2016年住房價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)最大城市 福州竟排第十

“房子是用來住的、不是用來炒的”是剛剛召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的定位，既要抑制房地產(chǎn)泡沫，又要防止出現(xiàn)大起大落。

12月17日，《中國城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報(bào)告(2016)》在南開大學(xué)發(fā)布。調(diào)查結(jié)果顯示，超過六成的家庭認(rèn)為所在城市房價(jià)非常高或者較高。同時(shí)發(fā)布的“中國住房價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)”顯示，2016年上半年，70個(gè)大中城市的住房價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)幾乎為近6年最大，風(fēng)險(xiǎn)逐步向二線、三線城市擴(kuò)散；廈門和合肥超越“北上廣深”，排在價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)最高城市的前兩位。

由南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授周京奎主要牽頭調(diào)研的《中國城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報(bào)告(2016)》，是基于對(duì)我國城市家庭住房消費(fèi)全面系統(tǒng)的入戶調(diào)查數(shù)據(jù)研究而成，樣本覆蓋全國32個(gè)城市，包括家庭戶樣本2635個(gè)、家庭成員樣本6651個(gè)，較2015年相比，家庭戶樣本增加了28.16%，家庭成員樣本增加了27.88%。內(nèi)容包括“住房及基本消費(fèi)支出”“住房消費(fèi)偏好與交易信息”“未來家庭住房消費(fèi)選擇”“住房調(diào)控政策影響”“住房消費(fèi)景氣調(diào)查”等。

中國住房價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)對(duì)全國70個(gè)城市近五年的住房價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評(píng)估，結(jié)果顯示：2016年上半年住房價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)最大的十個(gè)城市分別為廈門、合肥、深圳、上海、北京、廣州、惠州、韶關(guān)、無錫、福州。該指數(shù)還進(jìn)一步反映出：2015年上半年及全年深圳的住房價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)均為最大，經(jīng)過2016年的一系列調(diào)整，深圳的住房價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)整體有所下降，但其二手住房仍存在較大風(fēng)險(xiǎn)。

2016年上半年，70個(gè)大中城市的住房價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)幾乎為近6年最大，這使得在2016年國慶前后，北京、天津、深圳、廣州、上海等5個(gè)一線、準(zhǔn)一線城市啟動(dòng)了更為嚴(yán)格的限購、限貸等調(diào)控政策；2016年住房價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)了一定程度的結(jié)構(gòu)變動(dòng)，由一線、準(zhǔn)一線城市逐步向二線、三線城市擴(kuò)散，尤其是無錫、鄭州、廈門、惠州等城市。

在未來家庭住房消費(fèi)選擇中，報(bào)告指出，“超過六成的家庭認(rèn)為所在城市房價(jià)非常高或者較高，一線、準(zhǔn)一線城市家庭中有接近80%認(rèn)為所在城市房價(jià)非常高或者較高，而認(rèn)為房價(jià)低的占比較低，而東部地區(qū)和京津冀地區(qū)均約有七成的家庭認(rèn)為房價(jià)非常高或較高”。

在住房價(jià)格評(píng)價(jià)方面，一線、準(zhǔn)一線城市的房價(jià)會(huì)繼續(xù)堅(jiān)挺，三、四線城市房地產(chǎn)去庫存壓力較大，房價(jià)會(huì)面臨加大的下行壓力。

報(bào)告特別對(duì)房地產(chǎn)稅收、限購限貸、房貸政策等近年住房消費(fèi)中出現(xiàn)的新情況進(jìn)行調(diào)研。結(jié)果顯示，“超過五成的城市居民認(rèn)為現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整不會(huì)對(duì)其購房行為產(chǎn)生影響，東部地區(qū)城市家庭對(duì)房產(chǎn)稅調(diào)整較中西更為敏感”。

取消限購、限貸政策對(duì)家庭購房行為沒有影響的比例為61.46%，提前購買的比例為18.15%。2016年國慶前后，部分城市重新實(shí)施了住房限購限貸政策，回訪數(shù)據(jù)顯示，48.34%的被調(diào)查家庭認(rèn)為重新實(shí)施住房限購、限貸政策將影響其購房行為。