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海峽網(wǎng)10月18日訊(海峽都市報(bào)記者 邱也栩) 近日,針對(duì)房產(chǎn)證、土地證兩證合一后,市民辦理不動(dòng)產(chǎn)登記和交易業(yè)務(wù)時(shí)最關(guān)心的幾個(gè)問題,福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心(下稱不動(dòng)產(chǎn)登記中心)做了詳細(xì)解讀。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前不動(dòng)產(chǎn)登記剛剛開始,收件量大,建議無特別需要的群眾,可待今后房屋轉(zhuǎn)讓、更名等權(quán)屬發(fā)生變化時(shí)再來申請(qǐng)辦理。

1.問:不動(dòng)產(chǎn)登記開始后,我手上的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》還有效嗎?

答:有效,不動(dòng)產(chǎn)登記工作開展以后,原來頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》仍然有效,可以抵押、可以買賣,只有在房產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、變更等情況下重新申請(qǐng)登記時(shí)才收回舊證,發(fā)給統(tǒng)一記載土地、房屋信息的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

2.問:商品房、拆遷安置房、經(jīng)適房房屋總登記已辦理,但是土地竣工變更登記沒辦,不動(dòng)產(chǎn)登記能辦理嗎?

答:可以辦理,上述房產(chǎn)已辦理了房屋總登記,尚未辦理土地分戶變更登記的,購房人(被安置人)在具結(jié)知曉“該房產(chǎn)存在土地內(nèi)容暫無法記載”的情況后,可以申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,我們只在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及權(quán)證上記載房屋信息。當(dāng)然,如果待土地分戶變更登記也辦妥后再來申請(qǐng)更好,中心將頒發(fā)統(tǒng)一記載土地、房屋信息的證書。

3.問:我手上只有《房屋所有權(quán)證》,沒有土地證,可以辦理房屋轉(zhuǎn)讓、抵押手續(xù)嗎?

答:如果你的房產(chǎn)是商品房、拆遷安置房、已售公有住房(含集資房)、經(jīng)濟(jì)適用住房,或者買的二手房是上述房產(chǎn)的其中任何一種,只要有《房屋所有權(quán)證》,就可以辦理房屋轉(zhuǎn)讓、抵押等手續(xù),不需要換成《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。在轉(zhuǎn)讓后,中心會(huì)根據(jù)土地登記信息和房屋登記信息,發(fā)放有記載土地、房屋信息的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

4.問:我有《房屋所有權(quán)證》,但整個(gè)小區(qū)的土地證現(xiàn)在都沒法辦,能辦理轉(zhuǎn)讓、抵押手續(xù)嗎?

答:如果你的房產(chǎn)是商品房、拆遷安置房、已售公有住房(含集資房)、經(jīng)濟(jì)適用住房,或者買的二手房是上述房產(chǎn)的其中任何一種,只要有《房屋所有權(quán)證》就可以轉(zhuǎn)讓、抵押;只是在受理時(shí)會(huì)告知申請(qǐng)人土地信息暫無法登記,申請(qǐng)人要在具結(jié)知曉相關(guān)情況并承諾承擔(dān)將來有可能產(chǎn)生的土地登記費(fèi)用后,才給予辦理,在發(fā)放的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上我們只記載房屋信息。但是如果屬于集體土地,就沒辦法辦理轉(zhuǎn)讓、抵押手續(xù)。

5.問:我買的商品房剛辦《房屋所有權(quán)證》,土地證沒辦,現(xiàn)在要辦土地證嗎?

答:9月26日之后只辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》,不再辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》。若市民買的商品房原來已辦理了《房屋所有權(quán)證》,不論是抵押、轉(zhuǎn)讓還是落戶、孩子上學(xué)等,只要有房產(chǎn)證都可以辦理,不受影響。目前不動(dòng)產(chǎn)登記剛剛開始,來辦事群眾較多,因此建議現(xiàn)在可以不必更換成《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》,待今后房屋轉(zhuǎn)讓、更名等權(quán)屬發(fā)生變化時(shí)再來申請(qǐng)。

6.問:我買的是二手房,已辦了《房屋所有權(quán)證》,土地證沒辦,怎么辦?

答:購買二手房已辦理了《房屋所有權(quán)證》,現(xiàn)在要變更成《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》,買方單方來申請(qǐng)就可以,不需要賣方一同來。申請(qǐng)的資料按以下不同情況提供:二手房(含因繼承、受遺贈(zèng)、贈(zèng)予、互換等取得房產(chǎn)),提供申請(qǐng)表、身份證、房產(chǎn)證、原賣方的土地使用證;如果原來辦了土地登記預(yù)約的,把當(dāng)時(shí)預(yù)約簽訂的材料也交進(jìn)來;如果房產(chǎn)已抵押了,銀行要出個(gè)同意換證的同意函。

如果賣方原來辦過土地證,由于丟失等其他原因無法提供原土地使用證的,經(jīng)買賣雙方確認(rèn)(繼承、受遺贈(zèng)除外)后予以受理,在中心網(wǎng)站上公告15個(gè)工作日后辦理;如果賣方無法到場確認(rèn)的,由買方在《福州日?qǐng)?bào)》或《福建日?qǐng)?bào)》上登報(bào)公告30日無異議后受理、辦理。

總之,只要買方手上執(zhí)有賣方的土地證,隨時(shí)單方來辦都可以,不必急于一時(shí)。

7.問:如果是單位和個(gè)人的自建房,要雙證齊全才能交易、抵押嗎?

答:是的,屬于單位或個(gè)人的自建房的,辦理地上建筑物的不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)記載土地、房屋信息,應(yīng)同時(shí)持有《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》,或執(zhí)有完整記載土地、房屋信息的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》方可辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押登記等登記手續(xù)。

 

責(zé)任編輯:肖舒

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