福州樓市“一夜變天” 有些成交量斷崖下跌50％

今天這條消息，估計會刺激到很多人的神經！

10月6日晚間，福州出臺樓市限購限貸新政，讓市場措手不及。

據說不少限購前的福州買房的人、開發(fā)商、二手房中介早都淚崩了.....

哀嚎說：吃土的季節(jié)來了！

一時間開發(fā)商、中介的朋友圈都變成了這樣：

福州房產新政后，樓市一周數據如何？

國慶黃金周，福州樓市迎來新一輪收緊調控大潮。6日，福州重啟限購，并于7日起實施。新政沒有給市場留下任何緩沖區(qū)，福州樓市“一夜變天”，五區(qū)二手房成交情況出現斷崖式下跌。

昨日，記者從福州多家房地產中介了解到，國慶節(jié)后，福州市場相對比較慘淡，成交量環(huán)比下降50％，今年下半年以來成交量下降3至5成。

麥田房產相關負責人告訴記者，新政出臺前，多數房東開出的價格虛高，政策出臺后，與市場價格反差較大，使得他們不太適應市場節(jié)奏，成交量較低。“新政的實施，也限制了部分購房者買房資格，這也是成交量下降的原因之一。”該負責人表示，目前的市場應該是一個較為平穩(wěn)的狀態(tài)，購房者較為理性，一段時間后，當購房者與買房者雙方都適應市場節(jié)奏后，交易量將開始上升。

2成購房者處于觀望狀態(tài)

3成購房者被限制購房

“新政實施后，多數購房者認為市場會有波動，2成購房者處于觀望狀態(tài)，他們認為房價將會下降，3成購房者被限制購房。目前房地產人員基本都在處理過往欠下的暗單。”福州驪特房產總經理郭華告訴記者，相比7、8月份市場的火爆，這個月比較慘淡，市場低迷的狀態(tài)可能將持續(xù)一個月左右。

市場開始冷卻 購房者變理性

這個階段將持續(xù)3個月到半年

同樣，雙安房產董事長鄭愛新也認為，按照以往的經驗看，新政出臺，市場就會開始冷卻，消費者也比較理性，這個階段將持續(xù)3個月到半年，而后，市場價格將開始回歸理性。此前房價虛高，有的房東甚至開始競拍二手房，價格上漲太厲害，導致購房者恐慌，開始搶購。

說到這里，很多福州的小伙伴們問：

上面說的是二手房的一些交易情況，且不同區(qū)域價格漲跌肯定不一樣，剛去要跌，估計很難吧？

還有福州的一手房房價會下跌嗎？何時下跌？

這個東快君也不好說，但可以給你們看一些其他地方的情況：

蘇州房價走勢，10月10日消息：

蘇州，有些地方房價4天跌9千？

后有人出來澄清說這是系統問題啦，報道是這么說的：根據蘇州市住建局提供的數據，已由10月2日的2.2萬元/平方米左右跌落至6日的1.3萬元/平方米左右。

蘇州市住建局住宅產業(yè)處處長陳登火的話稱，短短4天的數據個體差異太大，并不能以此來衡量蘇州近期的整體房價，“今天購買高端樓盤多了，今天均價就高，明天我買的低端，低價房，我今天均價就低，這不能說明我們整個房地產的價格。”

北京930房產新政后：

有單個樓盤退款超2億

據《21世紀經濟報道》報道：隔了一個長達7天的國慶假期，北京針對房地產的“930”新政出臺后，其影響還在持續(xù)發(fā)酵。

近日，某大型房地產開發(fā)商的高管劉先生告訴21世紀經濟報道記者，國慶節(jié)后，很多樓盤都接到了購房者要求退款的申請。其所在的公司，僅一個樓盤就接到數十位已經交付定金或交完首付、簽訂了合同但尚未辦理下來貸款客戶的退款要求，涉及金額2億-3億元。而且據其了解，這樣的情況并非個例，其他開發(fā)商也遇到了同樣的情況。

合肥房價跌入冰點？

據多贏財富網報道：來自合肥房家園網的數據顯示，限購至今，合肥市區(qū)住宅連續(xù)數日0成交，這種狀況此前并未出現，2013年、2014年和2015年的十一假期均有300至600套不等的成交。跌入冰點。