分部

7、臺(tái)江區(qū)達(dá)心麥田房產(chǎn)中介所。

截止目前，聯(lián)合執(zhí)法組累計(jì)對(duì)五城區(qū)75家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，對(duì)其中20家涉嫌違法違規(guī)行為的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作出停業(yè)整頓的處理決定，并對(duì)另外13家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)作出限期整改的處理決定。

另?yè)?jù)了解，福州市房管局和福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心還聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)二手房源網(wǎng)簽信息編碼管理的通知》。該通知明確，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)接受二手房出售委托前，應(yīng)按照規(guī)定核驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)屬證明，通過(guò)市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心二手房網(wǎng)簽平臺(tái)核實(shí)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況，取得房源核驗(yàn)信息編碼。房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公開(kāi)發(fā)布的二手房出售信息必須標(biāo)明房源信息核驗(yàn)編碼，未取得房源核驗(yàn)信息編碼公開(kāi)發(fā)布二手房出售信息的，該房產(chǎn)中介將被暫停網(wǎng)簽資格。