市國土資源局決定公開出讓福州市城區(qū)15幅國有建設(shè)用地使用權(quán)。其中9幅地塊可建住宅,6幅地塊建停車場,義井舊改再推逾百畝土地。此外,首推限地價、競無償提供住宅建筑面積的出讓方式。
9幅住宅用地如下:
1 義井舊改地塊一
宗地2016-15號是鼓樓區(qū)三環(huán)路南側(cè)、福飛路以西的義井舊屋區(qū)改造項目二地塊一(土地面積86547平方米,合129.82畝),用途為住宅用地,起始價28.51億元。
該地塊分為三部分。A地塊39601平方米(合59.4畝),建筑限高36米以下(含36米)。B地塊23833平方米(合35.75畝),配建商業(yè)建筑面積不超過3000平方米,建筑限高60米以下(含60米)。C地塊23113平方米(合34.67畝),建筑限高60米以下(含60米)。該地塊須提供住宅建筑面積10萬平方米,由市政府指定單位按照11998元/平方米回購。
2 連潘棚戶區(qū)改造地塊
宗地2016-16號是晉安區(qū)福馬路以南、福州電子職業(yè)中專學(xué)校北側(cè)的連潘棚戶區(qū)改造A-09地塊,面積38258平方米(合57.39畝),用途為住宅用地、商服(商業(yè))用地,其中計容商業(yè)建筑面積不少于3000平方米且不超過計容總建筑面積的50%,建筑限高120米以下(含120米),起始價14.93億元。
3 楊橋新村舊改地塊
宗地2016-17號是鼓樓區(qū)楊橋路南側(cè)、西二環(huán)中路東側(cè)的楊橋新村舊改二期地塊,面積15456平方米(合23.2畝),用途為住宅用地、商服(商業(yè))用地,配建集中式商業(yè)建筑面積20000平方米,建筑限高80米以下(含80米),起始價6.5億元。
該地塊須提供住宅建筑面積1萬平方米,按照12438元/平方米回購,全部商業(yè)建筑面積按照8460元/平方米回購。商業(yè)停車位數(shù)量按規(guī)定配置,所有停車位價格按照23.2萬元/個回購。
4 建平新居南側(cè)地塊
宗地2016-18號是倉山區(qū)建平新居南側(cè)地塊、百花洲路北側(cè),面積32343平方米(合48.51畝,不含獨立配套幼兒園用地3200平方米),用途為住宅用地,建筑限高50米以下,起始價6.41億元。
5 李厝山地塊
宗地2016-19號是倉山區(qū)李厝山路南側(cè)、省郵電學(xué)校北側(cè)的李厝山新苑保障性住房南B地塊,面積38677平方米(合58.02畝),用途為住宅用地、公共管理與公共服務(wù)(幼兒園)用地,住宅建筑限高50米以下(含50米),幼兒園建筑限高12米以下(含12米),起始價5.94億元。
A地塊須提供一座獨立建設(shè)的商務(wù)辦公樓建筑面積不超過6900平方米及相應(yīng)規(guī)劃比例停車位、住宅建筑面積3090平方米由市政府指定單位回購。住宅回購價格按照9287元/平方米確定;商務(wù)辦公回購價格按照6390元/平方米確定,停車位回購價格按照13.89萬元/個確定。
6 原霞鏡新城地塊
宗地2016-20號是倉山區(qū)金洲南路東側(cè)、金洪路南側(cè)的原霞鏡新城(奧體14#部分)地塊,面積29442平方米(合44.16畝,不含獨立設(shè)置的派出所用地2000平方米),用途為住宅用地、商服(商業(yè))用地,建筑限高50米以下,起始價5.79億元。
該地塊須提供商業(yè)建筑面積6000平方米及500平方米村集體辦公用房,由倉山區(qū)政府指定單位回購;回購價格按照6420元/平方米確定。商業(yè)建筑地下停車位數(shù)量按規(guī)定配置,所有停車位價格按照17.93萬元/個由倉山區(qū)政府指定單位回購。
7 義井舊改地塊二
宗地2016-21號是鼓樓區(qū)福飛路以西、江厝路北側(cè)的義井舊屋區(qū)改造項目二地塊二,面積19160平方米(合28.74畝),用途為住宅用地、商服(商業(yè))用地,建筑限高24米以下(含24米),起始價5.32億元。
該地塊須提供商業(yè)建筑面積8000平方米由市政府指定單位按照7290元/平方米回購。商業(yè)建筑地下停車位數(shù)量按規(guī)定配置,所有停車位價格按照17.93萬元/個回購。
8 奧體3#地塊
宗地2016-22號是倉山區(qū)東嶺路北側(cè)、飛鳳山公園南側(cè)的奧體3#(鳳山小區(qū)一期A項目)地塊,面積23628平方米(合35.44畝),用途為住宅用地、商服(商業(yè))用地,其中商業(yè)建筑面積不超過1800平方米,建筑限高36米以下(含36米),起始價4.61億元。
該地塊與地鐵站點的接駁、交通流線的組織,可結(jié)合地下空間開發(fā)地下一層商業(yè),地下商業(yè)面積不超過5000平方米。
9 原立洲彈簧廠及周邊改造地塊
