調(diào)控令下 福州房?jī)r(jià)漲幅回落新政影響初顯

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海峽網(wǎng)10月22日訊（海都記者 邱也栩）昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了9月份70個(gè)大中城市及10月上半月一線和熱點(diǎn)二線城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。福州房?jī)r(jià)在9月實(shí)現(xiàn)“十六連漲”，環(huán)比漲幅擴(kuò)至5.1％，這也是福州今年來(lái)環(huán)比漲幅最高的一次。10月限購(gòu)、限貸政策出臺(tái)后，上半月，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅已回落至2.5%，新政影響初步顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，量減價(jià)穩(wěn)成為近期福州樓市特征。

福州9月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅全國(guó)第五

統(tǒng)計(jì)顯示，9月份，70個(gè)大中城市中，一線和部分熱點(diǎn)二線城市與其他城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)有明顯差異。從環(huán)比看，一線和部分熱點(diǎn)二線城市中，新建商品住宅價(jià)格漲幅在2%以上的城市有14個(gè)；其余城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有6個(gè)，持平的城市有1個(gè)，漲幅在2%及以?xún)?nèi)的城市有40個(gè)。

其中，福州新房?jī)r(jià)格增幅“十六連陽(yáng)”，環(huán)比上漲5.1%，同比上漲26.2%，相較8月份繼續(xù)擴(kuò)大，達(dá)到年內(nèi)最高。記者注意到，9月福州房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅再次超越廈門(mén)，居全國(guó)第五位，前四位分別是無(wú)錫、鄭州、杭州和濟(jì)南。我省另兩個(gè)入列統(tǒng)計(jì)的城市廈門(mén)和泉州，也悉數(shù)上漲。廈門(mén)一手房?jī)r(jià)十九連漲，環(huán)比上漲2.9%，泉州環(huán)比上漲1.6%。

調(diào)控政策出臺(tái)后過(guò)快上漲得到遏制

值得留意的是，為快速反映近期房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日也公布了15個(gè)一線和部分熱點(diǎn)二線城市10月上半月的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。結(jié)果顯示，在有針對(duì)性的調(diào)控政策出臺(tái)后，這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。

從房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌幅度看，15個(gè)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到明顯遏制，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)。與9月比，10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)均有所降低。

記者看到，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個(gè)百分點(diǎn)之間。從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看，一線和部分熱點(diǎn)二線城市中，多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環(huán)比下降80%~60%的城市有4個(gè)，下降60%~40%的城市有3個(gè)，下降40%~20%的城市有3個(gè)。其中，福州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲幅度回落至2.5%，廈門(mén)回落至1%。

部分二手房讓利幾萬(wàn)元

“從各售樓部的情況看，成交量均出現(xiàn)明顯下滑。”中原地產(chǎn)福州分公司董事總經(jīng)理蔡俊表示，目前，觀望成為市場(chǎng)的主流情緒。從以往情況看，觀望期會(huì)持續(xù)一兩個(gè)月。同時(shí)，雖然閩侯、城區(qū)商辦項(xiàng)目沒(méi)有在限購(gòu)范圍內(nèi)，但成交量也在下降。

蔡俊說(shuō)，近期，一手房成交量環(huán)比下滑在八成左右，幅度較大。而記者從多家二手中介處獲悉，同期二手房交易活躍度明顯下滑，近期成交量普遍下降了50%~60%。

量減價(jià)穩(wěn)，成為近期樓市特征。蔡俊說(shuō)，總體上看，部分二手房?jī)r(jià)格有一定松動(dòng)，但讓利幅度也只在幾萬(wàn)塊錢(qián)。新房?jī)r(jià)格則比較穩(wěn)定，由于前三季度開(kāi)發(fā)商多已完成銷(xiāo)售指標(biāo)，手中現(xiàn)金流充沛，短期內(nèi)不存在下調(diào)價(jià)格的意愿。業(yè)內(nèi)人士林先生說(shuō)，從以往經(jīng)驗(yàn)看，降價(jià)對(duì)拉動(dòng)成交量也起不了太大作用，反而會(huì)因?yàn)?ldquo;買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心理，加重觀望情緒。