福建加快培育和發(fā)展住房租賃市場

日前，省政府辦出臺關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見，多舉措發(fā)展住房租賃市場。

我省將建立住房租賃信息服務與監(jiān)管平臺，并納入“數(shù)字福建”建設范疇。在2018年底前，建成省級住房租賃信息服務與監(jiān)管平臺，租賃雙方當事人應按規(guī)定在政府建立的住房租賃信息平臺進行房屋租賃合同網(wǎng)簽備案。

繼續(xù)推行無住房職工提取住房公積金支付房租政策，減輕職工租房負擔。簡化住房公積金提取手續(xù)，住房公積金繳存職工憑住房租賃網(wǎng)簽合同或房屋租賃登記備案證明，可提取住房公積金用于支付房租。住房承租人持有租賃網(wǎng)簽合同或房屋租賃登記備案證明，即可申領居住證，享有與當?shù)貞艏丝谕鹊牧x務教育、就業(yè)、醫(yī)療、文化、體育等基本公共服務。

進一步降低公租房準入門檻，把公租房保障對象擴大到非本地戶籍人口，將在本地穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員、新就業(yè)大學生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術人員，逐步納入公租房保障范圍。

支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從開發(fā)銷售向售租并舉轉變，將新建住房或庫存商品住房轉為自持物業(yè)用于出租。鼓勵各地開展房地產(chǎn)開發(fā)項目配建一定比例租賃住房，可將租賃住房作為土地出讓條件，并列入土地出讓合同，采取“限地價、競配建”，即：參與現(xiàn)場競價的競買人報價超出最高限制地價后，轉為競配建租賃住房比例，投報配建比例最高者為競得人。

在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地使用年限和容積率不變、滿足消防及結構安全的前提下，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。

對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機構提供住房租賃經(jīng)紀代理服務，適用6%的增值稅稅率。