宗地2016-23號是晉安區(qū)長樂北路以西、化工河北側(cè)的原立洲彈簧廠及周邊改造地塊,面積7848平方米(合11.77畝),用途為住宅用地,建筑限高50米以下(含50米),起始價2.24億元。
還有6幅地塊可建停車場
6幅地塊均可建設(shè)停車場,其地面用途為公共管理與公共服務(wù)用地—公園綠地,地下為交通運輸用地—街巷用地(停車場),地面建筑限高不超過7米,地下停車庫凈空高度不低于3.6米。
宗地2016-24號是倉山區(qū)陽歧路東側(cè)、奧體小城南側(cè)的福灣工業(yè)區(qū)4#停車場地塊,面積7400平方米(合11.1畝),停車泊位不少于360個,采用坡道式停車庫建設(shè),地面配套管理用房面積不超過600平方米,起始價2890萬元。
宗地2016-25號是倉山區(qū)金康路東側(cè)的中庚城配套公園地下空間停車場地塊,面積42281平方米(合63.42畝),社會停車泊位不少于750個,采用坡道式停車庫建設(shè),地上綠化配套公園管理功能用房建筑總面積不超過600平方米,地下配套文化體育設(shè)施建筑面積不超過8000平方米;地下配套附屬經(jīng)營設(shè)施面積不超過4000平方米,起始價1500萬元。
宗地2016-26號是臺江區(qū)奮斗里北側(cè)、白馬路東側(cè)的停車場地塊,面積261平方米(合1.89畝),社會停車泊位不少于40個,采用坡道式停車庫建設(shè),起始價570萬元。
宗地2016-27號是倉山區(qū)橫一號路與縱一號路交叉口西北側(cè)的橘園洲工業(yè)園區(qū)停車場地塊,面積5343平方米(合8.01畝),社會停車泊位不少于100個,采用坡道式停車庫建設(shè),起始價490萬元。
宗地2016-28號是臺江區(qū)鰲峰路南側(cè)的光明南路西側(cè)三角地地下空間停車場地塊,面積3189平方米(合4.78畝),社會停車泊位不少于80個,采用地下智能升降式圓筒停車庫建設(shè),起始價350萬元。
宗地2016-29號是晉安區(qū)秀峰路地鐵1號線秀山站1號出入口東側(cè)的地鐵配套停車場地塊,面積3525平方米(合5.29畝),地下建筑面積不超過2035平方米,地下非機動車停車泊位不少于400個,采用坡道式停車庫建設(shè),起始價180萬元。
宗地2016-24、25、27號停車泊位自持比例應(yīng)不低于60%并對社會公眾開放使用,其余可分割銷售。宗地2016-26、28號停車泊位全部自持且對社會公眾開放使用。宗地2016-29號機動車停車泊位自持并對社會公眾開放使用。
首推限地價、競無償提供住宅建筑面積方式
宗地2016-15、16、17、18、19、20、21、22、23號采用拍賣方式出讓,若報名截止時各宗地競買申請人不足兩個,則取消該宗地出讓。拍賣定于11月21日9時在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行。
拍賣競價采用限地價、競無償提供住宅建筑面積方式;即地塊設(shè)定最高限制價格(溢價率上限設(shè)定不超過50%,含50%),競買人報價不超過最高限價的,按價高者得原則確定競得人;當(dāng)報價達到最高限價后,競買方式轉(zhuǎn)為競無償提供住宅建筑面積,凡接受最高限價的競買人均可繼續(xù)參與競買,每次最低競價階梯為無償提供住宅建筑面積450平方米(戶型面積比例為5套90平方米或6套75平方米),競無償提供住宅建筑面積必須是450平方米的整數(shù)倍。
擬拍賣宗地開工時間為交地后一年內(nèi),竣工時間按照建筑限高確定,建筑限高小于等于50米的,開工后兩年內(nèi)應(yīng)竣工;建筑限高小于等于80米的,開工后兩年半內(nèi)應(yīng)竣工;建筑限高大于80米的,開工后三年內(nèi)應(yīng)竣工。公告還要求采用建筑工業(yè)化方式建造的比例應(yīng)達到總建筑面積的20%以上(預(yù)制率不低于20%)。
宗地2016-24、25、26、27、28、29號根據(jù)報名截止時的競買人數(shù)確定出讓方式,若競買人數(shù)超過兩個(含兩個)采用拍賣方式出讓,不足兩個則采用掛牌方式出讓。掛牌時間為11月21日至11月30日10時。
宗地2016-25號自土地出讓合同簽訂之日起3個月內(nèi)按現(xiàn)狀標(biāo)高交地,自交地之日起3個月內(nèi)動工、12個月內(nèi)建成投入使用。其余宗地自土地出讓合同簽訂之日起3個月內(nèi)按現(xiàn)狀標(biāo)高交地,自交地之日起3個月內(nèi)動工、9個月內(nèi)建成投入使用。
此外,宗地2016-15、16號項目建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),商品住宅全裝修比例應(yīng)達到60%以上。
福州晚報記者 何佳媛
新媒體編輯 管慧
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