福州正式實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 原房產(chǎn)證土地證繼續(xù)有效

來自晉安區(qū)的陳先生拿到了福州市區(qū)首本不動產(chǎn)權(quán)證。

福州日報(bào)26日訊（記者 祁正華/文 鄭帥/攝）昨日上午，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心在福嶼路200號的房地產(chǎn)綜合大樓正式掛牌，標(biāo)志著福州市城區(qū)正式實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，結(jié)束了土地、房產(chǎn)、林草、海域等不動產(chǎn)分散登記的歷史，實(shí)現(xiàn)了福州市“開證明+房屋交易+不動產(chǎn)登記+繳稅”四合一的不動產(chǎn)登記。

原房產(chǎn)證和土地證繼續(xù)有效

福州市不動產(chǎn)登記和交易中心相關(guān)人員介紹，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記主要有方便群眾減少辦證環(huán)節(jié)、避免信息遺漏或重復(fù)登記、提高各部門辦理效率、保障交易安全等方面的好處。從以前的分散登記，變成現(xiàn)在群眾只需要跑1個窗口提交1份材料，不僅可同時辦理不動產(chǎn)登記（房屋、土地合一登記），還可辦理房屋交易、申請契稅優(yōu)惠的房屋查詢證明、繳稅等事項(xiàng)，無需再跑檔案館、房管、稅務(wù)等部門。

對于福州城區(qū)居民來說，實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，房產(chǎn)證和土地證“兩證合一”；對于農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)群眾來說，將實(shí)現(xiàn)集體土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)等的“多證合一”。

另外，按照“權(quán)利不變動，證書不更換”的原則，原有的房屋、土地等權(quán)利證書繼續(xù)有效，今后依法辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更等登記時，才換發(fā)新證書或新登記證明。

28位字母數(shù)字

混編成“全國唯一身份證”

不動產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)證有何不同呢？

據(jù)了解，原來的房產(chǎn)證只標(biāo)注了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等情況，而新的不動產(chǎn)權(quán)證書，還增加了不動產(chǎn)單元號、權(quán)利性質(zhì)、用途、使用期限等內(nèi)容，內(nèi)容比原來更多、更細(xì)。在權(quán)利類型中，明確寫著“國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)”，也就是說，土地證和房產(chǎn)證從此“兩證合一”。

除了名稱之外，不動產(chǎn)權(quán)證書還新增加了一個二維碼，作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標(biāo)識。只要掃描二維碼，就可以立即獲取不動產(chǎn)權(quán)證的編號、不動產(chǎn)單元號碼等信息。

最大的不同則是不動產(chǎn)權(quán)證書增加的以28位字母和數(shù)字混編的不動產(chǎn)單元號，每套房子的不動產(chǎn)單元號就相當(dāng)于這套房子的全國唯一“身份證號碼”。不動產(chǎn)單元號包括所在行政區(qū)劃，地籍區(qū)和地籍子區(qū)，宗地號，定作物編碼等內(nèi)容。

不動產(chǎn)登記仍實(shí)行“一房一證”，如張三在臺江和鼓樓分別有一套住宅，辦理時仍需要登記在不同的不動產(chǎn)權(quán)證上。

7月起7縣市已陸續(xù)實(shí)施

據(jù)介紹，在不動產(chǎn)登記整合初期，大約有3個月的過渡期。在此期間，由于房屋、土地的數(shù)據(jù)整合、系統(tǒng)適應(yīng)性調(diào)整等工作在辦理登記時同步進(jìn)行，不動產(chǎn)登記時限原則上是原房屋登記與土地登記兩項(xiàng)登記工作時限相加，整合期過后登記時限將逐步縮短到原房屋登記時限內(nèi)。

也就是說，原來辦房產(chǎn)證需9個工作日，辦理土地證需9個工作日，現(xiàn)在辦理不動產(chǎn)登記需要17個工作。3個月后，會逐步縮短到9個工作日或更短。

收費(fèi)方面，新商品房和二手房的住宅房屋登記為80元/件（套），非住宅550元/件（套）；純土地登記，住宅為100元/件（套），非住宅700元/件（套）。

今年7月份以來，我市永泰縣、閩清縣、閩侯縣、連江縣、長樂市、福清市、羅源縣、市本級及馬尾區(qū)按照工作部署和步驟，已陸續(xù)開展實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。截至目前，全市已累計(jì)頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書7606本、不動產(chǎn)權(quán)證明13143份。