福州晚報(bào)11月5日訊(記者 胡一晟)花幾百萬(wàn)元買了期房,合同中約定今年6月底交房,可如今超期近半年,開(kāi)發(fā)商還未交房,且按合同中條款,每月違約金僅有幾百元,遠(yuǎn)低于周邊同面積戶型的房租。最近,福州白馬中路萬(wàn)科廣場(chǎng)二期1號(hào)樓的100多名業(yè)主,要求萬(wàn)科方面在保證質(zhì)量的前提下盡快交房,并作出合理賠償。
【業(yè)主說(shuō)法】
買房后發(fā)現(xiàn)工地停工 交房時(shí)間延遲近半年
“合同上約定今年6月底交房,當(dāng)初售樓小姐還說(shuō)交房時(shí)間可能會(huì)提前半年,結(jié)果現(xiàn)在超期快半年了還在施工!”說(shuō)起自己的遭遇,王女士氣不打一處來(lái)。她是萬(wàn)科廣場(chǎng)二期1號(hào)樓602單元的業(yè)主。
昨日,在王女士提供的購(gòu)房合同復(fù)印件上,福州晚報(bào)記者看到,合同約定開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間為2016年6月30日。王女士說(shuō),她2013年12月底買房,當(dāng)時(shí)她考慮到萬(wàn)科是大品牌開(kāi)發(fā)商,才咬牙貸款買房,花了300多萬(wàn)元。買房后,王女士時(shí)不時(shí)到建筑工地周邊轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。“2014年我來(lái)了好幾次,1號(hào)樓經(jīng)常是處于停工狀態(tài),我問(wèn)了售樓部,他們都說(shuō)馬上會(huì)繼續(xù)動(dòng)工,結(jié)果過(guò)了一年多還是老樣子。”
昨日,在白馬中路萬(wàn)科生活館內(nèi),萬(wàn)科廣場(chǎng)二期1號(hào)樓的許多業(yè)主向記者表示,自己和王女士有類似遭遇,他們也證實(shí)了王女士的說(shuō)法。502單元的業(yè)主說(shuō),她2014年買房時(shí),明明已經(jīng)停工好久了,售樓小姐給她的合同上,交房日期還是今年6月30日,她懷疑自己被忽悠。
多名業(yè)主告訴記者,直到今年初,1號(hào)樓才重新開(kāi)始施工。“當(dāng)時(shí)才蓋到十幾層,而總高有32層,怎么來(lái)得及交房?”業(yè)主們說(shuō),過(guò)了交房日期后,萬(wàn)科方面給他們寄了一封《逾期交付告知函》,表示預(yù)計(jì)交付時(shí)間為今年12月31日。
業(yè)主落戶也被延遲 影響了孩子就學(xué)
萬(wàn)科為什么延遲交房呢?在業(yè)主出具的《逾期交付告知函》上記者看到,萬(wàn)科稱延遲交房是“因周邊致力新村危房影響”,并表示會(huì)按照《商品房買賣合同》逾期交付的違約條款進(jìn)行賠償。
有業(yè)主告訴記者,交房延期對(duì)他們的影響很大。由于很多業(yè)主是外地戶口,交房推遲意味著房產(chǎn)證辦理也要推遲,落戶時(shí)間自然也會(huì)延后。“按約定的交房日期,本來(lái)我的孩子可以劃片入讀公立小學(xué),甚至有機(jī)會(huì)入讀公立幼兒園,現(xiàn)在不得不花更多錢去上私立幼兒園了。”還有外地業(yè)主表示,延遲交房還使得他們不得不繼續(xù)租房,打亂了家庭的經(jīng)濟(jì)開(kāi)支計(jì)劃。
業(yè)主們意見(jiàn)最大的是萬(wàn)科方面對(duì)延期交房的賠付。在購(gòu)房合同上,記者看到,開(kāi)發(fā)商逾期交房不超過(guò)180日,自交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止,按日向買受人支付已付款0.1%的違約金;而在買受人逾期付款的違約責(zé)任上,逾期不超過(guò)10日,自合同規(guī)定的因付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款1%的違約金。
對(duì)此業(yè)主們認(rèn)為,這樣一來(lái),不但開(kāi)發(fā)商違約后支付的違約金比例大大低于業(yè)主方,而且按合同約定的比例計(jì)算,業(yè)主每月得到的違約金普遍只有幾百元,這遠(yuǎn)低于周邊同等面積房屋的租金。
據(jù)了解,萬(wàn)科廣場(chǎng)二期1號(hào)樓戶型面積全是100平方米以上,業(yè)主們的房款總額大都是兩三百萬(wàn)元。“我買的是接近140平方米的房子,房款325萬(wàn)元,按合同中0.1%的比例計(jì)算,萬(wàn)科一個(gè)月下來(lái)只賠我975元,太少了。”王女士說(shuō)。記者查詢了萬(wàn)科廣場(chǎng)周邊類似面積新房的月租金情況,月租金大多要三四千元。
許多業(yè)主表示,當(dāng)初買房簽合同時(shí)被銷售人員催促,沒(méi)來(lái)得及細(xì)看違約條款。
【開(kāi)發(fā)商回應(yīng)】
受致力新村危房影響 工期延長(zhǎng)延遲交房
經(jīng)過(guò)多方聯(lián)系,昨日下午,福州晚報(bào)記者和部分業(yè)主來(lái)到福州萬(wàn)科地產(chǎn)公司總部,見(jiàn)到了總經(jīng)理辦公室主任林華峰和銷售經(jīng)營(yíng)部的吳瑜女士。
在協(xié)商中,林華峰表示,延遲交房是受致力新村危房影響,工期延長(zhǎng),但其否認(rèn)停工,“工程一直在斷斷續(xù)續(xù)進(jìn)行,并在今年3月初全面恢復(fù)開(kāi)工”。對(duì)于延期交房以及與業(yè)主聯(lián)系溝通方面沒(méi)做到位的地方,林華峰表示歉意,稱預(yù)計(jì)會(huì)在今年12月交房,并提前一個(gè)月向業(yè)主寄送相關(guān)函件。
會(huì)向每位業(yè)主征求 進(jìn)一步補(bǔ)償意見(jiàn)
對(duì)于延期交房的賠償問(wèn)題,林華峰表示,合同中約定的賠付比例是根據(jù)相關(guān)法規(guī)制定的,在房管局有備案。“我們會(huì)在工程結(jié)束和交房前聯(lián)系業(yè)主,告知賠付金額和賠付方式。”對(duì)于業(yè)主們最為不滿的賠付金額問(wèn)題,林華峰表示:“對(duì)于業(yè)主們的訴求,我們會(huì)反映到公司高層,內(nèi)部討論,并會(huì)在寄送交房通知函的同時(shí),征求每一位業(yè)主對(duì)于進(jìn)一步補(bǔ)償?shù)囊庖?jiàn)。”
責(zé)任編輯:楊林宇
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